Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как решить проблему с землей при строительстве нового дома?
₽ VIP

19.03.2008, 01:12
• г. Москва

Очень сложная ситуация (для меня), помогите пожалуйста.

В 1997 году купила старый маленький дом с хозпостройками и земельный участок 8 соток. Участок использовала все это время по назначению, платила налог. В доме не жила, но там прописана с 1997 года. На землю у продавца имелось свидетельство о праве собственности.

В 2007 году решила строить новый дом, но оказалось!, что земля мне не принадлежит (так оформлен договор). Продавщица умерла в декабре 2006 года, её единственная дочь вступать в наследство не хочет и писать отказную тоже не желает.

Дом хочу строить официально, но судиться за землю у меня катастрофически не хватает времени, да и долго это, мне жить не где.

Подскажите пожалуйста:

1. что будет с землей, если наследник не объявится?

2. есть ли закон, по которому земля перейдет мне - собственнику дома?

3. могу ли я сломать старый дом и построить новый официально?

4. и последнее. Нужно ли строить только в пределах старого фундамента? Что будет если я выйду за пределы?

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

1. Объявят вымороченным имуществом и перейдет государству

2. Есть - статья 36 ЗК, закон о введении в действие ЗК,

федеральные законы №93-фз "О дачной амнистии" и 288-ФЗ,

но без суда будет оформить трудно - сразу говорю

3. Можете, но только после того, как оформите на себя з/у

4. Можете строить и за пределами, после того как оформите з/у по п.3

Спросить

Уважаемая, Екатерина!

На основании ст. 35 ЖК РФ Право на земельный участок к Вам переходит при переходе прав на строение. Но ЖК РФ действует с 2002 г. Можете выслать мне по эл. почте текст договора купли-продажи дома. Попробую Вам помочь. Но мне, кажется, Вам следует обратиться в местную администрацию о передаче Вам в собственность земельного участка, если откажут, то в суд.

Необходимо, чтобы у земельного участка был кадастровый номер.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья дмитриевна
18.10.2021, 05:52

Как оформить землю в собственность, если дом был оформлен без права на землю?

Хотим оформить землю в собственность. Подскажите как это сделать? В 1991 г. приобрели в собственность частный дом в г. Барнаул в черте города. (без права собственности на землю). Земля на тот момент находилась в собственности администрации. Дом был оформлен на бабушку. Акт купли продажи есть от 1991 г. В 1998 г. бабушка умирает и дом по наследству переходит моей маме. Право собственности на дом (по наследству) оформлено в 2000 г. (без земли) у нотариуса. Далее этот старый дом в связи с ветхостью был снесен. Получено разрешение администрации на строительство нового. В 2006 г. этот новый дом оформлен в собственность на мою маму. Сейчас собрали документы на оформление земли в собственность бесплатно. Подали в земельный комитет. Пришел отказ. (Обоснование: оформление дома в собственность было в 2006. г. ). Скажите пожалуйста, разве не учитывается, что право собственности на старый дом перешло по наследству моей маме в 2000 г.? Как нужно было оформить право на собственность на старый дом, если оно и так оформлено нотариально по праву наследования. И что теперь делать с землей? РS. Мама сейчас постоянно проживает в этом доме.
Читать ответы (5)
Елена
02.08.2018, 19:41

Спор о собственности - Как разрешить конфликт по поводу земельного участка и дома, приобретенных в 2010 году

Возникла спорная ситуация. В 2010 году купили землю 7 соток, раньше на этой земле стоял большой дом. Есть завещание - первый наследодатель в 1998 году завещал 1/2 дома и земельный участок в количестве 7 соток на котором находится дом, наследник - второй наследодатель в 2000 году завещает данное имущество - третьему, в 2003 году дом сгорает, третий наследник через доверенность у нотариуса продает земельный участок мне, теперь спустя много лет объявляется собственник якобы второй половины дома и требует вернуть свой участок, все документы оформлены межевание сделано все справки получены официально через гос органы. Что нам теперь делать.
Читать ответы (1)
Sergey
31.03.2008, 08:28

Могут ли возникнуть какие либо последствия со сносом старого дома?

Я купил частный дом. имею на руках "свиделеьство о государственной регистрации права" вид права:"собственность". Сейчас оформляю землю в собственность. После оформления земли хочу получить "разрешение на строительство" и строить новый дом При этом сломав старый. Но в старом доме прописаны внуки предыдущего собственника (2003 и 2004 года рождения), но они там не проживают. Могут ли возникнуть какие либо последствия со сносом старого дома?
Читать ответы (1)
Андрей
17.04.2013, 20:32

Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?

