Спор о преимущественном праве на покупку доли земельного участка вмешался в регистрацию сделки - что делать в такой ситуации?

597₽ VIP

Если деньги не вернут, заявляйте в полицию о мошенничестве (ст.159 УК РФ).

Доброго времени!

Согласно ст. 250 ГК РФ вы все выполнили, действия рег палаты можете обжаловать в суде ст 131 ГПК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Я так понимаю, оснований для приостановки регистрации нет, поскольку требования ст.250 ГК РФ были соблюдены, сособственник отказался от права покупки.

Советую вам обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения Росреестра,признании его незаконным и обязании произвести регистрацию сделки.

Добрый вечер!

Со-собственник уже не может передумать.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Подавайте в суд на понуждение заключить с Вами договор купли-продажи. Когда решение суда вступит в законную силу, подавайте заявление в Росреестр на возобновление регистрации

С уважением,

Вадим

Могу помочь.

Действия регистрационной палаты в данном случае неправомерны, поскольку статья 250 ГК РФ не предусматривает возможность поворота сделки по причине смены решения о преимущественной покупке.

Ждать три месяца и получать свидетельство о праве собственности на покупку в порядке ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вы предоставили в Росреестр отказ сособственника от преимущественного права выкупа.

Ст. 19 ФЗ обязывает Росреестр приостановить регдействия при поступлении заявления любого, кто считает, что нарушены его права. Т. е. у Росреестра нет права быстро отказать заявителю, нужно ждать.

Здравствуйте! Согласно ст 250 ГК РФ Вы уведомили участи-ка долевой собственности о продаже и взяли с него официальный отказ. Соответственно его право не было нарушено. Действия репа латы не правомерны, пишите жалобу на действия Росреестра, на сайте Россреестра можно отправить, обратитесь к начальнику Россреестра.

Пусть выкупает но ст10 гк РФ не дает ему право наносить вред другим при использовании своих прав

Ст159 или 163 ук РФ ждет его если он не выкупит

Регистрацию приостановили законно, но ее возобновят .если сособственник в течение этого времени не заявит иска в суд.

А вот если заявит , то придется разбираться в суде

по ст.250 ГК РФ пор праву преимущественной покупки. Сейчас ничего не сделаете Ждите истечения срока приостановления.

З

Сергей

к сожалению в сособственника есть право подать в Росреестр заявление о приостановлении регистрации перехода прав на имущество в течение 3 месяцев, см. ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

от 21.07.1997 N 122-ФЗ

ст. 19

3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

МЕНЯТЬ МНЕНИЕ УЖЕ ПОЗДНО ,т.К. СОБСТВЕННИК НАПИСАЛ ОТКАЗ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА. ЭТОТ ОТКАЗ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЗЯТЬ ОБРАТНО.

ПОЭТОМУ РЕГ.ПАЛАТА ДОЛЖНА БУДЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ, Т.К. НЕТ ОСНОВАНИЙ ПРЕКРАЩЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ, ОТКАЗ ОТ ПРЕИМ. ПРАВА БЫЛ ПРЕДСТАВЛЕН, ЭТОТ ОТКАЗ В СУДЕ НЕ БЫЛ ОСПОРЕН, ДАН ОТКАЗ ДОБРОВОЛЬНО.

ПРЕКРАЩЕНИЕ РЕГИСТРАЦИИ ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ В СУДЕ, ПОДАВ ОДНОВРЕМЕННО ХОДАТАЙСТВО О НАЛОЖЕНИИ АРЕСТА НА ДОЛЮ, ЧТОБЫ ЗА ВРЕМЯ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА ЕЕ НЕ ПРОДАЛИ ИНОМУ ЛИЦУ. СТ. 140 ГПК РФ.

ЕСЛИ СОСОБСТВЕННИК ПОДАСТ ИСК В СУД, ЧТО ОТКАЗ - НИЧТОЖНАЯ СДЕЛКА, ТО ВАМ НЕОБХОДИМО БУДЕТ ПОДАТЬ ХОДАТАЙСТВО О НАЛОЖЕНИИ АРЕСТА НА ДОЛЮ ПО СТ. 140 ГПК РФ. ПРИ ВЫНЕСЕНИИ РЕШЕНИЯ СУДА ОБ ОТКАЗЕ В ИСКЕ, ВЫ СМОЖЕТЕ СНЯТЬ АРЕСТ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.