Рассматриваются варианты дарения (тогда надо заплатить 1% стоимости нотариусу) или завещания.

Если проживаете вместе. то можжно и подарить. Если не проживаете - продать за сумму ниже 1000000 рублей если владели менее 5 лет. И тот и другой договор в простой письменной форме с обязательной госурегистрацией в учреждении юстиции по ргистрации прав нна недвижимость (нотариальная форма не обязатльна).

все равно. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,

Если вы проживаете вместе с родителями - то от налога на дарение вы будете освобождены. Если нет- то налог будете платить. На продажу налог уплачивает продавец. если владел квартирой менее 5 лет, а также продает ее выше 1000000 рублей. Так что если не проживаете - оформляйте продажу укажите стоимость БТИ.

Оформление - в простой письменной форме, обязательная государственная регистрация - стоимость 240-300 рублей за одно действие - у вас 2-3.

Нотариальная форма по желанию, если есть лишние деньги.

Рента - не советую - оспоримый договор. Квартира перейдет вам только после смерти родителей.

Уважаемый, Алексей! Сын не будет платить налог ни в том, ни в другом случае. А вот отец, в случае продажи квартиры за сумму свыше 1.000000 руб., будет платить налог 13% с суммы превышающей 1.000000 руб., если квартира в его собственности менее трех лет. Если более, то он имеет право на налоговый вычет на всю сумму продажи.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Поскольку Вы являетесь близкими родственниками, обязанности по уплате подоходного налога при дарении не возникает.

Вся раскладка налогообложения сделок с недвижимостью приведена по адресу: Подробнее ➤ . Просто сами выберите наименее затратный для Вас вариант.

Здравствуйте! Второй вариант лучше и менее затратный через МФЦ.

За более подробной консультацией и квалифицированной помощью в составлении документов, Вы можете обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста.

Добрый день!

В первом варианте затрат выйдет меньше. С подаренного имущества максимальный вычет - 1 млн рублей, так что во 2-м варианте вы его уменьшаете для себя вдвое.

В случае покупки квартиры можно применить вычет в размере произведенных затрат на покупку.

Главное в моем вопросе - как избежать уплаты налога, так как квартира в собственности меньше трёх лет. И возможно ли использовать вычет налоговый при продаже дареной квартиры.

Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Только через нотариуса, так как сделка с долями.

Добрый день.

Анна, по общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев:

- отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- отчуждения долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом N 101-ФЗ;

- отчуждения долей в праве общей собственности в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд;

- совершения сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации).

Добрый день! Без нотариуса не обойтись. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если квартира в долевой собственности то,договор дарения оформляется только через нотпариуса и никак иначе.

Уточнение: долю нужно передать от одного долевого собственника к другому (близкому родственнику)

А если все собственники подпишут новое распределение долей, тогда возможно это сделать без нотариусов?

В данном случае если оформлять договор купли-продажи - то возникнет налогооблагаемая база, если стоимость в договоре будет более 1000 000 рублей.

По дарению налогооблагаемой базы не возникает (так как отец дарит сыну).

С момента оформления собственности, сын будет иметь все права на данную квартиру.

Родственники могут в данном случае оспорить только завещание, по которому перешла квартира от бабушки. Но для этого нужны основания (оспорить завещание не просто)

Заключите договор дарения. Оспорить не смогут. Можем помочь с оформлением

Лучше всего оформить договор дарения, если мать уверена, что после подписания договора сын ее не выгонит из дома. Да и оспорить договор дарения в суде практически невозможно. Завещание же тоже оформить не так просто, но при наличии завещания могут оказаться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве. И квартира станет долевой собственностью. А налог ни на дарение, ни на наследство не взимается.

Здравствуйте! Лучше двумя договорами купли-продажи

Уважаемый Николай! Поскольку налог на дарение для близких родственников, к которым относится мать и сын, отменен с 1 января 2006 г., то расходы по заключению договора купли-продажи и дарения будут одинаковыми. Дешевле оформить договор в простой письменной форме- в Москве такие договора оформляются в отделах при регистрирующем органе (видимо, аналог ГБР- в Питере). Нотариальное оформление в вашем случае ни к чему, но если Вы все-таки решите оформить договор у нотариуса, то не забудьте захватить свидетельство о рождении сына, помимо паспортов, в этом случае госпошлина составит не 1,5 %, а 0,5 %. Удачи!