Можно ли её продать пока не приняли до конца наследство вторые собственники
Здавствуйте уважаемые юристы!
Вопрос заключается в следующем:
по завещанию квартира поделена на двоих, на одну часть собственность оформили, а на вторую заявление натариусу подали, а оформлять не спешат. Теперь встал вопрос о продаже половины которая оформлена в собственность. Можно ли её продать пока не приняли до конца наследство вторые собственники, и нужно ли в данном случае соблюдать правило преимущественной покупки?
Заранее благодарен.
Уважаемый Александр!
Я думаю, что нужно, так как квартира относится к неделимым вещам и находится в общей долевой собственности.
С уважением,
Спросить
Уважаемый, Александр! Если исходить из норм ГК РФ, а именно статьи 1152. В которой говорится буквально следующее: ....Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства НЕЗАВИСИМО ОТ ВРЕМЕНИ ЕГО ФАКТИЧЕСКОГО ПРИНЯТИЯ, А ТАКЖЕ НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, когда такое право подлежит государственной регистрации, то требование о праве преимущественной покупки должно быть соблюдено....
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Здавствуйте уважаемые юристы!
Вопрос заключается в следующем:
по завещанию квартира поделена на двоих, на одну часть собственность оформили, а на вторую заявление натариусу подали, а оформлять не спешат. Теперь встал вопрос о продаже половины которая оформлена в собственность. Можно ли её продать пока не приняли до конца наследство вторые собственники, и нужно ли в данном случае соблюдать правило преимущественной покупки?
Наследница по закону приняла наследство в виде доли в квартире, оформила на нее право собственности, а наследство в виде доли садового участка отказалась принимать и оформлять, объясняя, что сад ей не нужен. Два других наследника приняли и оформили свои доли наследства в садовом участке, однако не могут продать сад, поскольку на одну долю не оформлено право собственности. Как можно обязать первого собственника оформить наследство на сад?
Здравствуйте.
К сожалению, обязать не как. Регистрация перехода права собственности - право наследника, а не обязанность. Так-то по закону принявший часть наследства, считается принявшим все наследство (долю в нем), в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. То есть эта наследница считается собственницей и без регистрации в Реестре. Но вот без такой регистрации с участком целиком ничего сделать нельзя, тем более без ее согласия. Другие наследники могут продать свои доли, уведомив о продаже эту наследницу и если она в течение месяца не купит, продавать третьим лицам на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Людмила,
Как вариант, можно в судебном порядке признать ее долю незначительной и выкупить через суд.
СпроситьОформили 1/2 часть наследства. А вторую половину наследники не спешат оформлять. Как быть с финансовым содержанием их половины недвижимого имущества. За всё плачу я.
Здравствуйте. Надежда!
С них надо взыскивать половину.
То что ни ее не оформляют - не значит что не должны платить.
В суд надо подавать.
Ст. 210 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Чтобы получить наследство, гражданин должен его принять – подчеркивает пункт первый ст. 1152 Гражданского кодекса РФ.
Зачем вы платите за остальных, не понятно?
Если платите, то можно будет взыскать с них в судебном порядке за содержание наследуемого имущества. Ст. 210 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Выделите свою долю. Платите только за неё. А то что вы платили за других наследников взыщите через суд. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021).
Спросить
Не совсем понятно, что значит, не спешат оформлять. А это важно. Здесь 2 варианта.
1) Если они подали в 6-месячный срок заявление о принятии наследства со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то формально они собственники и должны нести бремя содержания имущества в силу ст.210 ГК РФ, т.к. огласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В этом случае можно взыскать с них причитающуюся им долю расходов в содержании общего имущества.
2) Если же 6 месяцев прошло, они заявления нотариусу не подавали, то стоит подождать еще 6 месяцев, успешно все оплачивать, а потом подать в суд по истечении этих дополнительных 6 месяцев исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании за Вами права собственности на остальную долю наследства ввиду его фактического принятия. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:Спросить- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Квартира поделена между трёмя людьми на равные части, двое собственников из троих хотят продать квартиру, а третий не хочет. Вопрос в следующем, возможна ли продажа квартиры без согласия третьего участника собсвенности и что для этого нужно сделать? Заранее благодарен.
Продажа квартиры без согласия третьего собственника невозможна, в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ - никого нельзя принудить к заключению договора. Без согласия третьего участника двое других собственников могут продать только свои доли. При этом они должны соблюсти право преимущественной покупки третьего собственника, предложив ему купить эти доли. Если он откажется от покупки или не купит их доли в течение месяца, они вправе продать свои доли третьим лицам по цене, не ниже той, которая была указана в извещении о продаже, направленном третьему собственнику. С уважением. Малиновская Анна Андреевна.
