Как оспорить регистрацию прав собственности на подвальное помещение в нашем доме и признать договор аренды ничтожным - вопросы законности и возможных действий.
₽ VIP
Мы решили создать в нашем доме ТСЖ. При сборе документов, из Рег. палаты получили справку, что в 2002 г. Департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска зарегестрировал право собственности на обособленное подвальное помещение в нашем жилом доме, несмотря на то, что в этом помещении находятся и проходят все инженерные коммуникации по обслуживанию всех квартир дома. (Дом одноподьездный 9 этажей). Департаментом имущества это помещение сдано в аренду Обществу с ограниченной ответственности под интернет-кафе. В доме 54 квартиры из них 50 квартир приватизированы, 2 находятся в собственности Департамента имущества. Мы слышали, что после введения закона о приватизации в 1991 г., все такие переводы в чью либо собственность, без согласия всех жильцов являются незаконными. Данное помещение хотим использовать по решению собственников жилья нашего дома. Можно нам оспорить эту регистрацию прав собственности в пользу Департамента имущества в суде и признать договор аренды ничтожным? На какие законы ссылаться? Спасибо.
Здравствуйте, Юрий!
Если ваше Украинское законодательство не отличается от российского, то ТСЖ вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) договора от 2002 года, поскольку он противоречил действующему законодательству (старому ЖК, Гражданскому кодексу) и просить применения последствий недействительности ничтожной сделки. Опять же это возможно только в том случае, если на 2002 год в вашем доме была хотя бы одна приватизированная квартира и согласия собственников на совершение сделки не спрашивали. В соответствии с ныне действующим жилищным законодательством на передачу прав на общее имущество собственников жилого дома требуется согласие ВСЕХ сособственников.
Лучше всего вам проконсультироваться у местного юриста, вдруг законодательство различается?
Спросить
Мы решили создать в нашем доме ТСЖ. При сборе документов узнали, что в 2002 г. Департамент муниципального имущества города перевел в собственность подвальное помещение в нашем жилом доме, в котором находятся все коммуникации по обслуживанию квартир дома и сдал это помещение в аренду. Можно нам оспорить эту регистрацию прав собственности в суде и договор аренды? На какие законы ссылаться. Спасибо.
Юрий не совсем понятно в чью собственность переведен подвал. И кому сдан в аренду. Получив данные уточнения можжно ответить на ваш влпрос С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьЧей был дом до этого? Если муниципальный - то они вправе перевести подвальное помещение в нежилое эксплуатируемое, а потом - сдать в аренду.
Но надо понимать, что в таком случае создавать вам ТСЖ, в общем-то, не с руки.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьПосле выкупа посредством аукциона помещения у Департамента муниципального имущества на 2-ом этаже Департамент объявляет своей собственностью весь общий проходной коридор, которым пользуются несколько собствеников, обзывая его "помещением", навязывает заключение договора аренды по ставке коммерческого помещения. За отказ оплаты аренды по предыдущему договору дело передано в суд. Как правильно составить встречное исковое заявление. Как доказать общедолевую собственность коридора между собственниками помещений 1-го, 2-го этажей и Департаментом муниципального имущества.
На данный момент общее имущество собственников нежилых помещений в здании не урегулирован законодательством.
В данном случае, по моему мнению, нужно применять по аналогии нормы ГК об общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и доказывать , что данный кородор имеет вспогательное значение, и является общим имуществом собственников нежилых помещений.
Спросить5-ти этажный жилой дом. на 1 этаже нежилое помещение (весь этаж) в 2005 году "приватизировано" администрацией муниципального образования города и сдается арендаторам. Все квартиры в доме в собственности жильцов. При "приватизации" не жилого этажа собственники квартир в известность не ставились. Дом имеет общие конструктивы, инженерные системы (отопления, канализации с органами управления внутри нежилого помещения). ТСН желает получать доход от аренды. Иначе экономически не выжывает...
1.Можно ли признать "приватизацию" не законной?
2.Можно ли получить право оперативного управления либо хоз. ведения? Либо иное?
Председатель ТСН "Отке 17" Кучмар Михаил Львович. kuchmar47@mail.ru
1. Можно попробовать признать "приватизацию" незаконной.
Ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации N 138-ФЗ от 14.11.2002 г.:
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
Вот положительного результата добиться будет сложно.
2.
получить право оперативного управления либо хоз. ведения
Вряд ли.
Спросить
В таком случае речь идет о признании сделки недействительной. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ. При этом в данном случае такой срок очевидно пропущен. Если у имущества есть собственник, то любые сделки оформляются не без его участия. В-принципе возможна аренда. НО если считаете, что было при приватизации допущено явное нарушение закона, то можете направить жалобу в прокуратуру. А если прокуроры проверят и выявят нарушение, то не исключено, что администрация может и вернуть данное имущества в состав общего имущества МКД.
