Как оформить садовый участок с домом в жилую площадь?
У меня в собственности есть хорошенький садовый участок, на нем есть дом. Но беда в том, что этот дом не является официально жилым, хотя жить в нем можно – есть все условия для этого. Можно ли, вообще, оформить этот участок и дом на его территории в жилую площадь? Спасибо за помощь.
Это зависит не от вас, для этого территория СНТ должна войти в черту населенного пункта. Такое бывает, когда депутаты принимают новый генеральный план поселения и ПЗЗ.
Спросить
Вопрос по регистрации садового домика.
У меня садовый дом - одно строение на участке, т.е все хозяйственные постройки (туалет, душ, гараж) внутри дома на первом нежилом этаже. Дом построен в 1990 году.
В техническом паспорте БТИ указаны 3 площади:
1. площадь с учетом неотапливаемых помещений - 94,5 м 2
в том числе:
2. общая площадь жилых помещений - 63,4 м 2
из нее:
3. жилая площадь 31,3 м 2
Беспокоит несоответствие записей в тех паспорте и в Свидетельстве о гос регистрации права, где написали буквально следующее:"Жилое строение: садовый дом С ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ-63,4 м 2", и все, т.е. указали не ВСЮ площадь дома, а только ЖИЛУЮ, хотя пишут "ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ". Правильно ли это? Никаких объяснений в Регист. Палате Одинцовского р-на давать не хотят. Помогите, пожалуйста. Спасибо.
Лисицина.
А, как так получилось, что площади не сопадают. Если была ошибка уточняйте площади в реестре.
СпроситьПри размежевании придомовой территории наш садовый участок оказался на территории соседного дома. Теперь старшая по дому хочет отобрать его у нас. пользуемся участком много лет, у нас там насаждения, плодовые деревья. Какую площадь должна занимать придомовая территория, и как быть нам, если начнуть прогонять нас с участка? Садовые участки официально не оформлены как таковые.
Если участок не оформлен в росреестре то это незаконный захват земли. У Вас могут ее отобрать.
СпроситьИмеется садовый участок площадью 5.26 соток, хочу построить на нем дом для постоянного проживания. Разрешенное использование участка - для садоводства. Соответственно, руководствуюсь СП 53.13330.2011. По этому документу выходит, что макс. Площадь пятна застройки, дорожек и т.п. - 30% от площади участка. Но смущают 2 момента:
6.1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
А если площадь меньше 6 соток? Другие нормы? Или от 6 соток 30% считать? Или от 5.26? Могу ли я вообще тут построить и оформить по дачной амнистии дом (жилое строение)? Знаю, что в будущем по плану развития города до 30 года эти земли перейдут в разряд ИЖС. Не заставят ли меня сносить часть дома (для ижс площадь пятна застройки вообще 20%)? Заранее спасибо за ответ.
30% считать от вашей фактической площади. Построить можно, но постарайтесь вложиться в 20%, все -таки в России живем.
СпроситьЯ купила в 2004 г. садовый земельный участок с садовым домом, на который правовые документы не оформлены (так указано в договоре купли-продажи), получила Свидетельство регистрации права на данный участок, также имеется технический паспорт на садовый дом на имя прежнего владельца. Слышала информацию о том, что прежний владелец может отсудить у меня участок, т.к. на садовый дом у меня правоустанавливающих документов нет. Скажите, пожалуйста, насколько это верная информация, и обязательно ли мне оформлять правовые документы на этот дачный дом, или он также является моей собственностью, т.к. земельный участок в собственности? Если нет, то что мне необходимо сделать для получения права собственности на этот дачный дом?
Спасибо.
Прежде всего обратитись в Управление федеральной службы регистрации с запросом о наличии зарегистрированных прав на этот садовый домик. в течении двух дней Вам должны дать ответ есть ли зарегистрированный собственник. Если есть зарегистрированное право на садовый домик, то есть выдано прежнему владельцу Свидетельство, то он имеет право на выделение ему части земельного участка непосредственно под домом, но это очень сложная судебная процедура, она ему быдет стоить дороже самого домика в несколько раз. А если никаких прав не зарегистрирована и вам выдадут отказ в предоставлении информации, из-за отсутствия этой информации, то спите спокойно, беспокоиться не очем. Сам техпаспорт никаких прав тому на кого он выписан не дает.