Спросить
Сососбственник могут продать только свои доли в квартире (с соблюдением преимущественного права покупки этих долей третьим собственником). Между тем выдел их доли в натуре невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически они могут продать свою долю. Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по конкурентноспособной рыночной цене. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем троим договориться. С уважением,
СпроситьОтец и мать были собственниками квартиры (долевая собственность в равных долях). У них двое сыновей. Каждый из родителей составил завещание. Мать завещала свою долю одному сыну, а отец, свою долю - другому. Формулировка в завещании "завещаю всю принадлежащую мне долю в праве собственности на квартиру...".
Потом мать умерла. Один из сыновей вступил согласно завещанию в наследство. Затем квартиру решили продавать. Для облегчения процесса продажи сын, принявший долю квартиры от матери, сделал дарственную на отца, чтобы при продаже был 1 собственник. Теперь процесс продажи затянулся на длительное время.
Вопрос такой. В случае смерти отца, учитывая формулировку завещания, как будет поделена квартира? Она полностью будет наследоваться вторым сыном (прописанным в завещании отца), или только та половина доли, которой владел отец на момент составления завещания?
Здравствуйте!
Исходя из формулировки завещания вся квартира по завещанию будет унаследована сыном, прописанным в завещании отца.
Вам нужно составить новое завещание. Каждое последующее завещание отменяет предыдущее.
Спросить
Добрый день. После дарения обе доли стали принадлежать отцу. Соответственно, его доля (вся квартира) перейдет второму сыну, указанному отцом в завещании.
Спросить
Если в завещании указана доля, то она и будет по завещанию наследоваться.
Другая 1\2 будет по закону, то есть обоим сыновьям.
3\4 у одного будет и 1\4 у другого.
СпроситьОн составил завещание на мою маму, а в случае ее отказа право собственности на квартиру по завещанию переходит ко мне (внучке). Вопрос заключается в следующем: по данному завещанию в случае отказа моей мамы от данного завещания придется ли мне платить какой либо процент или налог при принятии наследства по завещанию. Заранее спасибо за ответ!
Налог на имущество переходящее в порядке наследования отменен полностью, независимо от родственных отношений.
СпроситьУ нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?
Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки это обязательное условие при продаже доли в коммунальной квартире. Вы запрашиваете вновь отказ соседей, так как теперь вы являетесь собственником и продаете на своих условиях и по своей цене долю в коммунальной квартире, соответственно покупатель также иное лицо.
Спросить1. Все имущество (квартира) в завещании оформлена на одного человека. Есть еще одна сторона, которая теоретически может оспорить завещание в суде. Нотариус оформил право собсвенности на половину квартиры с объяснением, что вторая половина по завещанию может быть оформлена через три года, если не будет иска в суд от второй стороны.
2. Натариус требует отдать ему оригинал завещания.
Нотариус сделал все правильно, завещание и все сопутствующие получению свидетельства документы, будут храниться в архивах нотариуса.
Спросить2.Завещание хранится в наследственном деле у нотара. Здесь все правильно. Насчет же 2-й половины квартиры, на которую свидетельство будет выдано через три года - это решение нотар неверно принял. Хотя надо знать конкретные обстоятельства. Интересно, а кто будет за эти три года(почему такой срок? и от какой даты?) будет платить налоги и коммуналку? Нотар неправ.
1. Возьмите у нотара постановление об отказе в совершении нотариального действия.Вам надо будет обжаловать этот отказ, если нотар не выдаст свидетельство.
3. У наследника будет на руках свидетельство о праве на наследство по завещанию - этого достаточно.
СпроситьВ собственности есть половина дом. Дом на 2 хозяев. Вторую половину хочу выкупить. При продаже обязана ли собственники второй половины предложить мне покупку. По докамениам части дома как квартира.
Здравствуйте, Татьяна.
Если право собственности оформлено на квартиру, то собственник второй квартиры не обязана делать Вам такое предложение. Положения ч.1 ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки действуют только при продаже доли в праве общей собственности.
Всего доброго Вам и удачи.
СпроситьСитуация такова: квартира оформлена на двоих, один из собственников умер в 2005 г, наследство на его половину квартиры оформлено вторым собственником только в 2011 году. Сейчас возникла необходимость квартиру продать. Нужно ли платить налог с продажи, если да, то какой?
Нет.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
Спросить
