Как минимизировать риски покупки квартиры у субподрядчика в строящемся доме и проверить ее наличие?
Мне предлагают купить квартиру в строящемся доме у субподрядчика. Дом сдается 4 кв 2014 года какие могут быть риски, как проверить, не продал ли этот субподрядчик квартиру другим людям?
Здравствуйте, нужно взять справку о зарегистрированных правах на объект в Росреестре, а также провести краткий анализ добросовестности подрядчика по данным ИФНС, судов, ФССП, новостные источники, информация из Интернета и так далее. Также, необходимо провести анализ проекта договора купли-продажи на предмет заложенных в нём рисков.
Обращайтесь, поможем.
Спросить
Предлагают купить квартиру в строящемся доме у субподрядчика.
Какие могут быть риски, как проверить, не продал ли этот субподрядчик квартиру другим людям?
Здравствуйте! Самое главное проверьте разрешение на строительство и проектную декларацию по застройке.
СпроситьМуж работал в организации субподрядчике иркутской нефтяной компании, которая выдаёт пропуски на сотрудников субподрядчика, работал не официально, теперь хотел перейти к другому субподрядчику, но не могут открыть на него новый пропуск, так как бывший субподрядчик специально не закрывает старый пропуск, пропуск должен быть от каждой организации субподрядчика свой, как можно повлиять на них, спасибо.
В описываемой ситуации - никак, с правовой стороны, Вы расписываете ситуацию за действиями рамок законодательства (неофициальное трудоустройство), правовые нормы в таком случае не применишь.
СпроситьМы генподрядчик. Есть субподрядчики и заказчик. Субподрядчик при выполнении работ нарушает требования. Заказчик все штрафы выставляет нам.
в договоре есть условие - Все денежные суммы, уплаченные Генподрядчиком по претензиям, искам, штрафам, предъявляемым государственными органами и третьими лицами в адрес Генподрядчика, связанные с ведением работ Субподрядчиком подлежат отнесению на счет Субподрядчика. Субподрядчик обязуется возместить Генподрядчику все прямые убытки, упущенную выгоду, а также убытки, вызванные простоем, приостановкой работ, связанные с данными событиями.
Приходит претензия на нас что обязаны уплатить штраф. Но данное нарушение было со стороны нашего субподрядчика. Каким образом мне перевыставить данный штраф? Я оплатила претензию Заказчика. Какие документы мне нужно составить чтобы перевыставить этот штраф Субподрядчику?
Здравствуйте, Ирина! Вам просто нужно сначала написать претензию с приложением копий документов по оплате штрафа и претензий, выставленных в Ваш адрес. Если субподрядчики не отреагируют, то нужно подать иск в арбитражный суд о понуждении к исполнению обязательства. Там уже нужно будет собирать доказательственную базу и грамотно формулировать требования. Нужно будет доказывать, что претензия, выставленная Вам было обоснована и, что ее причиной явились действия субподрядчиков и т.д. Если необходима будет помощь по ведению данного дела, то я готов Вам помочь в составлении претензии, иска и поддержания дела в суде и на стадии исполнительного производства (контактные данные указаны).
С уважением, адвокат Ячин А.А.
СпроситьДоговор не заключили, но есть смета с печатью Субподрядчика и расходный кассовый ордер на некую сумму денег, которую получил Субподрядчик за работу (с подписью Субподрядчика). Субподрядчик отказался от выполнения работ и не хочет возвращать деньги. Есть ли смысл обращаться в суд? И как быть?
Взыскивать деньги по иску о неосновательном обогащении. Местонахождение субподрядчика известно? Пришлите отсканированные документы на мне электронку.
СпроситьЗаказчик предъявляет услуги генподряда субподрядчику, а субподрядчик субсубподрядчику. Такое возможно?
Собираюсь преобрести квартиру в новостройке у субподрядчика. Дом находится на стадии регистрации, сдаваться будет в мае этого года.
Подскажите пожалуйста, какие документы должен иметь субподрядчик на квартиру, на что обратить внимание? И каков порядок действий при покупке квартиры у субподрядчика? Как оформлять покупку? (насколько я понимаю, покупка в этом случае происходит путем переуступки прав)
Большое спасибо.
Советую Вам заключить соглашение с адвокатом, и ни одного шага не делать без него. В том числе, не подписывать никаких документов и не платить никаких денег.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЗаказчик передает работы подрядчику, подрядчик который имеет свидетельство СРО и там предусмотрен генподряд заключает договор субподряда, а субподрядчик передает работы еще дальше субсубподрядчику. Должен ли в свидетельстве СРО быть предусмотрен генподряд для субподрядчика для заключения последующего уже субсубподряда, если в договоре субсубподряда не прописаны услуги генподряда?
Юля, чувствуется, вы запутались в цепи подрядчиков. Здесь надо уяснить главное, что любая строительная организация, выполняющая строительно-монтажные работы должна быть членом СРО. А, что касается отношений заказчик-генподрядчик- субподрядчик, то все зависит от конкретной схемы их отношений, содержания соответствующих договоров, в том числе в отношении ответственности друг перед другом за результат работ. Займитесь разработкой содержательных профессиональных договоров подряда и субподряда, для этого и предусмотрен в праве институт договора, отрегулируйте именно в договорах все, что необходимо для строительства по принципу все, что не запрещено, то дозволено. Удачи!
СпроситьЗаключен договор подряда на выполнение работ. Может ли субподрядчик отказаться от исполнения договора если в середине выполнения работ стало понятно, что цена договора маленькая (субподрядчик ничего не заработал), какие риски для субподрядчика?
