Нужно ли делать кадастровый паспорт до регистрации судебного решения о площади квартиры и какой пакет документов требуется для регистрации?
Был договор купли продажи квартиры с указанными 36 м 2 общей площади. (ошибочно была указана площадь квартиры). После суда установили правильную площадь квартиры и получили решение суда, но не успели его зарегистрировать в кадастре. Надо ли делать кадастровый паспорт в соответствии с решением суда и только потом подавать на регистрацию? И какой вообще необходим пакет документов для такой регистрации.
Уважаемая Элла г. Краснодар !
Во-первых:
Сам подлинник Решения суда необходимо представить в Кадастровую палату субъекта РФ.
Во-вторых:
На основании Решения суда специалистами Кадастровой палаты в Кадастровый паспорт должны быть внесены изменения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.11.2014г
21:39 моск.
Спросить
Помогите разобраться в ситуации. В квартире сделана перепланировка, которая в дальнейшем была узаконена, получен новый кадастровый паспорт, в котором прописано изменение площади, свидетельств о регистрации права собственности не меняла (в нем осталась указана старая площадь). Сейчас продаю квартиру. Покупателю одобрили ипотеку, мы подписали договор купли продажи, в котором прописали площадь квартиры, указанную в новом кадастровой паспорте. После сдачи документов в регпалату выяснилось, что изменения по площади в ЕГРП внесены не были, но документы все равно приняли. Могут ли по этой причине отказать в регистрации договора купли продажи. И могу ли я как то исправить эту ситуацию. Документы сдали только сегодня.
Нотариусом отказано во вступлении в наследство после смерти матери, т. к.кооперативная квартира не была зарегистрирована в росреестре. Был подан иск ы суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором площадь мною указана по ордеру и справке ЖСК. Но она оказалась не верной, указана в ордере площадь жилая со шкафами, а общая не указана вообще. Квартира не стояла на кадастровом учете. Ни нотариус, ни суд кадастровый паспорт не требовали.
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, но зарегистрировать право не могу, т.к. при постановке на кадастровый учет как пропущенный, в тех. паспорте я увидела, что площадь другая, в ордере стояла только жилая площадь и то с ошибкой, т.е. судом принято решение, а фактически квартира имеет другую площадь. Мне отказано в регистрации, так как площадь по решению суда не совпадает с площадью в кадастровом паспорте. Перепланировок не было. Подала заявления в суд. Суд также отказал и во внесении уточнений, и в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, и в разъяснении решения суда отказано изменить площадь, которая уточнилась после решения суда при составлении технического паспорта. Росреестр при личном приеме отказывает, требует внести в решение суда фактическую площадь. Что делать дальше, какой подавать иск? какой есть выход. Спасибо!
Здравствуйте. Необходимо составить заявление о том чтобы суд венес поправку в решение и вынес определение о фактической площади.
Спросить
Как вариант, сделать новый кадастровый паспорт, письменно потребовать от Росреестра уточнить фактические размеры жилого помещения на основании кадастрового данных, получить письменный отказ и подать административный иск.
Спросить
Суд также отказал и во внесении уточнений, и в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, и в разъяснении решения суда отказано изменить площадь, которая уточнилась после решения суда при составлении технического паспорта.
СпроситьТогда нужно смотреть документы, я так вам уже врядли помогу, нужно смотреть в чем причина отказа.
СпроситьА определение суда Вы обжаловали? Можно было в течение 15 дней подать частную жалобу в апелляцию. Составьте новый кадастровый план жилого помещения и обратитесь с новым заявлением, изменив его, а потом в случае отказа, частную жалобу в апелляцию 15 дней для обжалования.
СпроситьПодскажи пожалуйста какой пакет документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры, где доля есть у несовершенного летнего ребенка, необходимо предоставить на гос. регистрацию после 01 января 2016 года? И необходимо ли в составе пакета документов прикладывать технический или кадастровый паспорт на квартиру? Спасибо.
паспорт, заявление продавца и покупателя, квитанция гос.пошлины, разрешение из опеки, договор купли-продажи, согласие супруга.
СпроситьПри обращении в суд о признании права собственности на квартиру к иску прикладывалось Свидетельство о государственной регистрации права, в котором был указан кадастровый номер квартиры. После вынесения решения суда (с указанным кадастровым номером квартиры) и вступления его в законную силу клиент не смог зарегистрировать данное решение ввиду того, что ему выдали Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В этом Уведомлении было указано, что поменялся кадастровый номер квартиры. Что делать?
Купили земельный участок, прежде подучив выписку из из единого государственного рестра с подтверждением площади обьекта в 5880 кв.м. составили договор купли продажи и осуществили сделку. После подписания договора купли продажи получили свидительство о гос. регистрации кадастраи картографии по РО на плщадь 5880 кв.м. При заказе кдастрового паспорта мне сказали, что площадь данного участка составляет 3060 кв.м. и кадастровый паспорт мне в 5880 кв.м. не выдадут. Что делпть в данной ситуации?
Вправе оспаривать договор купли-продажи на основании ст. 178 гк рф.
Также вправе требовать возврата денег, уплаченных за лишнюю площадь.
