Вопрос отказа от преимущественного права покупки комнаты в коридорном помещении на этаже - риэлтор продавца говорит, что не требуется, банк требует. Что делать?
Покупаю комнату в помещении коридорного типа. В банке требуют предоставить отказ от преимущественного права покупки комнаты от всех собственников на этаже. На этаже 25 комнат. Риэлтор со стороны продавца утверждает, что этого не требуется, что это другой тип помещения. Кто прав и как поступать в данном случае?
если собственность долевая, а это скорее всего так и есть, то требование правомерно.
Спросить
Хочу купить комнату в общежитии на материнский капитал. Риэлтор говорит, что при покупке комнаты в общежитии секционного типа отказы соседей не требуются, а при покупке комнаты в общежитии коридорного типа будут нужны. Прав ли риэлтор?
Продаваемая комната является отдельным жилым помещением со своими техническими документами, то никаких отказов соседей не требуется! Вы вправе распоряжаться своей собственностью как пожелаете. Преимущественное право покупки действует только в случае продажи доли в праве общей собственности.
Спросить
Риелтор прав.
Покупка комнаты в общежитии коридорного типа аналогична таковой в коммунальной квартире. Объектом является комната (ст.16 ЖК). Распоряжение долевым имуществом осуществляется по соглашению всех собственников (ст.246 ГК). Они же имеют преимущественное право покупки (ст.250 ГК).
СпроситьХочу продать комнату в общежитии секционного типа. На этаже 1 секция 4 комнаты (вкл. и мою)
Вид регистрации права - собственность
В выписке ЕГРН указано, что жилое помещение - комната, но адрес указан как квартира. (Каждая комната, как отдельная квартира) она приватизированная.
И в моем договоре купли продажи указано, что покупаю квартиру состоящую из 1 комнаты.
Сбербанк хочет от меня нотариальное свидетельство об отказе собственников от преимущественного права.
Вопрос: по закону ли это? Если нет, как можно аргументированно ответить банку.
Здравствуйте, соблюдение преимущественного права покупки регламентировано ст.250 ГК РФ и касается долевой собственности. На это и ссылайтесь.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Да, к сожалению есть такие квартиры, которые раньше были комнатами большой целой квартиры, там могли быть доли, позже эти доли преобразовывались в частную собственность посредством выдела. Поэтому в силу ст. 250 ГК РФ у этих соседей есть преимущественное право выкупа. Если бы изначально дом строился как общежитие, позже комнаты преобразованы в квартиры. То никаких согласия не нужно. Судя по тому, что Вы сказали 1 секция на 4 комнаты, имеется ввиду целая секция, независимо от обособленных комнат.
Что бы уточнить, требуется ли в вашем случае извещение других собственников, узнайте в администрации в жилищном отделе статус здания, возможно это что то прояснит.
Если же все таки нужны отказы, продавцу необходимо письменно уведомить о продаже каждого собственника телеграммой, в которой будут указаны условия продажи. Отказы должны быть нотариально удостоверены, обычно в этом заинтересован продавец. Если никто в течение месяца не ответит, по истечении 30 дней вы можете совершать сделку без согласий, но только на тех же условиях, и цене что и в уведомлении.
СпроситьПродаю комнату в общежитии секционного типа через ипотеку в сбере, в выписке из егрн написано жилое помещение, а банк требует от всех собственников других комнат отказ от преимущественного права покупки, на каком основании, это же не доля. Как им донести поиогите.
Как донести до кого-то это вопрос не юридический. Только приглашать юриста банка и проводить переговоры, но если он (она) тупой человек, то...
СпроситьНамереваюсь приобрести комнату.
Разъясните пожалуйста, какова процедура уведомления собственников помещений в здании общежития (согласно свидетельства о гос регистрации права собственности продавца, объектом его права является жил. комната №... (на плане МУПТИ и ОН)? Не по аналогии ли с куплей-продажей объекта в коммунальной квартире?
Как установить круг собственников помещений общежития, обладающих приемущественым правом выкупа данного помещения?
Одинковы ли порядок и условия уведомления соседей-собственников, если согласно выписок из ЕГРП, объектами их прав являются: жилая комната; жилая комната в жилом помещении; жилое помещение, состоящее из жилых комнат в квартире.
Намереваюсь приобрести комнату.
