Проблемы с заложенной квартирой - как продать ее, когда банк неплатежеспособен
Квартира в Севастополе, находится в залоге у банка Форум, который находится на Украине и в данный момент является неплатежеспособным. Как можно продать данную квартиру.
Возможно попробывать через суд снять ограничение на продажу, при наличии соответствующих оснований.
СпроситьМожно ли завещать квартиру с долгами, если собственник уже является Банк, а жильцы (хозяева квартиры которые передали Банку квартиру в залог) ещё не выписаны из этой квартиры? Что можно сделать с этой квартирой, чтобы не выселили из единственного жилья? (квартира находится в залоге у Банка, брали денежный кредит, не под ипотеку)
Ирина, здравствуйте! Завещать можно все, что угодно. Даже то имущество, которое не принадлежит завещателю на момент совершения завещания. Для совершения завещания нужен только паспорт. НО не понятно, каким образом наличие завещания может помочь в Вашей конкретной ситуации.. Если квартира находится в залоге у банка, если кредит не будет погашен, то квартиры можно лишиться, и завещание никак не поможет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАрендуемая нами квартира находится в залоге у банка. На данный момент собственник хочет продать эту квартиру или передать ее банку в счет гашения ипотеки. Срок аренды еще не истек. Переходят ли обязанности по договору аренды квартиры на нового собственника (или на банк в случае передачи квартиры банку)?
В данном случае не переходит. Если Вы оплатили деньги сверх фактической аренды квартиры, Вам должны вернуть деньги.
Спросить
Да, конечно.
Ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
В данном случае не переходит
А чем данный случай отличается от других, регулируемых Гражданским кодексом?
СпроситьАлла Витальевна, ничем Ваш случай не отличается от прочих, Наталья Сергеевна ошиблась.
СпроситьМожно ли сделать дарственную на квартиру на внучку, если эта квартира находится в залоге у банка, так как был взят кредит в банке под залог этой квартиры?
Здравствуйте, Анастасия!
Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).
Спросить
Как выделить долю ребёнка в залоговой квартире при наличии ипотеки на дом и возможности его продажи?
Ситуация: есть дом, который находится в ипотеке. 3/4 суммы выплатили (часть погастли мат. капиталом). Планировали равноценную долю выделить ребёнку в другой квартире. На данный момент кварира находится в залоге у банка, т.к. для ремонта оформили нецелевой кредит под залог недвижимости. Можно ли выделить долю ребёнка в залоговой квартире и продать дом?
Здравствуйте!
Обременение в виде ипотеки нра квартиру не является препятствием тдля совершения сделок с этим объектом. Необходимо заручыиться согласием банка и можно проводить сделку и продавать дом.
Спросить
Мы ведь должны вылелить долю ребёнку, т.к. дом приобретен с использованием мат капитала. Если мы его будем продавать, то надо выделить равнозначную долю в другом объекте недвижимости? Верно? Вопрос был в том, можно ли выделить долю ребёнку в залоговой квартире?
Спросить
После полного погашения ипотечного кредита на приобретение квартиры и снятия обременения по данному кредиту Вы должны в течении 6 месяцев составить у нотариуса соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре. Однако, квартира находится в залоге по другому кредиту и никакие сделки совершать квартирой Вы не сможете до тех пор, пока не будет снято обременение. То есть пока кредит на ремонт не погасите, не сможете снять обременение, а значит не сможете ни долевую собственность на квартиру зарегистрировать, ни тем более продать квартиру.
СпроситьУ меня такая ситуация: купили квартиру за материнский капитал под ипотечный займ. На данный момент квартира находится в залоге у банка. Может ли прежняя хозяйка квартиры аннулировать сделку, если банк перевел ей деньги.
Если Вы о признании сделки недействительной, то ля этого нужны веские основания и судебный процесс
Спросить
Квартира находится в залоге по просроченному кредиту, согласно решения суда определена задолженность по данному кредиту (в данный момент не вступило в силу). Есть покупатель на данную квартиру который по задатку пытался внести деньги для выполнения решения суда и вывода квартиры из под обременения. Банк отказал в приеме денег, т.к. у продавца есть другие кредиты в данном банке, которые они хотят также закрыть за счет продажи данной квартиры (квартира является залогом только по одному кредиту). Продавец же хочет закрыть оставшимися средствами другие обязательства. Банк заявляет даже если Покупатель перечислит денежные средства из другого банка в счет погашения, банк все равно не обратится в регистрационную палату для снятия обременения. Несет ли банк ответственность за снятие обременения и что делать?
Добрый день!
Позиция банка понятна, ему нужно закрыть все задолженности продавца квартиры.
Квартира является предметом залога по одному кредиту, следовательно, при погашении задолженности по этому кредиту, банк обязан вывести квартиру из-под залога.
Если он это не сделает - можно будет обратиться в суд на его действия.
Для полного ответа и выработки необходимых действий нужно видеть кредитные договоры, оценить всю ситуацию в целом.
Если потребуется наша помощь - обращайтесь.
Сканы документов можно отправить на 2378721dm@gmail.com.
Чтобы оценить ситуацию.
Успехов!
СпроситьЯ житель Севастополя, при Украине я взял кредит в Укрсоцбанке под залог квартиры. Президент России вроде бы списал все долги. Но квартира остаётся в залоге банка, её не продать и не купить! Помогите, что делать? Спасибо!
Здравствуйте, Алексей. Я думаю, что Вам следует обжаловать действия банка в судебном порядке, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Для этого Вам надо обратиться в суд с иском к банку о нечинении препятствий с пользовании жилой площадью.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Задолженность по кредитным договорам, заключенным до 18.04.2014 с украинскими банками, действовавшими на территории Севастополя, автоматом не списывается. Решение о реструктуризации задолженности, о списании долга или о списании части долга принимается Наблюдательным советом АНО "Фонд защиты вкладчиков" на основании обращения заемщика в Фонд, которое должно содержать обоснование данного обращения и к которому должны быть приложены подтверждающие документы (ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Закона города Севастополя от 25.10.2017 N 371-ЗС "Об установлении оснований и порядка принятия автономной некоммерческой организацией "Фонд защиты вкладчиков" решений о реструктуризации задолженности, о списании долга или частичном списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории города Севастополя").
Решение о списании долга принимается, если по состоянию на 18 марта 2014 года задолженность не превышает 5 миллионов рублей или эквивалентную сумму в иностранной валюте.
Решение о списании долга вне зависимости от размера задолженности принимается также, если заемщик на дату вступления в силу Закона является:
1) неработающим пенсионером;
2) лицом, имеющим на иждивении одного и более несовершеннолетних детей, при этом воспитывающим такого ребенка (детей) без другого родителя;
3) опекуном (попечителем) одного или более несовершеннолетних детей, имеющим при этом на иждивении родных несовершеннолетних детей (ребенка);
4) ветераном боевых действий;
5) неработающим инвалидом I, II группы или лицом, имеющим детей-инвалидов (ребенка-инвалида) (ч. 2, 3 ст. 4 Закона города Севастополя от 25.10.2017 N 371-ЗС).
Для снятия обременения с квартиры (ипотеки) вам необходимо урегулировать (погасить/частично погасить/списать/частично списать) задолженность по заключённому вами кредитному договору, право требования которой, вероятно, перешло к одной из российских организаций.
СпроситьКак снять обременение с квартиры если она находится в залоге у украинского банка укрсиббанк квартира в Севастополе. Отделений украинского банка в крыму нет. В севреестре отказываются регистрировать из-за залогаю как быть? Заранее благодарна.
