Как защитить своё место от постоянного занятия и возможность аренды земли в городе
Постоянно ставлю на одном и том же месте хочу сделать ограждения что бы никто не ставил, но земля не является частью придомовой территории, она относится к городу. Можно ди взять в аренду и как будет расчитываться стоимость аренды.
Постоянно ставлю на одном и том же месте хочу сделать ограждения что бы никто не ставил
---если место во дворе дома. то это придомовая территория и вам никто не разрешит что-то городить. частное домовладение приобретайте и там городите.
СпроситьЗдравствуйте! В аренду можно взять только под объект недвижимости, а у Вас движимое имущество.
СпроситьХочу взять парковочное место рядом с домом в аренду у администрации. Земля не относиться к придомовой территории. Как правильно это сделать реально или нет.
Купила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
СпроситьВ каких гос. органах необходимо согласовывать установку шлагбаума на придомовой территории нежилого здания? Земля находится в аренде у города. В договоре аренды земли указан запрет на временные конструкции. Является ли шлагбаум временной конструкцией?
Установка шлагбаума не подлежит никакому согласованию в том числе и в случаях, если земля находится в аренде.
СпроситьВ соответствии с ГК, а именно п. 1 ст. 615, арендатор должен пользоваться арендованным имуществом в соответствии прописанным в договоре условиям, если же таких пунктов нет, то в соответствии с её назначением.
Согласно ч. ст. 41 ЗК РФ, лицо не являющееся собственником участка, осуществляет права собственника, которые прописаны в ст. 40 ЗК РФ. Есть конечно исключения, но к нашей ситуации они не относятся
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник имеет право возводить на своей земле, в соответствии с её назначением различные сооружения, при этом должны быть соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Помимо этого, в соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Другими словами, для постройки сооружения, необходимо соблюдение вида разрешенного использования земельного участка, а также градостроительных регламентов, и иных предусмотренных законом норм и правил.
Теперь стоит разобраться, будет ли шлагбаум временной постройкой. Вообще, понятие, как временная постройка ранее была в градостроительном законодательстве, но на данный момент используются такие понятия, как капитальное и некапитальное строение.
Сразу стоит отметить, что в соответствии ч.ч. 1, 2, 17 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, объектов, не являющихся капитальными (п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
В свою очередь, некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
Также не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Более подробно с критериями отнесения объектов недвижимости к числу вспомогательных можно ознакомиться в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования".
Из всего вышеизложенного можно сказать, что временное, некапитальное строение не предполагает получения разрешение на строительство. Главными условиями строительства таких сооружений будут соблюдение санитарных, противопожарных норм.
Но, как уже было указано в самом вопросе, в договоре есть пункт, запрещающий временные постройки и обязательства по постройке сооружений будут основываться не только на актах пречисленных выше, но и на договоре.
Учитывая это, советую вам обратиться в орган местного самоуправления (так как договор аренды с городом), и написать заявление с просьбой внести изменения в договор аренды участка указав на то, чтобы можно было возводить некапитальные (временные) конструкции и сооружения.
Судебная практика также говорит о том, что без соответствующего разрешения или согласия собственников, не получится строить что либо на территории.
Так, в рамках дела № А 50-29385/2019 индивидуальный предприниматель обратился с иском осуществить демонтаж шлагбаума, но судом ему было отказано на том основании, что все процедуры по использованию земельного участка были оформлены протоколом общего собрания собственников.
А вот другой пример (дело № А 42-8034/2019). Арендаторы магазина «Детский мир» (г. Мурманск) обратились с иском к ТСЖ с требованием предоставить ключи от шлагбаума с целью ведения погрузо-разгрузочных работ со двора многоквартирных домов. Помещение магазина являлось встроенно-пристроенным нежилым помещением подвального этажа. Суд указал, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею.
