Вопрос приватизации двух комнат малосемейки - К кому обратиться для присоединения санузла?
Встал вопрос о приватизации двух комнат малосемейки. В тех паспорте указано число комнат 5,из них 2 комнаты (площадь 26,8) занимаем мы,коридор, кухня являются местами общего пользования. Тех паспорт был сделан в 2006 году, на тот момент указали что занузел тоже является местом общего пользования, поскольку комнаты не сообщающиеся (разделены). В БТИ потребовало договор о присоединении санузла к комнатам. Но вот только кому обращаться у всех разное мнение, никто толком не знает кому обращаться с этим вопросом, какая организация этим занимается.
Являюсь собственником комнаты в бывшем общежитии коридорного типа. Постановлением местной администрации здание утратило статус муниципального общежития. Как доказать, что комната является коммунальной?
Как комнате присвоить статус комнаты в коммунальной квартире (коридор, кухня и санузел относятся к местам общего пользования)?
Юрий, однородной практики по аналогичным ситуациям нет. Суд, в ходе рассмотрения соответствующих требований, применяет к таким комнатам различные нормы Жилищного Кодекса РФ, в том числе, и по аналогии с долевой собственностью. Надо смотреть техническую документацию и знать Вашу цель, чтобы дать корректный ответ.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупила квартиру в новостройке. В приблизительном плане, выданном застройщиком (не БТИ!) в договоре ДДУ значится: 2 санузла, коридор, кухня, комната 1, комната 2 (2-комнатная квартира).
Вопрос: Если я на вместо комнаты сделаю кухню, а вместо кухни комнату, то это перепланировка или нет? Ссылка на закон обязательна. Спасибо.
Невозможно.
п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
р.с. если только у вас не первый этаж.
Спросить
Здравствуйте,Светлана. Если договором предусмотрена свободная планировка Вы можете вносить изменения,но согласуйте с застройщиком возможность переноса коммуникаций.
СпроситьПомогите с вопросом: Квартира коммунальная (пять комнат), один собственник имеет в собственности две комнаты по договору купли-продажи, другие три собственника имеют по 1/3 доли от трех комнат по договору приватизации. БТИ выдало два технических паспорта, первому собственнику на две комнаты с местами общего пользования. Трем другим собственникам БТИ выдало технический паспорт с тремя комнатами с теми же местами общего пользования. Никакой перепланировки не было. Теперь первый собственник представляет свой технический паспорт, как будто это двухкомнатная квартира, и добился разрешения на открытие магазина в одной из двух своих комнат. Имело ли право БТИ выдавать именно такие два технических паспорта? Спасибо!
Проблема не в технических паспортах, а в полученном разрешении. Вам следует написать жалобу в вышестоящую над выдавшей разрешение организацию или в прокуратуру, и ссылаясь на ст.17 ЖК РФ, 288 ГК РФ требовать отмены разрешения на открытие магазина, ущемляющего Ваши права.
СпроситьМы живем в коммунальной квартире. Занимаем 2 комнаты (приватизированные), 3 ю комнату занимает сосед (комната тоже приватизирована). Сосед постоянно сдает комнату незнакомым людям! Имеют ли право жильцы, которые снимают комнату, пользоваться местами общего пользования (ванна, туалет, кухня) без нашего согласия?
Имеют ли право жильцы, которые снимают комнату, пользоваться местами общего пользования (ванна, туалет, кухня) без нашего согласия?
Конечно, имеют. Вашего согласия им для этого не требуется.
При распоряжении комнатой в коммунальной квартире (сдаче ее в найм) право на общее имущество, следует судьбе права на комнату.
То есть, сдавая комнату, сосед сдает и кухню и ванную и туалет.
СпроситьПрошу помочь! Имеется договор аренды с физиком. Занимаем две комнаты, комната 1-для ценностей, комната 2-для клиентов, но она является проходной и для сотрудников других организаций расположенных на 2 этаже и часть тамбура.
В аренду включены площади:
комнаты 1-19 КВ.м, комнаты 2-8.37 КВ.м,тогда как плошадь всей комнаты 24 кв.м тамбур-2.65 КВ.м,площадь тамбура 5 КВ.м. Через тамбур проходят покупатели в магазин справа и сотрудники организаций на второй этаж через нашу комнату в которой мы арендуем часть комнаты-8.37 КВ.м.
Вопрос: тамбур, является местом общего пользования? Если да,может ли место общего пользования включаться в аренду по закону?
По закону - в аренду недвижимого имущества включается недвижимость в пределах согласованных Сторонами границ. Все остальное вытекает уже из договора аренды.
Из Вашего ответа вытекает, что Вы арендуете только небольшую часть второй комнаты. Остальной частью комнаты (включая тамбуром) собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению, без Вашего участия (если иное не прописано в Вашем с ним договоре аренды).
