Как приватизировать придомовую территорию в Крыму и избежать перерегистрации в ТСЖ?
Вопрос из Крыма, у нас ОСМД (4 владельца) и 12 соток придомовой территории с госактом на ОСМД, в связи с вступлением Крыма в РФ, местные власти просят перерегистрироваться в ТСЖ, однако желания у жителей перерегистрироваться нету, жители хотят разделить участок и приватизировать каждый на себя, есть ли такой правовой механизм в законодательстве РФ? может быть ликвидация юрлица и последующая приватизация придомового участка на жильцов?
Здравствуйте. да не возможно по ЖК РФ приватизировать придомовую землю в частную собственность
Спросить
очень плохо что невозможно, то есть не перерегистрировавшись в тсж у нас его просто заберут?
Спросить
Если только перевести дом в долевую собственность ( в судебном порядке) и выделить доли в натуре - ст. 252 ГК
Тогда и землю можно разделить.
Либо устанавливайте порядок пользования придомовой территорией, это можно сделать и в рамках ТСЖ - ст. 36, 44-46 ЖК РФ
Участок у вас пока неделимый
СпроситьВопрос из Крыма, у нас ОСМД (4 владельца) и 12 соток придомовой территории с госактом на юрлицо, в связи с вступлением Крыма в РФ, местные власти просят перерегистрироваться в ТСЖ, однако желание у жителей перерегистрироваться нету, жители хотят разделить участок и приватизировать каждый на себя, есть ли такой правовой механизм в законодательстве РФ?
если имеется госакт на юрлицо, то о приватизации вообще не может идти речь, так как есть собственник земли
Спросить
если это юрлицо собственник по госакут, то Вы не можете себе приватизировать. Если нет, то Вы, как собственники вправе оформить участок под домом в собственность свою. Есть такой механизм и статьи в ЗК РФ и ЖК РФ, не знаю, почему коллеги этого не знают.
СпроситьСобрание жильцов многоэтажного дома решило обустроить придомовой участок. Нас предупредили о кадастровой процедуре и последующем налоге на придомовой участок. В кадастром плане города, наш дом обозначен без придомового участка. Вопрос такой, в существующую квартирную плату жильцов, включена оплата придомового участка, принадлежащего по жилищному кодексу собственникам дома или нет?
С уважением Михаил Николаевич.
Новороссийск.
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
СпроситьСитуация в Крыму. Будучи в составе Украины, придомовая территория была отдана в собственность ТСЖ (по украински ОСМД). Несколько месяцев назад ТСЖ по решению суда было ликвидировано. Вопрос в следующем: кому теперь принадлежит придомовая территория (ссылки на законодательство очень желательны). Можно ли взять кусочек этой придомовой территории в аренду и у кого?
По законам РФ это общее имущество МКД. Взять в аренду можете, если такое решение примет общее собрание собственников жилья, статьи 44-45 ЖК РФ
СпроситьПриватизация придомовой территории в малоквартирном доме. На собрании жильцов было принято решение о приватизации придомовой территории без моего присутствия, я в этом доме являюсь собственником квартиры но практически там не проживаю. Есть на руках план межевания земельного придомового участка с кадастровым номером. Что необходимо сделать для участия в приватизации земли и могу ли я сделать это самостоятельно.
Здравствуйте, Вы, как собственник помещения в МКД имеете полное право на долю в общем имуществе собственников помещений МКД ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:Так что заявите о своем праве, игнорировать Вас не могут, не смотря на то, что Вы не принимали участия в общем собрании собственников.Спросить...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Александр, если было проведено общее собрание собственников дома и решено приватизировать земельный участок, под домом, ст. 36, 44,46 ЖК РФ.
В данном случае если имеется решение то приватизация земельного участка будет проходить на всех собственников, так что Вам нет оснований осуществлять самостоятельно.
Необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ. Обратиться в администрацию с заявлением.
Спросить
Доброго времени суток
Вам надо обратиться к представителю выбранному на общем собрании, который от имени всех жильцов МКД будет готовить документы для приватизации придомовой территории
Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.
