Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Договор аренгды от ноября 2001 года не зарегистрирован.

20.09.2002, 09:33
• г. Стерлитамак

Между физическим и юридическим лицом был заключен в ноябре 2001 года договор аренды нежилого помещения (под магазин) сроком на 1 год, т.е. по ноябрь 2002 года. Арендатор занял помещение только с февраля 2002 года (так как с ноября по февраль был ремонт данного помещения) и платил арендную плату с февраля по май 2002 года, (в мае договор аренды был расторгнут), но уплачивал не денежными средствами а продуктами (есть накладные с подписью арендодателя). В настоящее момент арендодатель обратился с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате, начиная с ноября 2001 года по май 2002 года.

Вопрос №1. Будут ли свидетельские показания граждан о том, что магазин начал работать с февраля 2002 года-доказательством того, что арендатор занял нежилое помещение на назначению именно с этого момента?

Вопрос №2 Согласно, п.2 ст. 651 ГК РФ "договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственой регистрации и считается заключенным с моментва такой регистрации".

Договор аренгды от ноября 2001 года не зарегистрирован. Я считаю, что исковое заявление о взыскании арендной платы не подлежит удовлетворению, т.к. договор аренды не действителен, права ли я?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Крайне трудно определиться без изучения договора, однако определенно следующее:

1. период оплаты договора аренды начинается с момента указанного в акте приема-передачи, если иное не оговорено договором;

2. оплата товарами допускается, только в случае, если это оговорено договором;

3. действительно, если договор превышает срок 1 год, то он должен быть зарегистрирован, но если он заключен на срок , который хотя бы на 1 день меньше года, то регистрация может не проводиться.

4. Недействительность договора должен определить суд, т.к. допускается вступление в права арендатора по факту, что подтверждается документально (нахождение в данном помещении, подписание акта приема-передачи и т.д.).

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России