Как правильно подать в суд на неплательщика по договорам социального найма без заверенных доверенностей - опыт председателя Совета дома
Правильно подать в суд на неплательщика на непосредственном управлении МКД, если доверенности от собственников не заверены. Я,как председатель Совета дома подала на 2-х неплательщиков, проживающих по договорам социального найма (доверенность от главы администрации имеется), но суд вернул - требует все доверенности заверить. Хочу высудить.
Здравствуйте. заверяйте, иначе не можете. Да и думаю суд откажет, Вы не имеете права взыскания. Это либо УК, либо ТСЖ делает
Спросить
Как мне, избранному Председателю Совета многоквартирного дома получить доверенность от всех собственников дома на подписание договора упрвления МКД и других действий? Какова форма такой доверенности? Неужели мне придется обходить всех собственников для получения от них доверенности? Буду признателен за полный ответ!
В доме выбран способ управления-непосредственное управление. Одна из собственников данного дома выходит на собрание с вопросом о доверенности от дома для подачи исков в суд на неплательщиков. Сколько собственников должно подписать ей эту доверенность.
В законе оптикаемо указано
ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком домеСпросить3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Доверенность изготавливается в письменном виде и может быть заверена нотариально или в УК, а так же по месту работы. Если доверенность заверяет нотариус то он сам ее и изготавливает, в остальных случаях изготовление доверенности обязанность доверителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
СпроситьПо решению общего собрания собственников, я, как председатель совета МКД, подала и подписала иск на нашу управляйку. Доверенность подписали собственники, но суд вернул дело без рассмотрения (по ст. 135) и требует оформление доверенности (по ст. 185), т.е. нотариально заверить. Но нельзя же 69 человек тащить к нотариусу! Естественно укашка заверить доверенность отказалась (ст. 53). Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
К нотариусу идти придется. Можно сделать одну общую доверенность, чтобы дешевле обошлось. Но представлять интересы в суде физических лиц вы можете только по доверенности, заверенной нотариально.
СпроситьВ МКД имеется Совет дома с председателем руководствующийся утвержденным положением о Совете дома на общем собрании В протоколе общего собрания собственников оговорено что председатель Совета дома наделён правом представлять интересы собственников в суде и других инстанциях В таком случае требуется ли доверенность от всех собственников для суда председателю Совета дома? Если требуется то может быть единой от всех и в каком виде?
Добрый день председатель имеет полномочия по представлению интересов собственников на основании выписки из протокола общего собрания.
Спросить
Нет, не требуется доверенность, оно является доверенным лицом на основании решения собрания оформленного протоколом.
СпроситьКто кроме нотариуса может заверить доверенность собственников мкд при непосредственном управлении дома и можно ли составлять общую доверенность с включением всех 12 собственников.
Нет, общую доверенность составлять нельзя, потому что такой порядок просто не предусмотрен действующим законодательством (ст. 185 ГК РФ), поверенных может быть много в доверенности. А доверитель - только один. К нотариусу обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте Валерий Николаевич!
Ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ: Председатель совета многоквартирного дома:1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. ЖК РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма указанной выше доверенности.
Спросить
Добрый день!
П. 14 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр:
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Статья 185 ГК РФ
п. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
Также, согласно п. 3. ст. 164 ЖК РФ На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Спросить
Уважаемый Валерий Николаевич!
В соответствии с нормами ЖК РФ:
п.3 ст.164
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Исходя из Письма ФНП от 10.02.2012 N 230/06-10 "Об удостоверении доверенности" нотариусам предоставляется право установления воли нескольких представляемых при удостоверении доверенности от их имени.
Из чего следует что все собственники или их большинство могут обратиться к нотариусу за единой доверенностью, но каждый из них должен подтвердить свою волю самостоятельно. Удачи!
Спросить
Здравствуйте, если собственники желают, что б их интересы представляло конкретное лицо, они принимают решение, которое является основанием для совершения представителем собственников сделок от лица собственников и подписанием договоров. Именно решение играет роль доверенности на совершение сделок при любом управлении - ст. 44-47 ЖК РФ. К нотариусу никому не нужно обращаться
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСпросить2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) [b]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;[/b]
В доме 12 кв.Договора нужны на уборку подъезда и придомовой территории. Нужно иметь 12 доверенностей и каждый заплатить пошлину?
СпроситьНеобходимо одного собственника наделить правом путём выдачи доверенности заключать от имени остальных собственников договора.
Согласно п. 3. ст. 164 ЖК РФ На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
СпроситьЕсли вопрос касается общего имущества, то к нотариусу не нужно вообще обращаться, достаточно провести собрание жильцов (собственников) и наделить одного из них полномочиями на заключение данных договоров - подъезд и придомовая территория - общее имущество собственников
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСпросить2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) [b]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Как оформить доверенность-я председатель совета дома-на меня подала в суд прежняя управл. Компания, мы ушли от нее в другую. (мотив-прекращение договора управл.) Судья требует доверенности от собственников жилья всего дома-можно ли ограничиться доверенностями членов совета дома.
Если суд требует доверенности от всех собственников, то придется их делать. суду без разницы кто входит в совет дома. Все собственники равны в своих правах.
СпроситьНужно заверить доверенность истца для предоставления документов в суд представителю. Можно ли это сделать через администрацию сельского совета? П.с. администрация говорит, что они не имеют права заверять доверенности.
Органы местного самоуправления городского, сельского поселения имеют право на совершение нотариальных действий, предусмотренных законодательством, в случае отсутствия в поселении нотариуса. Данное положение закреплено в п.п. 3 ч.1 ст.14.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
СпроситьПункт из повестки дня собрания по выбору Совета и председателя дома.
Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, а председателя многоквартирного дома полномочиями указанными в пп.3, пп.4, пп.5 п.8 ст 161.1 ЖКРФ. Доверенность председателю МКД от лица всех собственников помещений МКД в праве подписать любой из членов Совета МКД. Доверенность выдается сроком на 2 года и не может передаваться другому лицу.
Вопрос: Возможна ли такая доверенности от всех собственников, выдаваемая членом Совета МКД, а кто давал доверенности этому члену Совета с правом передоверия?
Может ли председатель совета многоквартирного дома заверить доверенность на представление интересов собственника помещения в многоквартирном доме, если таким правом председатель Совета Дома наделен согласно положения о Совете Дома, принятом на общем собрании собственников?
В гражданском процессе, одна из собственников МКД заявила, что она председатель совета дома. Является ли законной доверенность (на представление в суде в споре о размере общедомового имущества) собственников помещений председателю совета дома в которой указаны только фамилии и подписи 22-х собственников помещений из 38, существующих по документам БТИ. В доверенности нет никаких печатей, паспортных данных, реквизитов протокола общего собрания об избрании председателя совета дома (протокол вообще не существует).
Конечно же указанный "документ", таковым не является. Суд не должен принимать такие "документы" в качестве надлежаще оформленных и должен их отклонить.
Доверенности для участия в судебном разбирательстве в качестве представителя должны быть оформлены в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
Спросить
Общественный представитель обязан иметь нотариальную доверенность от каждого представляемого лица. Неважно - сколько за него подписей где-то указано. Представитель юридического лица (ТСЖ) обязан иметь подлинный протокол общего собрания или правления (на котором его избрали) и его копию - для подтверждения своих полномочий. Если в организации предусмотрена печать - она должна на документах присутствовать.
Спросить
Добрый день! Такая доверенность недействительна, полномочия должны быть делегированы на общем собрании председателю совета и по этому поводу составлен протокол
Всего наилучшего!
Спросить