СпроситьДанный участок не может быть приватизирован, он и так находиться в собственности собственников квартир, так что зто пустое собрание не имеющее юридической силы. Там единственное может быть полезным, отмежевать данную придомовую территорию, поставить на кадастровый учет, если приняли решение огородить и определить каким образом ее использовать, часть под стоянку, часть под дет. площадку, лавочки и т.д.Данный участок находиться в общедолевой собственности, без выдела долей в натуре.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Вам специально делать ничего не придется. Приватизация произойдет на основании решения общего собрания собственников. При заключении и сделки приватизации интересы собственников будет представлять лицо, которые определено общим собранием. Вы и другие собственники в результате приватизации получите общедомовое имущество в долевую собственность. Доля определяется пропорционально Вашему жилому помещению. Это указано в ст. 37 Жилищного кодекса РФ.
Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.
Спросить
Можете оспорить в суде решение собрания собственников мкд, если есть основания. ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме...
В результате придомовая территория будет оформлена в долевую собственность всех собственников квартир, включая и Вас.
Для полномочий оформления приватизации предоставляется доверенность, либо председатель ТСЖ действует самостоятельно.
Спросить
В Вашем случае речь идет о приватизации участка в общедолевую собственность.. В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД... Так что Ваше отсутствие на собрании в принципе ничего не решает.. получите Вы свою земельную долю...
СпроситьВопрос связан с тем, что я в этой квартире не проживаю, но дом находятся в пристижном районе города с самой дорогой землёй в городе, квартир в доме всего восемь и на каждую квартиру приходится минимум 90 к м земли, назначенное на собрании собственников ответственное лицо за приватизацию несёт какой-то бред. Будет обидно если после приватизации я не войду в этот список собственников земли. И стоит ли ждать такого от соседей.
СпроситьСогласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность.
Не могут вас проигнорировать в этом вопросе т.к. это нарушение закона и у вас будет право на восстановления права через суд еще и со взысканием материального и морального ущерба ст. 15 ГК РФ.
СпроситьНе имеет значения район города - закон применяется равным образом.
Придомовая территория будет оформлена в долевую собственность всех собственников квартир, включая и Вас.
СпроситьАлександр, не стоит переживать, земельный участок будет передав в общее совместное имущество собственников дома.
СпроситьВас обделить не смогут никак, поскольку земельный участок на котором расположен дом и придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД в силу закона п.п.4 п.1 ст 36 ЖК РФ.
СпроситьТакой. Можно приватизировать участок на придомовой территории если территория не приватизирована. И собственники не хотят ее приватизировать?
Уважаемый Юрий, нельзя. Придомовая территория входит в общедолевое имущество и отдельно не приватизируется.
Спросить
Жители предлагают заключить договор между ТСЖ и клининговой компанией на уборку дома - можно ли так?
На общем собрании жителей дома, группа жильцов, предложила в целях экономии заключить ТСЖ договор (как юридическое лицо) с клининговой компанией на уборку дома и придомовой территории (так как заработная плата сотрудников плюс налоги, выходит дороже чем услуги клининговой компании) привели в пример соседний дом, который уже заключил такой договор от ТСЖ в связи с эти у жителей дома уменьшилась сумма за содержание жилья. По заданию жителей мы узнали, что в соседнем ТСЖ, жители дома за содержание жилья (в которое входит и клининговые услуги) платят ТСЖ, а ТСЖ уже непосредственно по договору перечисляет оплату за уборку дома клининговой компании (клинг. Компания выставляет в адрес ТСЖ счета и акты). Вопрос, может ли ТСЖ как юридическое лицо заключить такой договор на уборку дома и придомовой территории?
Конечно может, согласно ст 138 ЖК РФ
Товарищество собственников жилья обязано:1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
то есть если ТСЭ проведет общее собрание жильцов в порядке ст 44-46 ЖК РФ 50% жильцов проголосуют за заключение такого договора с клининговой компанией для оказания работ, а затем отчитается по смете утвержденной на общем собрании, НИКАКИХ препятствий в незаконности данного договора нет.
Спросить
Конечно ТСЖ как юридическое лицо согласно статьи 421 гК РФ, которая называется свобода договора. Может заключить такой договор на оказание клининговых услуг ст 779 ГК РФ.
В статье 421 ГК РФ сказано:. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Так как в законодательстве нет ни какого запрета на заключение ТСЖ подобных договоров, то не будет нарушением закона его заключение.
Спросить
Людмила!
Главное для Вас!