Если речь идет о коммерческой недвижимости - теоретически, собственник (если захочет) сможет сдать в аренду и тамбур любому лицу, не только Вам, это его полное право. Практически - это утопия, так как это "проходная зона"для других арендаторов, необходимо предоставлять "сервитуты" для других арендаторов.
Ответ без лишней теоретической лирики...
СпроситьУ м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные).
Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате.
Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына?
Заранее спасибо за ответ.
Нет это препядствие не является, однако на сына по жил площади может не быть 2х комнат из за нормы жилища на человека
СпроситьПо договору соц. найма имеем 2 комнаты в 3 хком. Квартире. (по семейным обстоятельствам, был раздел квартиры, 3 комната в давние года уже приватизирована и продана другим людям). для приватизации нужен кадастровый паспорт
(для кадастр. Паспорта на 2 комнаты нужен электронный тех. план, бти сделало только бумажный тех. паспорт, а электронный сделать не могут т.к. комнаты не имеют общего контура, т.е общей стены (между комнатами кухня и коридор) бти говорит что для плучения электронного тех. паспорта нужно разделить каждую комнату на отдельный лицевой счет и тогда они сделают эл.тех. план на каждую комнату в отдельности. Но с 2005 г по жил. кодексу лицевые счета не разделяют. .от кадастровой палаты получили отказ-т.е уведомление об отсутствии сведений по данному объекту недвижимости. Хотим подать в суд о признании права собственности в порядке приватизации. Вопрос кого указать ответчиком? Уточняю 3 комната в давние года уже приватизирована и выкуплена другими людьми.
При формулировке: "Признание права собственности в порядке приватизации", Ответчиком должна выступать администрация района, но только в том случае, если они препятствуют вам в оформлении приватизации.
В данном же случае, я вижу вариант через суд обязывать бти изготовить тех план, так как данный документ необходим для кад. учёта помещения.
Возникнут вопросы звоните.
Приватизацию продлили до 1 марта 2016 года.
СпроситьПомогите пожалуйста вашим советом! Я ип заключила договор аренды с кизо на 3 года в котором указана общая площадь 62,5 кв м в договоре также представлен план помещения в котором указаны камнаты, туалет, ванная комната и коридоры. Договор зарегестрирован в бти на основании тех паспорта. Я плачу енвд, часть помещения сдаю в субъаренду как мне обозначить торговую площадь и являются ли туалет, ванная комната и коридор менее 2 кв м торговой площадью? Зарание спасибо.
С сентября 2011 года, я с дочерью прописан (зарегистрирован) постоянно в общежитии в двух комнатах, регистрация комнат в паспорте указана через запятую, которое принадлежало колхозу. В 2012 году в результате банкротства данного колхоза общежитие было передано на баланс в муниципалитет. На данный момент у меня на руках договор найма жилого помещения в котором прописаны две комнаты с общей площадью. Вопрос: 1.Обязана ли администрация заключить со мной договор соц найма в котором должно быть прописано две комнаты, и площадь двух комнат (общежитие секционного типа), и в какой срок договор должен быть оформлен. 2. Для оформления приватизации мы получили в БТИ кадастровый паспорт, нам выдали два кадастровых паспорта на каждую комнату отдельно. Возможна ли приватизация обеих комнат в данной ситуации, если прописка указана в двух комнатах. 3. Что необходимо сделать в случае не возможноти приватизации двух комнат (как единого объекта)
Здравствуйте.
1. Обязана, если здание не признано ветхим, не пригодным для проживания, аварийным.
2. Возможна, если ранее право бесплатной приватизации вами не использовано. Приватизация ограничена сроком до конца февраля 2013 года.
3. Приватизировать на 1 человека - одну комнату.
В случае отказа Администрации города в приватизации срочно обращайтесь с соответствующим иском в суд (о признании права пользования, права собственности в порядке приватизации), так как время сейчас не на вашей стороне).
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьЯ купила комнату площадью 27 м.кв в коммунальной квартире. На этой площади внутри комнаты сделала перегородки. Когда к нам пришла инспектор из БТИ, то она посчитала, что в моей собственной комнате образовались 2 жилых комнаты по 10 м.кв и один коридор. Так вот площадь этого коридора теперь делять между всеми собственниками данной квартиры. Т.Е.получается, что за моей дверью на моей собственной площади имеется место общего пользования, т.е. коридор. На сколько правомерно действие сотрудников БТИ в комнате общей площадью 27 м.кв, принадлежащей мне по праву собственности, выделять жилые комнаты и лишать меня собственности, равной площади образовавшегося коридора? Спасибо.
Здравствуйте ! Инженер БТИ "рисует" как есть. Вам предварительно надо было получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции, тогда проблем не было бы. Обратитесь в инспекцию с вопросом узаконить перепланировку. Потом уже надо решать вопрос с БТИ. Все получится ! Удачи !
Спросить
