Период пребывания в собственности квартиры более трех лет - разъяснение ситуации

Здравствуйте. есть позиция налоговой, что при владении долей, засчитывается как владение квартирой. То есть по этой логике, 3 года в собственности есть. Но не уверен точно

квартира находится в вашей собственности менее 3-х лет, поэтому будет необходимо платить налог.

Вы являетесь собственником квартиры с даты получения свидетельства о праве собственности поэтому трех лет нет

Риелторы, в данном случае, правы. НДФЛ уплачивать не придется. Отвечая на этот вопрос, авторы комментируемого письма обращаются к положениям Гражданского кодекса. Так в статье 235 ГК РФ сказано, что переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на имущество. А в статье 131 ГК РФ определено, что изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Из этого в Минфине делают следующее заключение: моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно в рассматриваемом случае квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей) более трех лет. А поэтому доходы от ее продажи НДФЛ не облагаются.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.