Помогите мне ни кто не может ни что обьяснить нормально.
Нам как погарельцам дали квартиру в частном доме, дом на 3-х хозяев, на одной стороне живут наши соседи на другой стороне дома наши 2-е квартиры (квартиры приватизированные). Сказали что до марта 2015 года заканчивается приватизация квартир и земельных участков. Пошла узнать как можно взять землю в собственность ну (приватизировать) мне сказали что это многоквартирный дом и я ни чего не смогу приватизировать. Получается дом приватизирован, а земля государственная. Значит государство придет в любое время и заберет у нас землю?
Подскажите что делать?
Добрый день!
Земля под домом не государственная - она находится в общей долевой собственности всех собственников.
Для оформления прав на земля все собственники (трое) должны на общем собрании принять решение об оформлении в общую долевую собственность земельного участка. Произвести действия по формированию участка и поставке на кадастровый учет (если еще не поставлен) и зарегистрировать права в органах Росреестра (регпалате).
Статья 36. Жилищного кодекса
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью, если он сформирован и поставлен на кадастровый учет (об этом вы узнаете в органах местного управления).
Если не сформирован и не поставлен на кадастровый учет - обращайтесь в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка и с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (части 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
После формирования земельного участка обращайтесь в регпалату для регистрации права собственности.
Удачи!
Спросить
