Возможные проблемы при продаже дачи для строительства дома и приведение ее в городской адрес
Суть в следующем. Имеется дача в черте города. Вдоль садоводческого товарищества проходит городская улица. Так как работать на даче некому, было решено ее продать. Продажа подразумевает покупку под строительство дома (вряд ли кто-то захочет брать дачу за 1-1,5 млн под картошку). В связи с этим владелец дачи попытался перевести садоводческий участок в участок для индивидуального жилищного строительства. Администрация города в просьбе отказала, ссылаясь на малую ширину проезда к участку.
В связи с этим хотелось бы узнать, будут ли какие-либо проблемы у покупателя дачи со следующим:
1)присвоение построенному дома городского адреса
2)проведение газа, коммуникаций.
Иными словами, падает ли ценность (в рублях) дачи в глазах потенциального покупателя с планами строительства капитального дома?
Конечно, ИЖС предпочтительнее и дороже. Но газ и коммуникации зависят от других факторов. Это не юридический вопрос.
СпроситьСуть в следующем. Имеется дача в черте города. Вдоль садоводческого товарищества проходит городская улица. Так как работать на даче некому, было решено ее продать. Продажа подразумевает покупку под строительство дома (вряд ли кто-то захочет брать дачу за 1-1,5 млн под картошку). В связи с этим владелец дачи попытался перевести садоводческий участок в участок для индивидуального жилищного строительства. Администрация города в просьбе отказала. Привожу текст ответного письма:
Администрация города Орла, рассмотрев Ваше обращение, отказывает в изменении вида разрешенного использования земельного участка N 144 местоположением: г. Орел, СНТ Ока, кадастровый N 57:25:0010824:182 с для садоводства на индивидуальный жилой дом и сообщает следующее.
Согласно имеющейся топографической съемке, ширина существующего проезда к рассматриваемому земельному участку составляет 5,0 м, что не соответствует требованиям Региональных нормативов градостроительного проектирования Орловской области от 1 августа 2011 год N 250, Свода правил (СП 42.13330.2011) СНиП 2.07.01-89*.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, согласно которым ширина основного проезда в жилой застройке - 10,0-11,5 м.
Для сведения сообщаем, что часть рассматриваемого земельного участка расположена в зоне инженерных сетей (водопровода), имеющей ограничения в его использовании.
Заместитель главы администрации города Орла А. С. Муромский.
В связи с этим хотелось бы узнать, будут ли какие-либо проблемы у покупателя дачи со следующим:
1)присвоение построенному дома городского адреса (если будущий владелец решит прописаться в доме)
2)проведение газа, коммуникаций.
Главный вопрос заключается в том, падает ли ценность (в рублях) дачи в глазах потенциального покупателя с планами строительства капитального дома? Или ответ администрации существенным образом не осложняет планы постройки дома? Просьба по возможности дать ответ простым языком, так как подобные вопросы мы пытались задавать в другом месте, но ответы оказались противоречивые и не всегда понятные неспециалисту.
---не исключено что такой текст никто и читать не станет. задайте вопрос коротко и понятно. а ознакомление с перспективой документа и самим документом.решается с любым из юристов. на платной основе
СпроситьКак предпринять меры к соседу по даче (СНТ). Сосед систематически нарушает условия проезда по улице внутри СНТ. До дачи проехать не возможно, его машина загораживает проезд. Моя дача по пути следования в улице следующая. Улицы узкие со времен построек дач. На неоднократные просьбы убирать машину, сосед ругается и говорит, что въезжайте в улицу с другой стороны.
Мать владелица дачи и дачного участка умерла, сын хочет продать дачу, вопрос: как правильно поступить покупателю, дача не приватизирована?
Мы многодетная семья. Купили в ипотеку дачу. Хотим расширить участок около дачи (т.к. дача в плачевном состоянии и состоит из одной комнаты) для строительства дома. Заказали обмер этого участка. Возможно ли получение этого участка бесплатно?
Здравствуйте! Обратитесь в администрацию с заявлением, она примет решение на комиссии
Спросить
Если позволяют размеры, и Вы ранее не пользовались предоставлением земли бесплатно (Ваша семья), то возможно. В Вашем субъекте РФ должен быть закон о предоставлении земли бесплатно льготным категориям граждан (в т.ч. и многодетным семьям). В нем описана процедура предоставления, и какие документы от Вас требуются. Также на сайте администрации поселения (городского округа) должен быть административный регламент оказания муниципальной услуги "предоставление земельных участков в собственность бесплатно".
СпроситьХотим приобрести дачу, используя средства мат. сертификата. Дача оформлена как жилой дом, категория земель-земли населенных пунктов. Дом не соответствует данным требованиям (это просто ветхий маленький домик). Продажа через агенство. Мы хотим использовать как дачу. Возможны ли проблемы в дальнейшем, т.к. взамен этого дома предполагается строительство новой дачи.
Добрый вечер. Нет, не можете. Государством разрешается использовать мат капитал в нескольких направлениях, а именно:
Улучшение жилищных условий;
Образование ребенка;
Здравоохранение;
Погашение кредитов, возврат займов.
Спросить
Как продать недвижимое имущество без права перепродажи - случай с дачей и претензиями маминой сестры
Можно ли продать недвижимое имущество без права перепродажи? Имуществом является дача. Она принадлежит нашей маме. Ее родная сестра считает что имеет право на часть дачи. Дача строилась при жизни бабушки, но все документы оформлялись на нашу маму. Действительно ли сестра мамы может иметь какие либо претензии на дачу? (в процессе строительства она не участвовала).
