У меня земля в аренде на 5 лет под ИЖД, возможна ли переуступка другому человеку, и какие документы нужны для этой процедуры.

Ирина Петровна, здравствуйте!

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Переуступка права аренды под ИЖД возможна лишь условии смены собственника здания, находящегося на земельном участке. Это логически вытекает из вышеперечисленных положений Гражданского и Земельного кодексов. Новый собственник приобретает право пользования земельным участком с момент государственной регистрации права собственности на жилой дом. Следовательно, именно с этого момента начинает исчисляться арендная плата. Что касается документов, то обычно подобные соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды подготавливаются специалистами местной администрации в рамках оказания специальных муниципальных услуг. Хотя, допускаю, что вы можете самостоятельно заключить соглашение об уступке прав и обязанностей без участия администрации, после чего обратиться за регистрацией дополнительного соглашения в Росреестр.