Достаточно ли типового договора найма жилья или нужна какая-то специальна форма для регистрации в налоговой?
Я хочу сдавать в найм приватизированную квартиру и платить налоги. В связи с этим я столкнулась с рядом вопросов:
1. является ли договор действительным, если я его составлю сама на основании типового договора найма жилья и он будет подписан с двух сторон, но не заверен нотариусом? И этот договор будет зарегистрирован в налоговой инспекции, для последующей уплаты налогов. Достаточно ли типового договора найма жилья или нужна какая-то специальна форма для регистрации в налоговой? Если возникнут споры могу ли я использовать этот договор в суде, он имеет такую же силу, как и заверенный нотариусом договор или нет?
2. в соответствии с законодальтеством РФ какой вариан договора найма жилья обязан подписать нотариус: любой вариант который я принесу на подпись или же только тот вариант, который составит за деньги нотариус?
3. чем отличается договор найма составленный на 11 месяцев и договор составленный на год и больше? Если на год и больше что-то еще дополнительно надо регистрировать?
Ответьте пожалуйста на мои вопросы, это прояснит для меня ситуацию. Спасибо.
Добрый день Вероника!
1. Согласно ст. Статье 158 ГК РФ Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
------------------------------------------------------------------
Статья 160. Письменная форма сделки
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Таким образом для данных видов сделок не предусмотрена обязательная нотариальная форма, достаточно заключения договора в простой письменной форме.
Законодательство также не требует, чтобы договор был зарегистрирован в налоговой.
Он имеет такую же силу.
2. Имеет силу вариант договора составленный в соответствии с законом, содержащий обязательные условия для данных видов договоров.
Но на пркатике бывает, что какой бы договор Вы не составили, нотариус навяжет свой вариант.
3. Отличие в том, что договор составленный на срок более 1 года подлежит регистрации в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 101 из 47 430 Поиск Регистрация