Спросить
Если собственник нежилого помещения администрация, то по закону это возможно. Само по себе то,что остальные квартиры в собственности людей, не является основанием для признания права муниципальной собственности незаконной. Сделку недействительной можно признать только по основаниям ст.166-181 ГК.Право оперативного управления или хозяйственного ведения граждане не получат. Такое право есть только у юридических лиц. Однако, если собственники считают свои права нарушенными, то вправе обратиться в суд, ст.3 ГПК.
Спросить
Признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально. Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными.
Нужно смотреть срок исковой давности. Право оперативного управления либо хоз. ведения вы не получите от муниципалитета.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте.
Заинтересованное лицо может обратиться в суд и признать приватизацию не законно (ст 3 ГПК РФ)
Возможно получиться получить и право оперативного управления.. но в данном случае необходимо изучить документы.
Спросить
1.Можно ли признать "приватизацию" не законной?
---Здравствуйте Михаил Львович, ответить на этот вопрос практически не возможно, кроме как в общих чертах. Нужно знать как оформлялась эта недвижимость? По всей очевидности она изначально находилась в собственности администрации города. Т.к. город НЕ МОГ НИЧЕГО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ!!!
2.Можно ли получить право оперативного управления либо хоз. ведения? Либо иное?
---нет у вас похоже ничего не получится, выясняйте как это нежилое помещение изначально появилось в собственности администрации. Если бы оно не находилось у них в собственности, они не могли бы сдавать его в аренду, это аксиома. [u][/u]
см. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (действующая редакция, 2016) Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
1.В вашем вопросе кроме общих рассуждений, что на 1 этаже нежилое помещение (весь этаж) в 2005 году "приватизировано" администрацией муниципального образования города и сдается арендаторам.,ничего конкретного не содержится.
2.Поэтому и ответы юристов такие же расплывчатые и неконкретные-сродни вашему вопросу:Можно попробовать признать "приватизацию" незаконной.
НО если считаете, что было при приватизации допущено явное нарушение закона, то можете направить жалобу в прокуратуру.
Однако, если собственники считают свои права нарушенными, то вправе обратиться в суд, ст.3 ГПК.
Признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.
Заинтересованное лицо может обратиться в суд и признать приватизацию не законно (ст 3 ГПК РФ).
3 Вы задаете вопрос: Можно ли признать "приватизацию" недействительной..
Для этого должны быть серьезные и веские основания. У вас ТСН--это юридическое лицо. Значит вам нужно будет подавать иск ст 4 АПК РФ в арбитражный суд В суде вы должны на основании стст 64 и 65 АПК РФ доказать незаконность нахождения в собственности муниципального образования в лице администрации города первого этажа этого дома. Какие конкретные и документальные доказательства у вас есть на этот счет?. Если ваше ТСН хочет доказать незаконность, то должно предоставить доказательства, что изначально этот первый этаж находился в собственности ТСН. Но каким то незаконным образом администрация грубо выражаясь оттяпала первый этаж у ТСН. Какие у вас есть на этот счет доказательства?
Мне как юристу интересны конкретные документальные доказательства, а не общие рассуждения о "приватизации" администрацией города первого этажа.
Если обратитесь в суд то для суда будет интересен факт когда образовалось ваше ТСН и с какого времени занимает администрация первый этаж. Если ваше ТСН образовалось позже чем администрация заняла первый этаж, то нет у вас шансов оспорить незаконность занятия администрацией первого этажа
Что такое право муниципальной собственности ст 215 ГК РФ.С точки зрения этой статьи-это все имущество, находящееся на территории муниципального образования за исключением имущества находящегося собственности физических и юридических лиц
Поэтому ничего " приватизировать" муниципалитет не может. С точки зрения федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация-это отчуждение из муниципальной собственности в частную собственность муниципального имущества. Поэтому по определению с точки зрения закона муниципальное образование что то "приватизировать" не может.
На основании вышеизложенного можно сказать, что единственный способ добиться признания незаконным нахождение в собственности муниципального образования первого этажа-предоставить суду документальные доказательства что изначально первый этаж находился в собственности вашего ТСН
2.Согласно Гражданскому кодексу РФ имущество на праве оперативного управления закрепляется за муниципальными учреждениями и муниципальными казенными предприятиями ст 296 ГК РФ,а на праве хозяйственного ведения имущество закрепляется за муниципальными унитарными предприятиями ст 294 ГК РФ
Ваше ТСН ни к тому и не к другому не относится Поэтому нет смысла говорить об оперативном управлении или хозяйственном ведении.