ТСЖ свободно в заключении договоров в полном соответствии с пп.1 п.1 ст.137. Права товарищества собственников жилья ЖК РФ
1. Товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры
В тоже время Вам надлежит в соответствии со ст.145 Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ провести общее собрание членов ТСЖ и утвердить смету и новые расценки на содержание жилья.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Товарищество собственников жилья может заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, ст. 162 ЖК РФ, ст.ст. 137-138 ЖК РФ.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Для разрешения вопроса и заключения договора из вашего вопроса, собственникам МКД следует провести общее собрание, ст. 44-46 ЖК РФ и принять соответствующее решение.
Решение следует оформить протоколом, экземпляр которого следует направить в ГЖИ.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте, Людмила! Отвечу кратко. Согласно требованиям ст.137-138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе заключать договоры в целях выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества МКД. Так что ТСЖ как юридическое лицо вправе заключить договор на уборку дома с клининговой компанией. Собственники и наниматели жилых помещений же платят в ТСЖ, с клининговой компанией рассчитывается уже ТСЖ.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае ТСЖ вправе заключить указанный договор в силу следующего.
ТСЖ имеет право (ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. заключать договор управления МКД, иные договоры, обеспечивающие управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливается, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя, в т.ч. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества.
СпроситьСобственники жилого многоквартирного дома хотят сделать ограждение придомовой территории, поскольку жители близлежащих домов паркуют автомобили на придомовой территории новостройки и занимаются вандализмом. Новостройка стоит на участках, принадлежащих собственникам жилого дома, а придомовая территория - на участке, принадлежащем администрации города. Управляющая компания не горит желанием огораживать территорию участка, принадлежащего администрации города. Подскажите, пожалуйста, как максимально законно провести эту процедуру?
Задаю этот вопрос еще раз, потому что, к сожалению, ни одного вразумительного ответа не получено. Ситуация в Крыму. Будучи в составе Украины, придомовая территория была отдана в собственность ТСЖ (по украински ОСМД). Несколько месяцев назад ТСЖ по решению суда было ликвидировано. Вопрос в следующем: кому теперь принадлежит придомовая территория, ИМЕННО ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ, А НЕ ТЕРРИТОРИЯ ПОД ДОМОМ! (ссылки на законодательство очень желательны). Можно ли взять кусочек этой придомовой территории в аренду и у кого? Никакого правопреемника нет, есть просто собственники этого дома.
Дано: в г. Симферополе, Республика Крым, 16-ти квартирный дом (все квартиры приватизированы) с придомовой территорией, в том числе 100 м 2 зеленых насаждений. Владелец одной из квартир, с письменного согласия 4-х жителей, возрастом выше 70-ти лет, на строительство гаража на 1-ну машину на территории придомового участка, в 2013 году приватизировал придомовую территорию в размере 100 м 2, при присоединении Крыма к РФ оформил на нее российские документы с внесением в кадастровую карту. Остальные владельцы квартир об этом поставлены в известность не были. Все зеленые насаждения им вырублены, территория обнесена забором высотой более 2,5 м и установлено видеонаблюдение. Вопрос: каким образом жители указанного дома могут вернуть эту территорию в собственность дома? Спасибо.
Здравствуйте Марина.
Ответ на Ваш вопрос каким образом жители указанного дома могут вернуть эту территорию в собственность дома.
Но сначала нужно написать ему претензию. Что бы это было в Вашу пользу претензия. Отправить заказным письмом. Потом в администрацию. Все, что Вы написали в настоящем вопросе это потом в суд. Думаю Вам ваш адвокат поможет.
Только в судебном порядке.
СпроситьДом в частной собственности (приватизирован). Придомовой участок не оформлен. Ухаживаю за участком 28 лет. Участок огорожен забором. На участке дом, гараж, посадки, теплицы. Ухаживали и пользовались для нормального проживания участком и мои предшественники с 1952 года, со дня постройки его. На участке придомовом теплотрасса к дому, сеть центральной канализации, водоподвод, газ. Местные власти г. Долгопрудного отказывают в оформлении придомового участка в собственность по причине, что город входит во вторую санитарную зону Москвы. Правильно ли это и как поступить?
Доброго времени суток. Внимательно изучив СНИПы можно убедиться, что ответ местной администрации не имеет под собой оснований, то есть не законен. Удачи вам.
Спросить