Спроситьесли этот участок зарезервирован муниципалитетом при этом есть договор о бессрочном пользовании 1957 года но площадь участка по факту больше (в кадастровом паспорте) чем указана в договоре?
Если дом у Вас находится в собственности, то и земля под ним тоже автоматически становится Вашей собственностью. Другое дело по поводу участка, на который Вы претендуете. После ОЧНОГО изучения документов, которые находятся у Вас на руках я смогу дать план дальнейших действия. Звоните, если захотите воспользоваться моей помощью.
Удачи
СпроситьПриобрел садовый участок, попытался узнать у председателя как можно оформить его в собственность... на что здравствуйте! Приобрел садовый участок, попытался узнать у председателя как можно оформить его в собственность. ..на что тот ответил что ни как, потому что участок находиться в коллективно-долевой собственности садоводческого потребительского кооператива... что делать? Ведь такого не может быть, тот же председатель писал в газете что спк-общая площадь 3,445 сотки, из них 1962 сотки находяться в коллективно-долевой собственности, 87,1 сотки в коллективно-совместной собственности, а часть в 1,395,1 сотки в собственности коллектива... спасибо за ответ)
Можно ли купить садовый участок по садовой книжке построить дом и оформить как частную собственость с пропиской.
У моей тетушки есть садовый участок площадью 4 сотки (приблизительно 12,5 х 31 м), она уже в возрасте и отдала его нам. Есть садоводческая книжка, в которой записана владелица участка (ее родственница) и от кого была выдана (Орехово-Зуевский ХБК). В настоящее время предприятие не функционирует, все участки в том районе (их 23) ни у кого не оформлены (половина из них заброшена), никакого садоводческого товарищества там никогда не организовывалось.
Ситуацию усложняет то обстоятельство, что это территория города, а в земельном комитете на вопрос о желании зарегистрировать участок был получен ответ, что в городе нет земли сельхозназначения.
Подскажите, пожалуйста, есть ли хоть какая-то возможность зарегистрировать официально наш участок? И с чего необходимо начать?
На участке есть щитовой дом на плавающем фундаменте (земля там - плывун), садовые кустарники, плодовые деревья. Участок сейчас огораживаем забором из профнастила.
Если нельзя как садовый, то можно ли зарегистрировать как участок под ИЖС? (рядом имеются жилые дома, участок находится на пересечении улиц)
От имени тетушки нужно обратится в суд о признании право собственности, а потом пусть вам его она подарит.
СпроситьУ нас есть садовый участок с жилым домом (приватизированный) в черте города. Возможность прописки есть (есть прецеденты на нашем массиве). При этом у нас есть в собственности другая жилая площадь (квартира). Вероятно, скоро наш садовый массив будут сносить. Какие права у нас появляются при сносе, если в нашем жилом доме мы будем прописаны, по сравнению с теми дачниками, которые не прописаны? (мы оцениваем, стоит ли вообще начинать эту процедуру, будет ли материальная выгода?)
При изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого дома Вам полагается компенсация их рыночной стоимости . Рассчитывать на предоставление другого жилого помещения, думаю, не стоит. Для повышения рыночной стоимости рекомендую попытаться изменить вид разрешенного использования з\у с "для садоводства" на "для индивидуального жилищного строительства". Возможно это в значительной мере повысит рыночную стоимость з/у.
С уважением, адвокат В.Б. Мухин
контактный тел.: 8-922-682-7777
СпроситьХочу купить садовый участок. Предлагают некоторые участки на продажу по садовым книжкам. Что это означает? Возможно ли после покупки участка оформить его в собственность? Спасибо Ирина.
купить по садовой книжке невозможно. после такой сделке оформить в собственность участок законно невозможно
Спросить
