Какие нормы регламентируют требование указать соседский объект в заявлении на приватизацию комнаты и к какому суду следует обратиться в случае отказа?
В заявлении на приватизацию комнаты потребовали писать просьбу на регистрацию объекта 1-наша комната и объекта 2-квартира соседей (хотя зачем указывать объект 2 непонятно). Далее орган Росреестра приостановил, затем в департаменте сказали написать заявление на прекращение регистрации. В результате говорят, что мы не можем приватизировать комнату, потому что кадастрового паспорта у соседей нет, нужно обращаться в суд.
Скажите, пожалуйста, на основании какой нормы мы в заявлении на регистрацию права собственности должны указывать как наш, так и соседский объект (почему мы должны всю квартиру сразу приватизировать, почему отдельно нельзя комнату);
В какой суд следует обращаться? И как мотивировать свое обращение?
Здравствуйте. У Вас судя по всему либо коммуналка, либо как общая собственность. То есть в этом случае всё верно
Спросить
Я занимаю одну комнату в четырехкомнатной секции в общежитии. Я свою комнату приватизировала. Кадастровый паспорт сделали как на квартиру, состоящую из четырех комнат, где я собственник доли. Далее моя соседка по комнате приватизирует свою комнату, ей делают кадастровый паспорт как на квартиру, состоящую из двух комнат - моей комнаты и ее. эти сделки зарегистрированы в Росреестре. Соседка хочет продать мне свою комнату, Но сделку не регистрируют, ссылаясь на противоречия между зарегистрированными объектами и подаваемыми нами документами. Получилось что наши комнаты зарегистрированы в Росреестре дважды как два разных объекта - в составе квартиры состоящей из четырех комнат и в составе квартиры состоящей из двух комнат. Как внести изменения в сведения об объекте недвижимости?
Доброе утро!
У вас изначально сделана ошибка.
Вам зарегистрировали комнату не как отдельный объект недвижимости, а как ДОЛЮ.
В вашем случае придется произвести выдел доли и провести регистрацию комнаты как отдельного объекта недвижимости.
Сделайте техпаспорт и кадастровый паспорт отделно на свою комнату.
СпроситьПроживаем в комнате в двухкомнатной коммунальной квартире. Квартира стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый паспорт на квартиру). В мае 2013 года Я и мой сосед (проживающий во второй комнате коммунальной квартиры) подписали с собственником квартиры (муниципальное образование) договоры о передаче (приватизации) комнат в собственность, подали договора на регистрацию права собственности в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Получили приостановление регистрации по причине того, что на кадастровом учете не стоят комнаты в квартире, а стоит вся квартира целиком. Я так понимаю, необходимо поставить комнаты (мне и соседу) на кадастровый учет. Для этого необходимо при помощи кадастрового инженера изготовить отдельные технические планы на комнаты (выделить комнаты из общей квартиры), и с данными техническими планами обратиться в кадастровую палату о постановке комнат на учет. Затем, после постановки на кадастровый учет комнат и получения на руки кадастровых паспортов, возобновить регистрацию в Росреесте. Вопрос: Подскажите пожалуйста, кто именно должен в данном случае поставить комнаты на кадастровый учет? По факту, у нас с соседом на руках незарегистрированные договора передачи права собственности на комнаты, т.е., насколько я понимаю, собственником до регистрации договора передачи является муниципальное образование и на кадастровый учет обязан поставить объекты недвижимости (в данном случае комнаты) собственник, т.е. муниципальное образование. Спасибо за ответ!
В силу закона - Вы правы. Муниципалитет должен сделать технические планы и поставить на учет комнаты в данной квартире, получить кадастровые паспорта и передать их вам.На практике - муниципалитет этого не делает, а делают жильцы-будущие собственники, потому что это в их интересах.
СпроситьУ нас коммунальная трехкомнатная квартира, мы по договору соцнайма занимаем 1 комнату (комната 2), 2 другие комнаты занимают соседи, у которых тоже договор соцнайма, к нашей семье, естественно, отношения никакого не имеют. Мы подали заявление на приватизацию нашей комнаты, в БТИ получили на комнату технический паспорт, далее техпаспорт передали в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на комнату (комната 2) и получили официальный отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в приватизации, т. к.сведения в государственном кадастре недвижимости на объекты недвижимого имущества (комната 1, комната 3, там прописаны соседи) отсутствуют.
Лучше сразу обращайтесь в суд. Можно пробовать это сделать через БТИ. Но ведь сроки приватизации подходят к концу.
Спросить
Вам необходимо в таком случае обращаться в суд с иском о признании права собственности на комнату.
