Покупатель нашел препятствие в покупке земельного участка - что делать в случае недействительной аренды?

398₽ VIP

Если в договоре указана цена договора согласно ст. 421 ГК РФ, то не отступайте от неё.

Вам нужно договариваться (ст.421 ГК РФ).

Добрый день!

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации . Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статья 424Гражданского кодекса Российской Федерации . Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Статья 431 ГК РФ. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон, то нет.

Вы не могли продать арендованную землю, поскольку земля-собственность муниципального образования (ст. 209 ГК РФ)

Участок 1.8 сотки земли не должен был быть предметом договора купли-продажи участка, покупателям лишь переходит право аренды этого участка. То есть фактически покупатели заплатили вам за участок - ВАШУ собственность.

Именно на основании этого - никаких скидок по цене договора быть не должно. Или пусть идут в суд.

Кроме того, как видно из вопроса, вы предоставили покупателю рассрочку. Фактически вы предоставили им займ, и вправе были взыскать с них проценты за пользование вашими средствами (ст. 809 ГК)

ЦЕНА УЖЕ ОПРЕДЕЛЕНА В ДОГОВОРЕ. ИЗМЕНИТЬ ЕЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН -СТ. 450 ГК РФ.

ЕСЛИ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, ТО У ВАС ЕСТЬ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА НА ТЕХ УСЛОВИЯХ И ПО ТОЙ ЦЕНЕ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ - СТ. 429, 445 ГК РФ.

ПОСКОЛЬКУ ОСНОВНЫМ ДОГОВОРОМ БУДЕТ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ТО ЕГО ПРЕДМЕТОМ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ НЕ МОГУТ БЫТЬ 1,8 СОТ, Т.К. ИЗНАЧАЛЬНО ИЗВЕСТНО, ЧТО НЕ ВЫ ИХ СОБСТВЕННИК. ИЗ ЭТОГО СЛЕДУЕТ, ЧТО ЦЕНА НЕ МОЖЕТ КАСАТЬСЯ ЭТИХ 1,8 СОТ, А КАСАЕТСЯ И ИЗНАЧАЛЬНО КАСАЛАСЬ ТОЛЬКО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КОТОРЫЙ В СОБСТВЕННОСТИ.

ПОЭТОМУ ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ ТРЕБОВАНИЙ УМЕНЬШИТЬ ЦЕНУ У ДРУГОЙ СТОРОНЫ НЕТ.

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

не уступайте им ничего, я уверена, что найдется еще покупатель и с ним все решите ст 421 гк рф

Юлия Петровна! Смотрите.

В момент заключения договора Вы их уведомили о том, что в собственности находится лишь 10 соток, верно? Верно. Они люди дееспособные и вполне могли догадаться, что земля, находящаяся в аренде, не может быть им продана. Если по договору цена определена на 10 соток, значит 1,8 соток их не должно касаться.

Если бы у Вас был договор аренды на 1,8 соток, Вы бы могли сдать их в субаренду, передать свои права и обязанности им (перенаем), предоставить в безвозмездное пользование и иным образом распорядиться своими правами как арендатора на основании ст. 615 Гражданского кодекса РФ, части второй.

На иные права они были бы не вправе рассчитывать. Как мне кажется, они просто рассчитывали, что смогут пользоваться этими 1,8 соток бесплатно, видя, что ими никто не пользуется и надеясь на Вашу доброту.

так а ели бы у меня была эта аренда им бы всеравно пришлось бы тратить деньги на выкуп земли или нет???