В 1998 году купил жилой дом в селе по договору купли-продажи. При доме 19 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в договоре купли-продажи не фигурировала. На данный момент я собственник дома (есть свидетельство о праве собственности), а земля в собственности продавца. У меня возникли проблемы при газификации дома-требуют право собственности на землю для получения техусловия. Собственник просит непосильную для меня цену за землю, размежовывать не хочет. Что делать?
Читать ответы (1)
Светлана Викторовна
10.02.2017, 11:52

Как отказаться от наследуемой земли и перенести налог на собственников дома?

Имею в собственности земельный участок, полученный по наследству от покойного супруга. Земля была получена в наследство вместе с домом. Дом был продан в 2001 году, договор купли-продажи дома был оформленв Россреестре, а земельный участок так и не оформлен. Новые собственники дома ни какие сделки с землей не хотят делать. Кроме этого у меня нет никаких документов ни на землю, ни на дом. Все документы у новых собственников дома. А мне тоже тяжело платить земельный налог за этот дом, т.к я сама еще проживаю в частном доме, который принадлежит мне и за него также плачу налог земельный. Сама я пенсионерка. Как можно отказаться от наследуемой земли, чтобы не платить земельный налог мне и чтобы он перешел к собственникам дома.
Читать ответы (1)
ТАТЬЯНА
25.07.2012, 15:17

Как начать процесс строительства нового дома и разделения собственности?

7,5 соток в собственности. Половина дома принадлежит мне, половина сестре. Дом разваливается. В НЕМ НИКТО НЕ ПРОЖИВАЕТ. Сестра ремонтировать его не хочет. Половина ее дома стоит на ее земле, но сам дом документально не поделен. Земля поделена, Я хочу построить новый дом, использовав мат. капитал. Как мне начинать собирать документы разрешающие строительство, если нужно делать кадастр. Паспорт. На котором нужно указывать старый дом. НУЖНО ЛИ ДОБИВАТЬСЯ ОТ СЕСТРЫ СНОСА ДОМА. Может эту половину дома подарить папе с мин. количеством земли, а на оставшейся земле строить новый дом,. Как мне лучше действовать подскажите пожалуйста.
Читать ответы (1)
Вероника
20.04.2017, 23:05

Конфликт между собственниками дома и земельного участка

Есть земельный участок и дом. Дом принадлежит собственнику А и Б. Земельный участок только собственнику А. Взаимоотношения очень плохие. Собственник земли А запрещает выходить из дома и находится на земле. Оба прописаны в доме. Юридически собственник Б реально не может находится на земле? А всегда сидеть дома? Это деревеннский дом, находимся там только в летний период. И что сидеть всегда в доме?
Читать ответы (1)
Екатерина
05.09.2015, 07:23

Как оформить право собственности на землю, на которой расположен мой дом, при отсутствии документов о ее покупке?

Я собственник жилого дома, который находится на чужой земле. Изначально дом покупался с землей вместе, но по договору купли-продажи оказалось, что куплен только дом, а земля осталась в собственности у продавца. Прошло уже 18 лет после заключения этого договора, бывшая хозяйка уже умерла, а единственная её дочь в наследство не вступила (после открытия наследства прошло 9 лет) без уважительной причины. Я хотела бы построить на этом участке дом. Как мне оформить в собственность землю? Спасибо, заранее. Екатерина.
Читать ответы (1)
Ильмира
03.01.2015, 16:23

Оформление дома и земли без наличия необходимых документов - вопросы и рекомендации

У нас на дом нет никаких документов кроме домовой книги. Проживаем в доме с 1986 года, в нем прописаны. Его купили у прежних владельцев. Был составлен договор купли-продажи, но он утерян. Старых владельцев найти не можем. Есть свидетельства о страховании дома с 1996 по 2004 год. Свидетельства до 2003 года оформлены на отца, в 2003 году он умер. В 2004 году свидетельство о страховании было оформлено на мать. Есть договора оформленные на мать на отпуск воды с 2005 г, на поставку газа с 2006 г., на электроэнергию с 2010 г. Хотим оформить дом и землю на мать. Обращались к юристу в 2008 несколько лет обещала все оформить, но в итоге не можем с ней связаться. Она планировала оформить дом как самовольную постройку и узаконить его. Теперь решили сами заняться оформлением дома и земли. В нашем случае мы можем так оформить дом и землю? Можем мы пройти по статье 234 ГК РФ? Подскажите, как нам в этой ситуации следует действовать?
Читать ответы (1)
Андрей
24.07.2015, 22:23

Как поступить, если на унаследованной мной земле строится дом другим собственником?

Мне в наследство от мамы досталась земля, приватизированная в 1996 году и имеется право собственности на землю. Недавно на этой земле объявился другой собственник и строит дом и у него тоже есть право собственности на эту же землю. Что мне делать?
Читать ответы (2)