Проблемы с площадью участка после покупки - что делать?
Купили земельный участок, прежде подучив выписку из из единого государственного рестра с подтверждением площади обьекта в 5880 кв.м. составили договор купли продажи и осуществили сделку. После подписания договора купли продажи получили свидительство о гос. регистрации кадастраи картографии по РО на плщадь 5880 кв.м. При заказе кдастрового паспорта мне сказали, что площадь данного участка составляет 3060 кв.м. и кадастровый паспорт мне в 5880 кв.м. не выдадут. Что делпть в данной ситуации?
Вправе оспаривать договор купли-продажи на основании ст. 178 гк рф.
Также вправе требовать возврата денег, уплаченных за лишнюю площадь.
Спросить
Дом снесен, построен новый (большей площадью). На сегодняшний день имеются следующие документы: вышеуказанный договор, кадастровый паспорт на новый дом, выписка из технического паспорта на старый дом, кадастровый паспорт земельного участка (площадь значительно больше указанной в первоначальном договоре).
Нам отказывают в ФРС выдать свидетельство на старый дом. Новый дом по договору также не регистрируют, потому как в кадастровом паспорте на новый дом указано, что старый снесен, а также нет права на земельный участок.
Подскажите, как быть.
сначала вам надо зарегистрировать право собственности на земельный участок:
кадастровый паспорт у вас уже есть а на земельный участок правоустанавливающим документом будет указанный вами договор или можете взять выписку из похозяйственной книги в администрации сельского поселения или выписку или копию постановления на ЗУ.
после того как зарегистрируете право на земельный участок (получите Свидетельство УФРС) - с кадастровым паспортом на новый дом (делает БТИ) уже зарегистрируете сразу новый дом по дачной амнистии (без разрешения на строительство).
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьПри оформлении договора купли-продажи квартиры обнаружили, что кадастровый номер в кадастровом паспорте не соответствует кадастровому номеру в выписке из единого государственного реестра. Что делать?
Что делать?
Разбираться! Убедитесь, что кадастровый паспорт выдан именно на ту квартиру, которая является предметом договора купли-продажи. Бывают случаи, когда по тем или иным причинам кадастровый номер объекта недвижимости изменяется.
СпроситьПри заключении договора купли-продажи квартиры обнаружили, что кадастровый номер квартиры указанный в кадастровом паспорте не соответствует кадастровому номеру в выписке из единого государственного реестра. Что делать?
Ничего делать не нужно. Скорее всего в кадастровом паспорте указан старый номер.
СпроситьСовершенно верно, ничего не делать. На сайте Росреестра Вы можете найти свою квартиру и убедиться, что в кадастровом паспорте указан устаревший номер, а позже присвоен новый. Я еще добавлю, что сдавать в Росреестр кадастровый паспорт при подаче документов на регистрацию перехода права собственности вообще не требуется.
СпроситьС 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и кадастровые паспорта заменит один документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Нам на земельный участок необходим документ об основных характеристиках земельного участка (раньше заказывали кадастровый паспорт). Права на данный земельный участок не зарегистрированы, сведений в ЕГРП нет. Кадастровый номер данному земельному участку присвоен. Если закажу выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах - получу уведомление об отсутствии сведений? Или же придет выписка о характеристиках на объект, но в графе правообладатель будет стоять прочерк (как раньше в кадастровом паспорте)? Надеюсь вопрос понятен) Большое спасибо.
Здравствуйте! Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то сведений о собственнике не будет. Сведения о площади земельного участка, кадастровой стоимости в выписке будут указаны.
СпроситьСдавала документы в МФЦ на присвоение обьекту адреса! Сегодня получила отказ. В наличии имею документы: св.о государственной регистрации права на дом, земельный участок. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из гос. кадастра недвижимости, договор купли - продажи.
Татьяна!
Не понятно какому объекту не присвоен адрес?
Если участок с назначением под ИЖС и дому уже присвоен адрес (свидетельств без этого и договоров не бывает), то хозпостройкам на этом участке адреса не присваиваются.
Спросить
В 2007 г. купили земельный участок (составили договор купли-продажи) получили свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок площадью 940,0 кв. м.,кадастровый (условный) номер. Межевание не делали, т.к. при подачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы с продавца потребовали только договор и свидетельство о гос. регистрации. Сейчас обратились за кадастровым планом-оказалось, площадь ориентировачная, правообладатель другой человек (не тот у кого мы покупали), но в кадастровом реестре числится наша фамилия. Участок сами замерили-оказался на 2 сотки меньше. Мы 2 года им не пользовались, теперь решили строить дом и попали! Подскажите пожалуйста как правильно поступить в данной ситуации?
Вам необходимо срочно с имеющимися документами обратиться на очную консультацию к адвокату.
Спросить
Елена, действительно, необходимо изучать все документы для правильной консультации. Поэтому, обратитесь на очную консультацию к адвокату.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. В квартире сделана перепланировка, которая в дальнейшем была узаконена, получен новый кадастровый паспорт, в котором прописано изменение площади, свидетельств о регистрации права собственности не меняла (в нем осталась указана старая площадь). Сейчас продаю квартиру. Покупателю одобрили ипотеку, мы подписали договор купли продажи, в котором прописали площадь квартиры, указанную в новом кадастровой паспорте. После сдачи документов в регпалату выяснилось, что изменения по площади в ЕГРП внесены не были, но документы все равно приняли. Могут ли по этой причине отказать в регистрации договора купли продажи. И могу ли я как то исправить эту ситуацию. Документы сдали только сегодня.
Приобретен земельный участок в СНТ. Из документов при покупке продавец предоставил свидетельство о гос. регистрации от 2011 и выписку из кадастрового паспорта. По документам площадь составила 1200 кв.м. Межевание не проводилось. В процессе использования выясняется что площадь составляет 600 кв.м. Запрошенные в архиве документы показали, что продавец приобрел данный участок по договору купли продажи в 1997 году, у прежднего владельца свидетельство на 600 кв.м. Договор тоже был составлен на 600 кв.м. Каким-то образом в свидетельстве, выданном на основании этого договора, появилась площадь 1200. Далее эта ошибка перешла в свидетельство нового образца от 2011 и по ней он продал ее мне. Как доказать недобросовестность продавца и потребовать компенсацию?
Наличие в прежнем договоре купли-продажи указания на покупку участка, площадью 600 кв. м. и является доказательством недобросовестности продавца. Вам необходимо обратиться в суд, если продавец добровольно не возвратит разницу в стоимости.
СпроситьБудет ли являться договор приватизации жилья правоподтверждающим документом на квартиру при регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ. Потребует ли МФЦ какие либо документы в этом отношении.-выписку ЕГРН или свидетельство о праве собственности); технический паспорт квартиры, Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) ? Какие документы?
Если приватизировали до 1998 г. значит на договоре приватизации должна быть отметка БТИ.
СпроситьСоставили договор купли продажи под материнский капитал! Поставили площадь в договоре как была указана в свидетельстве 2002 года 146 кв, получив выписку новую, площадь составляет без лоджии 136 кв!пройдет ли договор в пфр на выплату маткапитала с разными площадями в договоре и в выписке?
Составьте дополнительное соглашение к договору, в котором укажите, что в договор вносятся изменения в размере площади квартиры в связи с уточнением данных. А если есть возможность - просто исправьте договор.
Спросить
