Регистрация имущества на земельном участке - нарушения законов и последствия скрытия факта нахождения коммуникаций

Если при строительстве не были учтены интересы собственника земли, то он может обратится в суд с иском о сносе (ст. 222 ГК РФ)

Российское законодательство не предусматривает ограничений и запретов для физических лиц на получение в собственность объектов газовой отрасли (в частности, газопровода) Но есть нюанс - право собственности на газопровод можно оформить в случае, когда он проходит по принадлежащей Вам территории. Поэтому, первым делом, нужно выкупить в собственность или взять в аренду земельный участок, по которому проходит газовая магистраль.

Основная сложность перевода в частную собственность газовой магистрали заключается прежде всего в том, к какой категории ее отнести - недвижимого или движимого имущества. От этого зависит порядок передачи права собственности на газопровод. Правоприменительная практика - газопроводы являются недвижимыми вещами, а права и сделки с ними подлежат государственной регистрации.

Переход прав собственности на недвижимое имущество невозможен без регистрации Учреждением юстиции прав на имущество и прав проведения с ним сделок. Только после этого физическое или юридическое лицо становится законным собственником.

Первым делом необходимо обратиться в Учреждение юстиции, либо в его местный филиал и написать соответствующее заявление, к которому необходимо приложить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность;

2. Правоустанавливающие документы;

3. Разрешение на проведение строительства;

4. Акт приемки завершенного объекта;

5. Разрешение на начало эксплуатации объекта;

6. Технический паспорт;

7. Кадастровый паспорт;

8. Документация, подтверждающая расходы на строительство;

9. Квитанция об оплате госпошлины.

10. Для юридического лица необходима дополнительная документация:

11. учредительные документы юридического лица;

12. документация, подтверждающая полномочия руководителя юридического лица;

13. документация, подтверждающая полномочия законного представителя юридического лица.

После проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, Учреждение Юстиции вынесет свое решение. В случае если газопровод будет причислен к недвижимому имуществу, госорганы зарегистрируют право собственности, и заявителю будет выдано свидетельство установленного образца.

Если Вы получили отказ, необходимо потребовать четко указать причину. Если дело в отсутствии некоторых необходимых документов, в обязательном порядке следует предоставить их в регистрационный орган. Если же причиной отказа в регистрации права собственности является то, что газопровод рассматривают как движимое имущество, решение об отказе должно быть обжаловано в суде. При удовлетворении иска суд обяжет регистрационные госорганы произвести регистрацию права собственности на газопровод. При отказе в удовлетворении требований иска в решении суда будет указано, что данное имущество не нуждается в государственной регистрации, так как не является недвижимым имуществом. В таком случае физическое лицо уже является собственником без регистрации права собственности в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Пункт 2 Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов. В указанном пункте этого документа в качестве цели его принятия указывается решение вопросов, связанных с проведением государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного субъекта РФ, а также сделок с указанными объектами недвижимого имущества. При этом в качестве упомянутых объектов недвижимого имущества в этом же пункте называются, в частности, газопроводы.

Пункт 2 Указа Президента РФ «Об обеспечении надежного функционирования Единой системы газоснабжения при осуществлении ОАО «Газпром» мер по совершенствованию своей структуры»: На Министерство юстиции РФ возлагается обязанность по обеспечению государственной регистрации права собственности ОАО «Газпром» на объекты недвижимости, входящие в Единую систему газоснабжения. В качестве указанных объектов недвижимости в этом же пункте называются, в частности, магистральные газопроводы.

Таким образом, газопровод можно оформить в частную собственность либо долевую – всем членам СНТ, кто принимал финансовое участие в его постройке, либо в собственность самого СНТ, как ЮЛ.