Анализ возмездности и недействительности договора дарения квартиры - примеры и последствия

снования для признания договора дарения ничтожным (недействительным):

- сделка не соответствует требованиям закона (например, не соблюдена форма договора);

- притворная или мнимая сделка, когда дарением прикрывается купля-продажа;

- договор дарения, заключенный одним из участников совместной собственности, без согласия других участников (обычно согласие должно быть письменным и заверенным); важным условием признания договора дарения ничтожным в этом случае является доказательство того, что одаряемое лицо точно знало о том, что у дарителя нет необходимых полномочий;

- договор дарения подписан представителем дарителя по доверенности, в которой не указан точно объект недвижимости или не указано лицо одаряемое (такая доверенность является ничтожной);

- договор дарения подписан лицом несовершеннолетним или недееспособным;

- договор дарения подписан дарителем в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий (например, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения);

- договор подписан, но даритель думал, что заключает договор купли-продажи, то есть находился в заблуждении;

- основанием для признания договора дарения ничтожным или недействительным также является заключение этого договора под воздействием силы, принуждения, стечения тяжелых жизненных обстоятельств или же элементарного обмана (в этом случае необходимо предоставить доказательства и факты);

- если одаряемый сделал попытку покушения на жизнь дарителя или любого члена его семьи.

Кроме признания по суду договора дарения ничтожным или недействительным, возможен вариант отказа одаряемого от подарка. Чтобы в этом случае договор дарения был расторгнут, необходимо отказ оформить в письменной форме — либо нотариально, либо зарегистрировать его в регистрационной палате.