Законность разделения третьей очереди строительства от проектной декларации второй - вопросы и аспекты.

У меня вопрос по договору участия в долевом строительстве: правильно ли я поняла, что нарушения со стороны застройщика срока передачи объекта долевого строительства НЕТ (даже если в первоначальной проектной декларации срок ввода в эксплуатацию указан 4 квартал 2011 года), если в договоре прописаны следующие пункты: 4.1.Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течении 6 мес. с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.4.2.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Между мной и застройщиком был заключен договор об участии в долевом строительстве. Договор зарегистрирован вся сумма оплачена. По договору планируемый срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - окончание 2-го квартала 2014 года. В проектной декларации на момент заключения договора было так же. А сейчас (спустя 5 мес) у них в проектной декларации указан срок окончания строительства ноябрь 2014 года, а предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Никаких уведомлений и предложений перенести сроки они не присылали. Дает ли мне это изменение в проектной декларации право расторгнуть с ними договор? Если да то по какой статье закона или кодекса? Фз 214 ст 9 часть 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

По этому пункту обязательно изменение размера объекта долевого строительства или это как один из вариантов? И подходит ли он?

Может ли застройщик вносить изменения в проектную декларацию после окончания строительства? В 214 ФЗ нет пункта до какого момента проектная декларация подлежит изменению.

В 2010 году подписан договор долевого участия на машиноместо.

В 2012 по акту приемо-передачи получено.

В 2014 выяснилось, что после заключения договора долевого участия в 2011 году в проектную декларацию вносятся многочисленные изменения ухудшающие качество объекта (нет канализации, пожарной дороги, тротуаров, подогревов рампы и.т.д.) Более того застройщик не отразил в проектной декларации информацию, касающуюся изменения проектной документации и не известил дольщиков

Предусматривает ли законодательство подачу иска с требованиями:

1. О признании сделки по приобретению объекта долевого строительства недействительной, совершенной в состоянии заблуждения.

2. О признании Акта приема-передачи не действительным.

3. О признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым.

Спасибо

Евгений.

Многоквартирный дом, сдача идет по секциям. На момент заключения договора о долевом участии в проектной декларации и во всех рекламных материалах присутствовала информация о том, что наша секция будет сдана в 4-м квартале 2014 года. При этом в отделе продаж заявляли, что у дома есть встроенно-пристроенные помещения (магазины на первом этаже и т.д.), которые будут введены в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, поэтому в договоре прописан срок передачи объекта долевого строительства - во втором квартале 2015 года. Мы подписали договор в таком виде. Квартира все еще не сдана.

Единственная зацепка - проектная декларация, актуальная на момент подписания договора. Есть ли шансы посудиться о просрочке передачи квартиры?

В договоре участия в долевом строительстве срок передачи объекта определен как в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В проектной декларации прописан предполагаемый срок ввода в эксплуатацию до 25.10.2015. Сейчас внесены изменения в декларацию и срок - до 01.01.2016. Застройщик просит подписать доп. соглашение. Стоит ли это делать и какие пункты нужно внести в него, чтобы учесть интересы участника долевого строительства?

У нас строительная компания и занимаемся строительством многоквартирых домов. При строительстве одного из домов, после прохождения государственной экспертизы проектно-сметной документации и получения в горархнадзоре разрешения на строительство и опубликования проектной декларации на 100 кв. жилой дом мы стали заключать договора долевого строительства с гражданами. Но входе строительства в связи с просьбами долевиков мы под контролем госархнадзора и авторском надзоре проектировщика были вынуждены произвести некоторые перепланировки квартир не нарущая конструктивных особенностей самого здания. Т.е. в конце концов из строящегося нами 100 кв. жил. дома получилось 76 кв. жилой дом. На все квартиры заключены договора долевого строительства.

При регистрации соответственно у нас вышел казус ведь количество квартир должно соответствовать количеству квартир опубликованных в проектной декларации согласно Законодательству РФ.

Мы очень просим Вас проконсультировать нас, какой законный выход из такой ситуации?

С ув. Энвер.

Разместили в журнале рекламу след. Содержания:

ООО «…..»

Долевое участие в строительстве квартир и нежилых помещений

Адреса офисов, тел, режим работы.

Полная информация на сайте www.

ФАС выдал предписание о нарушении закона о рекламе, что нет проектной декларации.

Но ведь конкретного объекта нет?! К чему же дол; на была бы быть проектная декларация?

На сайте объектов много и уже конкретно к ним уже есть пд.

А в газетах полно рекламы, где предлагают просто заключить договор, указаны объекты и нет ссылки на проектную декларацию, но в действительности это объекты долевого участия.

Получается выгоднее обмануть так?

Я участник долевого строительства многоквартирного дома. Так получилось, что сроки сдачи дома затягиваются. В дду срок ввода в эксплуатацию - не позднее 1 июля 2014 года, в декларации 31.10.2014. Дату в декларации без уведомления поменяли с 1 июня на 31 октября. Доп. соглашения не было. Проектная декларация размещалась раньше на сайте, после этого изменения он перестал работать. Что важнее проектная декларация или ДДУ.

Суть вопроса в чем. я подписал договор долевого строительства и сдал его в РОС. Реестр... мне назначили дату получения договора на руки... но спустя неделю поступил звонок с фирмы с информацией что в их проектной декларации обнаружили ошибки и она буде переделываться... денег я еще не платил. Срок переделки декларации не мение месяца... могу ли я сейчас отказаться от участия в долевом строительстве?