Собственникам трехкомнатной квартиры в аварийном доме грозит холодный зимний дом - какие права у них и какие меры предпринимаются для расселения

Если жильё является муниципальным, то при его сносе вам обязаны предоставить взамен другое аналогичное жильё. Статья 89 жилищного кодекса.

Здравствуйте! Да могут снять после вступления Вами в право собственности на жилое помещение - так как Вы уже не будете нуждаться в улучшении - у Вас будет свое жилье.

Если дом аварийный, то не важно наличие у вас в собственности иного жилья. При переселении из аварийного жилья Вашей семье должны предоставить аналогичное по общей площади жилое помещение. Потом могут снять с жилищного учета, если отпадут основания постановки на такой учет.

УСТАНОВИТЬ

Задать вопрос

Частным лицам

Бизнесу

Получите совет юриста

за 15 минут

Задать вопрос

Расселение аварийного жилья

В 2018 году правила расселения граждан из аварийного жилья претерпели некоторые изменения. Действие нового регламента назначено на сентябрь 2018 года, что значительно усложнит переезд в новое жилье и его выкуп у государства.

Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:

граждане имеют право выбора места, района проживания;

новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;

в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.

Если денег на оплату новой квартиры нет, то доступна программа социального найма, которая может быть бесплатной для инвалидов, пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей. Для такой категории граждан, социальный наем идентичен бесплатному переселению на более выгодных условиях, с выбором района и места проживания. Остальные собственники должны будут ежемесячно вносить арендную плату за недвижимость по рыночной ставке.

Добрый день. Вы вправе рассчитывать на равноценное жилое помещение или денежную компенсацию. Более подробная консультация по телефону.

Ускорить никак не сможете, все действия и сроки их совершения по расселению установлены соответствующей Программой.

Удачи.

Можете не получить, но все зависит от местного законодательства. Федеральное законодательство - не предусматривает для собственников обязательного предоставления жилья, только компенсация, смотрите ст. 32 ЖК РФ.

Ни гражданское ни уголовное законодательство не предъявляет требования к жилым помещениям на которые полагается арест, следовательно такое жилое помещение арестовать могут.

Приобретите лучше на другое лицо. В законе конечно про это не сказано, что если есть жилье то равнозначное не предоставлять, но с реалиями сегодняшнего дня лучше не рисковать. Как всегда пообещают потом, а значит никогда.

В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).

И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,

то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас

и площади - столько сколько у вас сейчас.

Есть одно "но".

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -

еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,

опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти хорошо выверены,

но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение

для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.

Простому человеку и не понять как между собой соотносятся

то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.

О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,

как отличаются правовые последствия для домов,

сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,

какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -

всё это вы сможете узнать в деталях.

Можно, если собственник признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Собственника занесён в список тех, кто будет получать жилье, а ещё Росреестр такую сделку не пропустит.

Здравствуйте, Вячеслав! Тем, что повторно государство не выделит средства на приобретение нового жилья. И Вы останетесь и без квартиры и без денег.

При расселении дома собственнику выплатят денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилого помещения и доли в общедомовом имуществе, но не более суммы, за которую вы купите эту квартиру.

Компенсацию вам в этом случае не выплатят а сделку купли - продажи стст 549-551 ГК РФ не зарегистрируют в Росреестре.

Спасибо за ответы, но не совсем понятно из ответов - выплатят ли компенсацию или нет?

Будет предоставлено равнозначное жилое помещение.

Например было у Вас 1\2 1 комнт квартиры, Вы так и получите однушку с мамой по 1\2 доле.

Согласно ст. 32 ЖК РФ денежное возмещение состоит из рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, стоимости доли собственника в общедомовом имуществе, а также расходов на переезд. Если на момент покупки дом не был признан аварийным, то компенсация может превышать стоимость квартиры, по которой Вы ее покупали. Собственнику могут предоставить иное жилое помещение стоимостью в пределах размера полагающейся ему компенсации.

Здравствуйте, Елена! Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ по старому закону должны были предоставить равноценное жилье, но новые изменения предусматривают только выплаты в случае приобретения после признания дома аварийным, что следует из дополнения к вопросу. Так что должны выплатить денежную компенсацию. На Вашей стороне лишь то, что Вы не знали, что дом был признан аварийным, т.к. нигде об этом информации не было. Если это так, то это скорее повод для возможного расторжения договора с продавцом. Согласно п.8-8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ:

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Должны предложить равноценное жильё. Для вас это единственное жилье.

Квартира куплена в 2020 г., а дом признан аварийным в 2018 г.