Нам бы хотелось продать дачу так, чтобы мамина сестра не могла ее выкупить.
Если вы продадите дачу, то это будет уже не ваше имущество и новый хозяин может обращаться с ним по своему усмотрению. Продать, подарить и т.д.
Спросить
Нельзя! Если Вы продали, то новый собственник может делать со своей собственностью что угодно. Зачем ему покупать такую собственность, с которой ничего нельзя сделать?
СпроситьВ нашем садоводческом некоммерческом товариществе один участник этого товарищества продал дачу, а другой человек ее купил. Потом оказалось, что на этой даче "висит" долг в 12 тыс рублей взносов в садоводческое товарищество.
Никто не надоумил покупателя, что дачу он покупает с "проблемой", и что бывший владелец дачи задолжал взносы. Но когда сделка уже состоялась, председатель товарищества явился к покупателю и потребовал этот долг уплатить.
Я чего-то не понимаю. Человек ведь купил участок, но разве он при этом автоматически стал членом садоводческого товарищества? Если он не писал заявление на вступление в это товарищество, то как он может им являться? И почему он должен платить чужие долги? Не естественнее ли было бы подать в суд на прежнего владельца дачи?
Спрашиваю потому, что наш председатель на собрании похвалялся тем, как он заставил нового владельца дачи ему платить. Законно ли он поступил?
Добрый день.
На мой взгляд участие (членство) в садоводческих товариществах дело добровольное. В этой связи требование о гашении долга в СНТ, должно быть адресовано предыдущему собственнику (участнику СНТ).
Спросить
Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ (последняя редакция) не содержит нормы о том что при покупке дачи его владелец автоматически становится членом садоводческого товарищества Ваши рассуждения на этот счет абсолютны правильны
А действия председателя конечно незаконны-это является самоуправством ст 330 уК РФ.
Спросить
Нет, автоматически с покупкой участка никто не становится членом СНТ. Вступление в членство происходит только по заявлению гражданина-владельца участка. Либо Председатель должен предложить Вам заключить договор индивидуального садовода.
СпроситьХочу купить дачу. Дача не в собственности, а в дачном кооперативе. Какие имеются риски при покупке? Будут ли проблемы с оформлением дачи в собственность в дальнейшем? С уважением, Елена.
Да, если не в собственности, то у Вас будут проблемы. Пусть сначала продавец оформит в собственность.
СпроситьДоброго времени суток. Такая проблема.
Купил участок земли несколько лет назад. Хочу строить на нем дом. Участок под ИЖС в черте города.
Сейчас попытался взять разрешение на строительство и мне отказали ссылаясь на план строительства дороги на месте моего участка. Действительно, на ген. плане города по моему участку проходят красные линии.
На момент покупки участка никаких проблем не было, красные линии появились позже.
Я обратился в суд с иском к администрации области. В удовлетворении иска было отказано, ссылаясь на предоставленный стороной ответчика документ с каким-то новым законом, разрешающим не выдавать мне разрешение на строительство дома на моем участке.
Вопрос заключается в следующем:
Я узнал, что отказали мне в выдаче разрешения не потому, что по моему участку будет проходить дорога, а потому, что я не предоставил какие-то документы.
Главный архитектор вообще дал мне пустой лист.
Куда мне обращаться и с каким вопросом? Что мне сейчас делать в этой ситуации?
Какие есть варианты? Продавать участок я не хочу, потому что не хочу обманывать покупателя. Спасибо.
Вы можете расторгнуть договор купли-продажи, поскольку, как видно из ситуации, обманули именно вас - смотрите ст. 450-452 ГК РФ, пишите продавцу прететнзию. Далее в суд, либо сразу в суд.
Спросить
Да это понятно. Проблема в том, что я не хочу продавать эту землю или аннулировать сделку. Во-первых, на момент покупки участка никаких планов по постройке дороги в этом районе не было. Причем здесь продавец? Мы не докажем его злой умысел.
Второе. Я хочу строить дом на моем участке. Есть ли смысл подавать в суд на гл. архитектора, или еще кого?
Или может можно требовать предоставления равноценного участка взамен? Как это реализовать?
Спросить1. нюансы сделки вы не указываете в вопросе. Поэтому - к юристу очно обратитесь
2.подать можете, но результаты, тем более при заочной консультации. Вам никто не скажет.
Спросить
Здравствуйте, Константин Олегович.
Вероятнее всего разрешения на строительство вам не дадут и обращаться в суд с этим вопросом бессмысленно. Статьей 56.3 Земельного кодекса предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.
Соглашением об изъятии вашего земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предусмотрено и предоставление вам земельного участка взамен изымаемого (ст. 56.9 ЗК РФ)
СпроситьСадоводческое товарищество, где находится моя дача, требует провести приватизацию дачного участка. Я не хотела бы приватизировать дачу, т.к. под ней проходят коммуникации к прилегающей к даче воинской части, а также по некоторым другим причинам. На какой нормативный акт я могла бы сослаться, чтобы отказать садоводческому товариществу в их требовании?
Уважаемая Мария, г.Балашиха!
Приватизация является правом граждан РФ на бесплатное приобретение в собственность имущества находящегося в их пользовании и владении, но это не является их обязанностью.
К обязанностям граждан РФ можно отнести например службу в армии РФ для мужчин.
Кроме того, обязанности могут возникать на основании зарегистрированного брака в органах ЗАГС между мужчиной и женщиной и т.д.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что требования вашего садоводческого товарищества не основаны на законе.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 04 июня 2010г
11:26 уф.вр.
Спросить