Определение статуса объектов вспомогательного использования сложился в судебной практике. Так, например, из определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. N ВАС-15260/12, определений Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 г. N 308-ЭС 15-1282, от 10 декабря 2018 г. N 306-ЭС 18-20002 следует, что объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2019 г. N 306-ЭС 18-24283 в рамках спора о том, относится ли объект к числу вспомогательных или нет, был сделан вывод о том, что, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что спорная постройка относится к объектам повышенного уровня ответственности в связи с наличием грузоподъемного механизма - кран-балки, не относится к объектам вспомогательного использования, не связана со строительством расположенных на земельном участке нежилых зданий гаражей и линейного сооружения, для ее строительства предприниматель должен был получить разрешение на строительство. Но стоит указать, что своими критериями, шлагбаум указывает на то, что он не относится к объектам повышенного уровня ответственности. В данной ситуации нужно пересмотреть договор и внести в него изменения.
СпроситьУточните, как рассчитывается стоимость аренды государственной земли? Как сейчас происходит процедура аренды, в связи с изменением закона? Хочу взять землю в аренду с последующим приобретением. Для дачи.
Добрый!
Обращаетесь в местные органы государственной власти с заявлением, либо если проводятся торги, принимаете в них участие. На сайте ФССП есть перечень имущества подлежащего реализации, может там что найдёте.
СпроситьМоя мама взяла часть придомовой территории многоквартирного брусового дома в аренду сроком на 1 год (огород) в 2009 году (за тот год она оплатила аренду). В этом году (май 2016) маме пришло письмо из суда что у нее задолженность 37 т.р. за эту территорию. В администрации города сказали, что они автоматически пролонгировали договор, а так же увеличили стоимость аренды не предупреждая. Скажите, имела ли право администрация пролонгировать договор, а так же увеличивать стоимость аренды?
Администрация имела право это делать только в одном случае, если Вашим договором предусмотрена автоматическая пролонгацию. Для уточнения ответа необходимо ознакомиться с Вашим договором. Изменение платы как правило согласовывается в ДС, но договор также мог содержать условие о его индексации по усмотрению Собственника.
СпроситьГараж в собственности, хочу взять в аренду землю под ним, на данный момент земля в аренде ГСК. Какие действия, и документы нужны для заключения договора аренды с администрацией.
Нужно для начала заключить договор субаренды с ГСК, в обход ГСК договор не заключить., вступит в члены ГСК.
СпроситьЧленом ГСК быть необязательно.
С документами на гараж обратитесь в администрацию для заключения договора аренды земли.
СпроситьХочу приобрести капитальный гараж в ГСК. Сам гараж в собственности, земля под ним в аренде. Предыдущие собственники не платили за свет/уборку территории/др.паевые взносы/аренду земли (часть площади гск). Должен ли я буду оплачивать какие либо из этих долгов? Особенно интересует в части уплаты стоимости аренды земли. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Оплачивать долги предыдущего собственника Вы не обязаны. Но покупая гараж с долгами я Вам не рекомендую, в избежание последующих конфликтных ситуаций.
Перед покупкой недвижимости потребуйте от продавца справку из соответствующих органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, налогам и прочим. Также что отсутствуют долги, пропишите в договоре купли продаже.
С Уважением!
СпроситьКупили квартиру в поселке таунхаусов в Подмосковье, практически все жители хотят создать ТСЖ, Вопрос: может ли созданное ТСЖ взять в аренду землю которая относится к поселку, земля находится сейчас в аренде у застройщика. Замля находится на территории города.
Хочу взять в аренду часть реки, один берег относится к городу, другой к району, в какую администрацию обращаться? И сколько метров берега, будет относится к аренде от уреза воды?
У меня вопрос чтоб участвовать на аукционе, чтоб взять в аренду землю под ИЖС нужно внести 20% задатка. Вопрос: задаток считается от кадастровой стоимости земли или от начальной стоимости аренды?
После постройки дома и оформление участка в собственность кадастровая стоимость земли будет такая же когда брали землю в аренду или цена ежегодна увеличивается?