Спросить
Отказ неправомерен вы же занимаете отдельное жилое помещение по соцнайму никакого отношения к этой комнате не имеете Обжалуйте отказ в суде
СпроситьВ свидетельстве о праве собственности на трехкомнатную квартиру указано вид права: общая долевая собственность в многоквартирном доме. Меня вселили по договору соцнайма в две раздельных комнаты данной квартиры. На них открыли отдельный кадастровый паспорт. Делением квартиры на два обьекта занималась администрация. В моем свидетельсте о праве в графе обьект права: указано: комната. Коммуналку оплачиваю раздельно за свои комнаты. Но приборы учета одни на всю квартиру. Какой статус квартиры? И может ли жилец вселенный в третью комнату по соцнайму при приватизации своей комнаты пользоваться всей квартирой как общедолевой собственностью?
Здравствуйте у вас статус Коммунальной квартиры и сосед воспользоваться вашими комнатами при приватизации не может Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Сергей, Вы задали 8 вопросов "какой статус квартиры"? Вам уже ответили - квартира коммунальная. ИПУ на ком. услуги на всю квартиру одни. Наниматель третьей комнаты до приватизации комнаты и после ее приватизации вправе пользоваться помещениями общего пользования также как и Вы (кухня, санузел, прихожая). Вы чего-то боитесь? Что сосед займет Ваши комнаты? Не займет.
Спросить
Здравствуйте! Статус квартиры-коммунальная квартира. Права на комнаты Ваши сосед не имеет, приватизировать тоже. Правом пользоваться общим имуществом у него есть. Ст. 41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Спросить
Росреестр отказал в приватизации 2 х из 3 х занимаемых нами комнат в коммунальной квартире. На каждую комнату свой ордер. Причина отказа: обе наши занимаемые комнаты (в третьей соседи, их комната давно приватизирована) не стоят отдельно каждая на кадастровом учете, а поставлены на учет как один объект.
Добрый день. Если не получилось приватизировать в общем порядке, то можно это сделать в судебном, при условии согласия на это всех зарегистрированных членов семьи.
Обращайтесь, помогу
СпроситьВ свидетельстве о госрегистрации права на комнату стоит вид права-собственность. Объект права комната в квартире. Нужно ли уведомлять соседей о продаже комнаты, в данном случае не фигурирует долевая собственность?
Есть коммунальная квартира в г. Саки Республика Крым, два нанимателя (соответственно, два договора соц. найма и два финансово-лицевых счета). Один из нанимателей (состав семьи 2 человека), имеющий в найме 3 комнаты (№2, 3, 4) решил приватизировать комнаты 2,3,4. На кадастровый учет поставлена вся коммунальная квартира целиком (есть кадастровый паспорт).
Как должны быть поставлены на кадастровый учет комнаты? Нужно ли делать кадастровый паспорт на каждую комнату отдельно? В Администации города сказали, что в приватизации будет отказано при подаче общего кадастрового паспорта в Росреестр, т.к. комнаты должны быть учтены поотдельности за отдельными кадастровыми номерами.
Если в кадастре будут зарегистрированы комнаты каждая отдельно, то, как семья из двух человек, оба прописанных в трех комнатах, сможет приватизировать в долевом участии три комнаты? Получается комната становится квартирой (то есть 3 квартиры, а человек 2). Одна комната выпадает из приватизации? Непонятно.
Какими законодательными документами закреплено, что совместный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире в соответствии с лицевым счетом и договором соц. найма является основанием для отказа в приватизации.
Здравствуйте, Виктория! На подобные вопросы я отвечаю исключительно на платной основе по предварительной договоренности. Исключений нет.
СпроситьЗдравствуйте приватизировать нужно каждую комнату отдельно вам правильно сказали спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
А, как же тогда долевое участие при приватизации в коммунальных квартирах? Ведь оба человека прописаны в трех комнатах. Приватизировать можно единожды, значит две комнаты-2 человека. А третья комната остается неприватизированная?
Спросить
Комнаты будут приватизировать те лица, у кого они находятся в найме в равных долях. По-моему все предельно ясно в данной ситуации.
СпроситьУ м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные).
Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате.
Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына?
Заранее спасибо за ответ.
Нет это препядствие не является, однако на сына по жил площади может не быть 2х комнат из за нормы жилища на человека
СпроситьДва собственника: мать и сын.
Объекты собственности: три комнаты в коммунальной квартире, каждая из которых является объектом собственности: комнаты №1 и №3 объекты общей долевой собственности (мать-1/2,сын 1/2),комната №2 объект собственности матери 100%.
Задача: Оптимальный алгоритм превращения набора комнат в квартиру-один объект права.
сын продаст или подарит свою долю матери и мать будет собственником 3х комнатной квартиры
СпроситьОльга, либо сын продаёт или дарит матери свою 1/2 доли комнат №1 и №3, либо мать продаёт или дарит сыну свои доли указанных комнат и комнату № 2. В зависимости от Ваших пожеланий. Если ни кто ни кому ничего не желает продавать или дарить, то для того, чтобы снять статус коммунальной квартиры, нужно объединить лицевые счета.
Спросить