СпроситьНотариусом отказано во вступлении в наследстчо после смерти матери, т.к.кооперативная квартира не была зарегистрирлвана в росреестре. Был подан иск ы суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором площадь мною указана по ордеру и справке ЖСК. Но она оказалась не верной, указана в ордере площадь жилая со шкафами, а общая не указана вообще. Квартира не стояла на кадастровом учете. Ни нотариус, ни суд кадастровый паспорт не требовали.
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, но зарегистрировать право не могу, т.к. при постановке на кадастровый учет как пропущенный, в тех. паспорте я увидела, что площадь другая, в ордере стояла только жилая площадь и то с ошибкой, т.е. судом принято решение, а фактически квартира имеет другую площадь. Мне отказано в регистрации, так как площадь по решению суда не совпадает с площадью в кадастровом паспорте. Перепланировок не было. Подала заявления в суд. Суд также отказал и во внесении уточнений, и в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, и в разъяснении решения суда отказано изменить площадь, которая уточнилась после решения суда при составлении технического паспорта. Росреестр при личном приеме требует о в отказах требует внести в решение суда фактическую площадь. Что делать дальше, какой подавать иск? Опять на вступление в наследство или на росреестр. Или какой другой есть выход. Спасибо!
Все придется делать заново, поскольку первое решение суда фактически неисполнимо.
Спросить
Нотариусом отказано во вступлении в наследство после смерти матери, т. к.кооперативная квартира не была зарегистрирована в росреестре. Был подан иск ы суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором площадь мною указана по ордеру и справке ЖСК. Но она оказалась не верной, указана в ордере площадь жилая со шкафами, а общая не указана вообще. Квартира не стояла на кадастровом учете. Ни нотариус, ни суд кадастровый паспорт не требовали.
Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, но зарегистрировать право не могу, т.к. при постановке на кадастровый учет как пропущенный, в тех. паспорте я увидела, что площадь другая, в ордере стояла только жилая площадь и то с ошибкой, т.е. судом принято решение, а фактически квартира имеет другую площадь. Мне отказано в регистрации, так как площадь по решению суда не совпадает с площадью в кадастровом паспорте. Перепланировок не было. Подала заявления в суд. Суд также отказал и во внесении уточнений, и в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, и в разъяснении решения суда отказано изменить площадь, которая уточнилась после решения суда при составлении технического паспорта. Росреестр при личном приеме отказывает, требует внести в решение суда фактическую площадь. Что делать дальше, какой подавать иск и к кому? Какой есть выход, подскажите не профессионалу. Спасибо!
Нужно установить юридический факт соответствия площади квартиры в решении суда той, что оказалась реально.
СпроситьВ решении суда арифметическая ошибка при указании общей площади приватизированной квартиры. Т.е. кадастровый инженер в плане на квартиру начертил двухкомнатную квартиру, а при подсчете общей площади допустил арифметическую ошибку. Я не проверив указала данную площадь в исковом заявлении, а суд не исследовав доказательства установил право собственности на квартиру с ошибочной площадью. Что мне делать. Судья отказывается исправлять арифметическую ошибку.
да, все верно вы указали эту площадь в исковом и предоставили документ. Суд не обязан ничего исправлять. Обращайтесь заново в суд.
СпроситьДайте, пожалуйста, ответ на такой вопрос. Арбитражным судом признано право собственности на гараж, состоящий из ряда гаражных боксов. Но, по причине ошибки, допущенной БТИ, площадь одного бокса не учтена в общей площади гаража, впоследстви БТИ выданы новы тех. паспорта с исправлееной площадью. В решении суда площадь указана исходя из данных техпаспорта, т.е. занижена. Ошибка выявлена после вступления решения в силу, в процессе регистрации права, зарегистрировать невозможно до внесения изменений в рещение. Сроки для вынесения доп. решения истекли. Каким образом можно "исправить" решение суда?
Такое мнение, думаю в вашем случае подойдет – ст. 311 АПК – пересмотр судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам
существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
С уважением.
Спросить
Уважаемая Лариса !Вам необходимо при отстаивании своей позиции воспользоваться статьей 311.
Основания пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам Основаниями пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам являются: 1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю; 2) установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу; 3) установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела; 4) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу; 5) признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, повлекшая за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу; О конституционно-правовом смысле пункта 6 статьи 311 и о признании жалобы об оспаривании конституционности указанного пункта не подлежащей рассмотрению см. Определение Конституционного Суда РФ от 27.05.2004 N 211-О. 6) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации; 7) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека.
СпроситьПриняли квартиру по акту приема передачи. В договоре долевого участия было указана площадь квартиры 70 кв. м. После приемки квартиры получили кадастровый паспорт на квартиру, в котором указано 65 кв.м. После собственных замеров было установлено, что действительная площадь 65 кв.м. Можно ли взыскать с застройщика разницу в площади квартиры, если квартира уже была принята по акту приема передачи без замечаний?
Конечно можно. При грамотно составленных претензии и исковом заявлении, суды взыскивают стоимость недостающих метров без проблем из расчета текущей рыночной стоимости за 1 кв метр.
Спросить
