Как составить договор задатка без потери в случае отрицательного результата при покупке земельного участка с обременением
Прошу проконсультировать. Хотим приобрести земельный участок с обременением. Продавец подготовил необходимые документы для снятия обременения и сдал документы для в Росреестр для внесения изменений в кадастровый паспорт. Новый паспорт будет готов через 2 недели. Изменения в 99,9% будут внесены, т.к. все согласования получены. Данный участок хотят приобрести несколько покупателей, мы хотим внести задаток, чтобы быть первыми. Как грамотно составить договор задатка? Как правильно прописать этот пункт в договоре, чтобы в случае отрицательного результата не потерять внесенный задаток? Залог будет вносится в агенство недвижимости.
как есть так и пропишите, а задаток внесите в банковскую ячейку и забрать оттуда только при положительном исходе, в вашем случае - снятие обременения
Спросить
Договор подписан с протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий. Сейчас возникла ситуация внесения изменений в договор, т.ч., в пункты внесенные в протокол согласования разногласий. Возможно ли внести изменения?
Доброго времени суток
Юриста не пробовали взять в штат, который разберется с вашими протоколами и разногласиями?
Коммерческие вопросы платно
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Да конечно Вы можете составить дополнительное соглашение. В вашем случае действует пункты договора которые указаны в протоколе урегулировании разногласий.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописан пункты о внесении задатка, покупателем был внесен задаток, спустя три недели он передумал покупать мою квартиру, требует вернуть задаток, хотя в предварительном договоре, срок действия которого 1.12.2018 г, указано, что в случае неисполнение договора Покупателем, полученный задаток остается у Продавца в качестве компенсации. Как быть? Имею ли я право не возвращать его? Дело в том, что этот задаток я использовала, как задаток, данный за квартиру, которую хотела приобрести.
Здравствуйте.
Все зависит от условий предварительного договора. Можеье не возвращать..
Спросить
Согласно п. 2 ст. 381 «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка». Однако условия договора могут содержать несколько иные условия, поэтому требуется увидеть предварительный договор для того, чтобы прояснить перспективы данного вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, покупатель увы прав. В судебном порядке он может с Вас взыскать уплаченную Вам денежную сумму. Дело всё в том, что это не задаток а аванс с юридической точки зрения, а аванс подлежит возврату. Функция задатка - обеспечительная мера. Задаток может использоваться при заключении только основного договора купли продажи, но ни как не предварительного. Из предварительного договора купли-продажи следует только одно обязательство - заключить основной договор в будущем и всё. Так что придется возвращать, увы Вас ввели в заблуждение с юридической терминологией.
Спросить16 октября 2015 г сдали в МФЦ все необходимые документы для внесения изменений в договор соц. найма в связи со смертью. В договоре указано, что 06.11.2015 г будет готов документ. В назначенное время ничего не подготовили. Неоднократно звонили - документ не готов. Нормально ли это? Куда обращаться?
Добрый вечер!
Хотим приобрести дом, но документы у продавца пока не готовы к продаже (не оформлен в собственность, в стадии оформления). Чтобы продавец не искал других покупателей, он требует внести задаток. Как правильно оформить документальное подтверждение внесения задатка?
В любом случае существуют риски, если будет предлагать заключить договор о намерениях - будьте бдительны, он в судах не будет иметь никакой юр.силы.
Можно предложить продавцу заключить договор купли-продажи от сегодняшнего числа с оплатой например 0,1 % от общей стоимости (в течение 1-2 дней) через безналичный расчет.
В договоре указать условия оплаты оставшейся суммы уже после получения продавцом документов из росреестра, подтверждающих его права на сделку, указать условия передачи дома по акту приема-передачи к договору кп, не ранее чем в день оплаты оставшейся суммы. (для дальнейшего правильного определения с какой даты заключать договоры с ресурсниками). в договоре предусмотреть условия о том, какая ответственность продавца перед покупателем, в случае незавершения сделки и ненаступления фата прав (продавца) на дом.
Посмотрите на реакцию продавца, если откажется от дог. кп - значит мошенник! .Бегите.
В данной ситуации безопаснее дкп оформить после наступления прав собственности у продавца.
Спросить
Вы вправе оформить предварительный договор купли продажи с условием о том, что купля продажа состоится в случае приобретения права собственности.
СпроситьДоговор о задатке. Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. Участок поделен. Агентство недвижимости предлагает внести задаток... Но без продавца. Вопросы: что должно быть указано в договоре задатка: информация по дому и участкам? Обязательно ли присутствие продавца? Или агенстство может заключать такой договор без него?
Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант - задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности.
Спросить
В случае изменения пункта о порядке расчетов в предварительном договоре задатка покупателем, продавец имеет право оставить себе задаток и расторгнуть договор? Как это происходит-в судебном порядке или нет?