А иное-это получается аренда. Это вам же не нужно
"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 22.11.2016)
""АПК РФ, Статья 64. Доказательства
Позиции высших судов по ст. 64 АПК РФ ">>>"
""1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
""2. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.
(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 422-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""В качестве доказательств допускаются объяснения лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса, полученные путем использования систем видеоконференц-связи.
(абзац введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
""3. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.
АПК РФ, Статья 65. Обязанность доказывания
""1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
""2. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
""3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.
5. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.
(часть 5 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
Спросить
В соответствии с п.2 приложения №3 к постановлению Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (принято во исполнение требований Законов РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР") к объектам муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5-и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, а также предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения.
Таким образом, указанное нежилое помещение на первом этаже дома, с большой долей вероятности, в силу закона относится к муниципальной собственности, равно как и не относится к общему имуществу собственников жилых помещений.
При этом даже «расприватизация» или признание незаконности приватизации помещений означает возврат её обратно в муниципальную собственность, после чего вторичная приватизация уже не будет бесплатной. К тому же, срок исковой давности по таким требованиям истек еще, вероятно, даже до принятия первой части Гражданского кодекса Российской Федерации (30.11.1994).
Так что для ТСН здесь надежды нет, за исключением вопросов, относящихся к содержанию общего имущества дома.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, включают в состав общего многоквартирного дома помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, несущие конструкции, ограждения и фундаменты, различного рода оборудование, земельный участок, автостоянки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, газоснабжения и электроснабжения, телекоммуникационные сети.
В соответствии с п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Учитывая, что деятельность субъектов арендуемых нежилых помещений также обеспечивается общим имуществом МКД, их владельцы также должны нести бремя расходов на его содержание и вносить соразмерную плату.
Таким образом, учитывая, что ТСН не относится к юридическим лицам, которые могут владеть имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, на все Ваши вопросы ответы – нет.
СпроситьЗдравствуйте. Если муниципалитет сдает помещение в аренду, значит данное имущество является собственностью муниципалитета и в приватизацию не вошло.
В соответствии с п.2 приложения №3 к постановлению Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (принято во исполнение требований Законов РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР") к объектам муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5-и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, а также предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения.
В оперативное управление или хозяйственное ведение вам тоже передать не смогут так как юридический статус товарищества не позволяет это сделать. Согласно Гражданскому кодексу РФ имущество на праве оперативного управления закрепляется за муниципальными учреждениями и муниципальными казенными предприятиями ст 296 ГК РФ,а на праве хозяйственного ведения имущество закрепляется за муниципальными унитарными предприятиями ст 294 ГК РФ
Поэтому вы можете только обратиться с заявлением приватизации данного помещения. Или попытаться доказать что на момент передачи помещения в муниципальную собственность данное помещено яаочлось собственностю товарищества. Удачи вам.
СпроситьДом является 10-ти квартирным, и каждая квартира-собственник и член ТСЖ.
В подвальном помещении находятся все жизненно важные для дома коммуникации, в т.ч. и водомерный узел, обслуживающие все эти квартиры. На сегодняшний день собственником подвального помещения является город., т.е. КУГИ, т.е. в собственностьи членов ТСЖ находится все, за исключением подвального помещения, и даже чердак передан в общедолевую собственность. Чье право на этот пресловутый подвал является законным и по каким основаниям?
Спасибо.
Уважаемая, Елена! Право собственности по Закону на ЭТОТ подвал принадлежит жильцам (собственникам) квартир.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьСтатья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьЯ владелец квартиры в новостройке, дом сдан, уже многие жильцы (в т.ч. и я) получили свидетельства собственности. В доме есть подвальные помещения (часть их занимают инженерные коммуникации). Нам стало известно, что ЖСК (в лице председателя), который строил дом, планирует продавать эти подвальные помещения под коммерцию. Многие собственники (в т.ч. и я) этого не хотим, мы сами хотим пользоваться подвалом. По закону подвальное помещение принадлежит собственникам квартир.
Как нам защитить себя (свою собственность в виде подвала) от продажи?
Работал в МУП ИТС с 1992 г. по 2000 г. Получил в 1998 г. жилое помещение по договору аренды во временное пользование на период трудовых отношений. В 1999 заключил договор о приватизации этого жилого помещения за подписью главы администрации города и печатью администрации города. (жилое помещение муниципального жилищного фонда) После увольнения в 2000 г. Регистрационная палата отказывет в регистрации о приватизации жилого помещения, ссылаясь на запрет от департамента имущественных отношений и земельных ресурсов. На неоднократные обращения в этот департамент, в письменных ответах полностью игнорируется Договор о приватизации т.е. умалчивается, и отказ мотивируется только договором об аренде. Договор о приватизации подписан ещё во время моей работы в выше названной организациии. Подскажите пожалйста, что делать? С уважением Нагорнов М. Н.