Может ли подрядчик требовать от субподрядчика возмещения убытков, если в договоре между подрядчиком и генподрядчиком указано, что подрядчик не вправе привлекать третьих лиц?
Юлия, здравствуйте! Для того, чтобы дать Вам наиболее полную и корректную консультацию было бы здорово ознакомиться с договорами подряда и субподряда.
Предварительно можно сказать, что договор может быть расторгнут одной из сторон в случае, допущения контрагентом грубых нарушений, а также в случае если сделка была совершена под влиянием заблуждения.
Спросить
Заключен договор подряда на выполнение работ. Может ли субподрядчик отказаться от исполнения договора если в середине выполнения работ стало понятно, что цена договора маленькая (субподрядчик ничего не заработал), какие риски для субподрядчика?Может ли подрядчик требовать от субподрядчика возмещения убытков, если в договоре между подрядчиком и генподрядчиком указано, что подрядчик не вправе привлекать третьих лиц?
Необходимо ведь исходить из условий договора.
Если условия договора не предусматривают возможности одностороннего отказа от исполнения обязательств, сделать это можно лишь в ситуациях, прямо указанных в законе. В соотв. Со ст. 450 ГПК РФ прекращение договорных обязательств в одностороннем порядке возможно только в судебном процессе и только при наличии существенных нарушений одной из сторон условий заключенного соглашения. Впрочем, законодателем и здесь делается оговорка о том, что это возможно «и в иных случаях, предусмотренных законом». Например, возможность одностороннего расторжения договора на оказание услуг допускается статьей 782 ГК. Согласно данной статье, обе его стороны наделены правом в любой момент отказаться от исполнения договорных условий, возместив другой стороне понесенные ею расходы или причиненные ей убытки.
СпроситьПодрядчик не имел право привлекать к выполнению работ стороннюю организацию. Он имел право заключить только договора ГПХ с физическими лицами на выполнение работ от имени подрядчика. Субподрядчик имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если это предусмотрено договором субподряда. В противном случае необходимо расторгать в судебном порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте, гражданский кодекс предусматривает отказ от невыгодного договора как заказчику, так и подрядчику путем прямого отказа или в результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон. Отказаться от договора подряда может любая из сторон в случае появления обстоятельств при которых договор становится невыгодным, а также по собственному желанию. При этом для одностороннего отказа достаточно в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении. Отказ от договора подряда может быть произведен на различных стадиях исполнения подряда и сторонам придется решать как компенсировать друг другу причиненные таким отказом убытки, чаще всего это происходит в судебном порядке. В случае привлечения субподрядчиков в нарушение запрета, установленного законом или договором, подрядчик несёт ответственность за убытки, причинённые действиями cубподрядчиков.
С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьМожет ли подрядчик требовать от субподрядчика возмещения убытков, если в договоре между подрядчиком и генподрядчиком указано, что подрядчик не вправе привлекать третьих лиц?
Для ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть договор субподряда и подряда.
СпроситьБыл заключён Договор Субподряда со следующими условиями оплаты:
Оплата Субподрядчику осуществляется в течение 10 дн. с момента получения денежных средств Генподрядчиком от Заказчика работ.
Заказчик не оплачивал выполненную работу (но всё таки оплатил), соответственно Генподрядчик не платил Субподрядчику.
В марте 2014 г. истёк срок исковой давности (3 года) между генподрядчиком и субподрядчиком, при этом как стало известно субподрядчик сделал переуступку долга третьему лицу.
Вопрос в следующем:
1. Есть ли шанс у Субподрядчика взыскать задолженность за выполненные работы с Генподрядчика если истёк срок исковой давности в арбитражном суде?
2. Если Субподрядчик сделал переуступку на физ. лицо и это лицо обратиться в районный суд с иском к ООО какое решение примет районный суд?
Здравствуйте, Алексей. Для того чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно смотреть все документы. Обратитесь к юристу для личной консультации
СпроситьДобрый день, разъясните пожалуйста
Есть договор ген. подряда на выполнение проектных работ. В данном договоре Заказчиком (он же инвестор-застройщик) и ген. подрядчиком заведомо согласован круг субподрядчиков. Данные субподрядчики прописаны в задании на проектирование. В том же задании прописан и согласован объем работ для каждого субподрядчика.
1. Правомерно ли со стороны ген подрядчика прописывать в договоре субподрядчиком требование о разработке нового задания на проектирование.
2. Должен ли при этом ген. подрядчик предоставить субподрядчику исходные данные для разработки именно задания на проектирование. Т.к. в договоре предусмотрен большой объем работ информацию об объекте субподрядчик не может взять из ниоткуда.
Добрый день.
1.Если новое задание, то на новый объект (или на объект на который не было задания) или корректировка старого проекта.
2. Исходные данные обязательны (тех задание), обычно является приложением к договору.
Спросить
1. Правомерно ли со стороны ген подрядчика прописывать в договоре субподрядчиком требование о разработке нового задания на проектирование.2. Должен ли при этом ген. подрядчик предоставить субподрядчику исходные данные для разработки именно задания на проектирование. Т.к. в договоре предусмотрен большой объем работ информацию об объекте субподрядчик не может взять из ниоткуда.
Если это не госконтракты, то отношения сторон строятся исключительно на основании договорённостей. Не понятно, как субпорядчик будет формулировать новое задание..., не правомерно.
Статья 446. Преддоговорные споры
1. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
2. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
Спросить