---так и приобретите её без проблем. оформите сделку договором дарения и спрашивать разрешение ни у кого не нужно
Спросить
Уведомлять ни кого не нужно, но если хотите можно и уведомить, но чтобы у вас были на руках, на ваших экземплярах стояли росписи.
Спросить
Спасибо за ответ, но вопрос(ы) в другом .. Договор дарения в данном случае - фикция. Не вижу проблемы в уведомление.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьБанк требует отказы от преимущественного права покупки в нотариальном виде. Комната находится в общежитии секционного типа. Но местной администрацией дому присвоен статус многоквартирного дома и адрес: кв…., комната…. И в квартире 11 комнат. На тех. плане видно что в секции 4 комната. Как доказать банку что ст. 250 ГК РФ в данном случае не работает. Что по факту это общежитие секционного типа. Общей долевой или совместной собственности у собственников нет. Или хотя бы получить разрешение собрать отказы от собственников остальных комнат в секции, а не со всех 11 комнат?
Я хочу приобрести комнату в многоквартирном доме (бывшее общежитие). Нашла несколько вариантов. Один продавец заявляет, что отказы на право преимущественной покупки от соседей не требуются, так как комната находится в общежитии коридорного типа. Якобы, если на этаже более 8 квартир, отказы не требуются. Другой продавец заявил, что отказы не нужны, так как его комната имеет статус "квартиры". Объясните мне, пожалуйста, в каких случаях (если они, конечно, есть), отказы на право преимущественной покупки комнаты от соседей не требуются?
Посмотрите документы продавца на данную комнату, если она оформлена как самостоятельный объект и имеет свой кадастровый номер, то естественно никаких отказов вам не нужно.
СпроситьПродаю комнату. По свидетельству: жилое помещение. Я один собственник данной комнаты.. Комната была приватизирована в 2013 году. На этаже 16 комната. Одно крыло 8 комнат и 2 е крыло 8 комнат. Риэлтор говорит что сделка будет наториальная и нужен отказ от соседей. Говорит про статью 250. Но у меня же не долевая собственность по документам... Подскажите статью с которой можно ознакомиться... Подскажите как правильно. Спасибо.
Анастасия Витальевна, риэлтер права. Необходимо соблюсти процедуру и уведомить соседей о продаже комнаты. Т.к. они имеют право на первоочередной выкуп. Либо послать заказные письма, либо вручить под роспись. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире.
Продажа долевой собственности - должна оформляться нотариально.
Вот ссылка на закон, где установлено требование о случаях, когда нотариус обязателен
(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно, во всех остальных случаях нотариус не является обязательным:
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1… Селки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Делайте выводы.
Спросить
Если собственность не долевая, никакого согласия соседей не требуется, также не требуется и нотариального удостоверения сделки, риэлтор просто не разбирается в законах, можете заключать с покупателем ДКП ст.549 ГК РФ и регистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ.
Спросить
Правильно просто сдать договор купли-продажи в МФЦ, без нотариуса и без выполнения требований ст.250 ГК РФ.
Но только в том случае, если на этаже нет общего имущества в виде кухни, туалета, душа.
Так как в силу ЖК РФ 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
ПРименима к общежитиям.
СпроситьМы взяли ипотеку в сбербанке и покупаем комнату в Санкт-Петербурге. Комната в 4-комнатной квартире, одна соседняя комната в собственности (отказ на неё есть), остальные две комнаты муниципальные. Банк требует отказы и на эти комнаты тоже, но наш риэлтор говорит, что это неправомерно. Кто прав и как нам быть? Действительно ли надо оформлять отказы на муниципальные комнаты?
У Администрации, как собственника также есть преимущественное право покупки, прямо ГК РФ никаких ограничений не устанавливает. Собственник должен писать письмо с предложением всем собственникам. Даже если по истечение установленного в письме срока не поступит согласие- это будет являться отказом. Только это пусть прямо пропишут в предложении.
СпроситьПрошу помочь в Моём вопросе:
Хочу купить приватизированную комнату в коммунальной квартире, в которой еще одна комната приватизирована, а другая нет. Нужен ли отказ соседа (хозяина пиватизированной комнаты) от приимущественного права на покупку комнаты продавца (хозяина другой приватизированной комнаты)?
Спасибо.
Да, в данном случае требуется соблюдение правила о праве преимущественной покупки.
Спросить