После увольнения в 2000 г. Регистрационная палата отказывет в регистрации о приватизации жилого помещения, ссылаясь на запрет от департамента имущественных отношений и земельных ресурсов.
Вот и надо было обжаловать отказ в 2000 году.
Спросить
Нужно было сразу и регистрировать договор приватизации, до уволльнения. По факту, если жилое помещение было предоставлено Вам по договору аренды во временное пользование, то Вы обязаны были его освободить после увольнения.
Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма[b][/b], вправе приобрести в общую собственность либо в собственность одного лица.
Вы пользовались жильем на основании договора аренды на период трудовых отношений, поэтому оснований для заключения договора приватизации не было.
СпроситьИмеется в собственности нежилое помещение в жилом многоквартирном доме (половина 1 этажа и половина подвала) с 1992 года. Никогда не платили земельный налог. Решили заплатить. Столкнулись с проблемой: на сайте Департамента земотношений есть кадастровый номер участка, есть стоимость земельного участка, есть доли почти всех собственников жилого дома, но только не нашего помещения. ТСЖ, обслуживающее дом говорит, что не подавало на оформление права собственности на весь дом, сами собственники должны идти. Вопрос 1-должны ли мы оплачивать земельный налог, коль нет права собственности?, 2-за подвальное помещение платится земельный налог?
Налог платится на земельный участок под жилым строением. Если земля в собственность не оформлена - налог платить не нужно
СпроситьПредприятие является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Помещение встроено-пристроенного типа. Предприятие выполняло реконструкцию пристроенной части помещения и увеличило эту часть. На время строительства был заключен договор аренды земли под строительство. Сейчас пристрой введен в эксплуатацию. Администрация города отказывается продавать землю под пристроенной частью, основываясь на том, что это не здание, а помещение. Но требует заключения договора аренды земли. Мы считаем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в таком доме. При этом данное общее имущество, в том числе земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме в силу прямого указания закона. Имеем ли мы право расторгнуть договор аренды, заключенный для проведения строительных работ?
А с кем договор аренды земельного участка заключен? Было ли получено согласие КАЖДОГО собственника квартиры в доме на увеличение площади застройки?
Что касается собственника земельного участка, то Вы правильно понимаете кто он (они). От этого еще более непонятно, почему совершаете незаконные действия.(?)
Спросить
Уважаемая Марина, г. Усть-Илимск!
Во-первых, вы НЕ указали в своём вопросе было ли получено письменное РАЗРЕШЕНИЕ !!! на реконструкцию и увеличение пристроенной части нежилого помещения ???
Тем самым НЕ совсем понятно является ли данный пристрой и реконструкция в нём САМОВОЛЬНОЙ !!! постройкой ???
Во-вторых, в любом случае вам необходимо в первую очередь УЗАКАНАВАТЬ пристрой в судебном , либо в регистрационном порядке !!!
В-третьих, необходимо различать Земельный участок:
1)ПРИЛЕГАЮЩИЙ к пристрою;
2)НАХОДЯЩИЙСЯ под пристроем по его периметру.
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
во-первых, узаконить пристрой и произведённую реконструкцию в нём;
во-вторых, в судебном либо внесудебным порядком получить Право собственности на Земельный участок, прилегающий к пристрою.
Кроме того, расторгать Договор аренды Земельного участка НЕ надо, в противном случае вы останетесь на "птичьих правах" на данном земельном участке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.09.2011г
08:59 моск. вр.
СпроситьПо программе сноса ветхого жилья получили квартиру на последнем этаже многоквартирного дома. Соседняя квартира является техническим помещением, которое имеет общую дверь через нашу квартиру. То есть это помещение является смежным с нашей квартирой. Помещение с техническими окнами, но без инженерных, обслуживающих дом коммуникаций. Для присоединения, аренды или выкупа данного помещения каким образом нам нужно действовать, с чего начинать? Как нам объясняли, дверь из нашей квартиры в это помещения была сделана в качестве пожарного выхода, поскольку наша квартира не имеет балкона, то есть закрыть нам эту дверь не имеют права. Подскажите, пожалуйста, пути решения данной проблемы, хотя бы в общих чертах. Спасибо.
Общество ООО Альянс зарегистрировало в установленном порядке право собственности на помещение в многоквартирном доме, которые в силу прямого указания закона (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Общество ООО Альянс, являясь собственником данных помещений, препятствует нашему доступу в спорные помещения. В нашем доме создано Товарищество собственников жилья.
Если Вы хотите получить развёрнутую консультацию, вышлите мне документы, касающиеся Вашей проблемы - тогда разговор будет предметны. А то сейчас Ваш вопрос уж больно похож на вопрос из практикума по гражданскому процессу.
Спросить