Можно ли в основной договор купли-продажи недвижимости внести изменения, касаемо момента передачи ключей, если в предварительном договоре прописано, что ключи передаются в момент подписания основного договора. Предварительный договор уже подписан и внесён задаток. Я, как продавец, хочу указать в основном договоре, что ключи передаются на следующий день после внесения изменений в реестр о собственникам. Покупатель не согласен с данными изменениями и отказывается подписывать договор. Считается ли, что сделка не заключается по вине покупателя и задаток остаётся у продавца.
Можно в договор внести любые изменения, но только в том случае, если на это согласны обе стороны.
Спросить
Здравствуйте. Сделка не заключается по вине продавца, который в одностороннем порядке намерен изменить условия договора. Покупатель имеет полное право не соглашаться, поскольку фактически меняется дата наступления права пользования купленным объектом. Риски покупателя повышаются. Внести изменения в основной договор можно только с согласия покупателя. Следовательно, сделка не заключается по вашей прихоти. Либо консенсус, либо возврат задатка в двойном размере.
Спросить
Передаются при подписании Акта, акт подписывается после полного расчёта за квартиру в срок не более 2 х дней. Вот как нужно указать.
Если Вы не достигли согласия на условия основного договора, то это не повод считать, что имеется в этом вина покупателя.
СпроситьСкажите, пожалуйста, при изменении адреса будет ли возможной продажа квартиры, если не внести изменения в государственный Кадастр недвижимости и не взять новое свидетельство о собственности, а только приложить к договору и свидетельству о собственности справку из архитектуры об изменении адреса? И в какие сроки с момента изменения адреса органы местного самоуправления обязаны подать документы для внесения изменений в государственный Кадастр недвижимости?
при изменении адреса будет ли возможной продажа квартиры, если не внести изменения в государственный Кадастр недвижимости и не взять новое свидетельство о собственности,
---Евгений, для начала придётся привести в порядок все документы, а вернее в соответствие. Если вынесено новое Постановление, то получаете его и вместе с ним переоформляете право собственности. Подаёте Постановление в Росреестр и оформляете.
СпроситьДобрый день, тут две ситуации - если изменение адреса касается не только вашей квартиры, например переименование улицы то эти сведения общедоступны и без внесения изменений в росреестр вам никто сделку не переоформит. Если же изменение локально - касается только вашей квартиры то не подав документы на изменение адреса - росреестр о них не узнает - в этом случае можете проводить сделку. После сделки покупатель сам внесет изменения. Сроки должны быть указаны в регламентах и положениях - тут юристы на сайте Вам не помогут.
Удачи.
СпроситьУважаемый Евгений, Вам нужно сначала привести в порядок документы. Потому что Росреестр не пропустит такую сделку без справок об адресе прописки. И еще хотелось бы отметить, что вовсе не местная администрация должна подавать эти данные в кадастр в отношении Вашей квартиры, а Вы сами. И за свой счет. Администрация потом обязана Вам компенсировать расходы. Но не факт, что согласится на это добровольно.
СпроситьРаскажите как в трудовом договоре можно внести изменения, всвязи с изменившимися паспортными данными работника (из обязательной замены паспортов). Нужно ли вообще в этом случае вносить изменения. И если можно расскажите порядок действий при внесении изменений. Хочу пояснить, в договоре есть оговорка о возможном изменении и дополнении условий договора, которые оформляются доп соглашением. Договор заключен на определенный срокТак вот вопрос. Является ли данные изменения существенными в ходе действия договора?. если да, то как их юридически грамотно оформить.
Заранее выношу благодарность за помощь.
Доброго времени суток, Александр ! Уверен, что будет правильным оформить дополнительное соглашение к договору и указать в нем действующие паспортные данные работника. В случае изменения фамилии, место проживания, паспортных данных - работник обязан уведомить об этом работодателя. Это необходимо в том числе и для переоформления, либо внесени изменений в сопутствующие документы, например трудовой книжки, обязательна нужна копия паспорта в личное дело Работника, страхового и медицинского полиса, ИНН и т.д. Как грамотно оформить ? Очень просто. Дополнительное соглашение к трудовому договору от....№....
Работодатель,,,,,,,, с одной стороны, и Работник с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное Соглашение о нижеследующем:
Предмет соглашения - В связи с .....(например заменой паспорта Работника.......) принять изменения,,,,,,,и перечислить, какие изменения принимаются.
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью....
СпроситьЕсли изменены паспортные данные работника, то их лучше оформить в дополнительном соглашении к трудовому договору. Оформляется просто: Работодатель и Работник составили Допсоглашение о следующем - ПРедмет соглашения: В связи с изменением паспортных данных Работника, указанные изменения, в частности...1. Ф.И.О.-если менялись, 2. Место проживания, 3. серия и номер, 4. регистрация и т.д., считать принятыми.
Спросить
