Ограничения на оформление и продажу домов без оформления вступления в наследство
Хочу купить дом с участком земли, но хозяин не оформил вступление в наследство. Решил оформлять сам, по генеральной доверенности наследника, с последующей продажей или дарением своей жене от его имени. Но мне сказали, что так нельзя и что бы продать, после оформления, дом себе или жене, надо делать доверенность на постороннего человека. Существуют ли такие ограничения?
Добрый день! Все верно в отношении себя с доверенностью вы не можете совершать действия (ст.185 ГК РФ).
Спросить
Да, существуют? вы не можете представлять интересы покупателя
ст. 182 ГК
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Спросить
Как поступить? Бывший муж имеет в собственности дом с участком, хочет его продать, выписал на бывшую жену доверенность по продаже и теперь хочет сам его купить. По закону этого сделать нельзя, купить у самого себя, он может сделать это если выпишет доверенность на другого человека, в настоящей доверенности обозначено право передоверия?
Бывший муж имеет в собственности дом с участком, хочет его продать, выписал на бывшую жену доверенность по продаже и теперь хочет сам его купитьЧто то вы запутались. Дача оформлена на его имя. Как он купит у самого себя даже по доверенности?
СпроситьМне надо оформить доверенность на мою мать-что-бы она занималась оформлением моего наследства после смерти отца. Наследство-это дом+3 сотки земли. Ей сказал нотариус по месту жительства, что нужна генеральная доверенность. Я-звонила-узнавала в Питере, сказали. Просто доверенность. Так какую надо доверенность? Уточню-дом мы будем продавать и делить сумму с братом (по отцу). или мне 2 доверенности надо-на право вступления в наследство и после-на право продажи (для мамы). при оформлении доверенности нужно мое свидетельство о рождении? Что-бы доказать, что это моя мать? Мне 44 года, и меня нет в ее паспорте)).
Доверенность можно оформить одну, со всеми полномочиями: на оформление наследства, совершение сделок и пр.... Объясните нотариусу круг полномочий, которые желаете доверить......Для оформления доверенности Ваше свидетельство о рождении не нужно. Но для оформления прав на наследство потребуется. Оформите маме доверенность и передайте ей свое свидетельство о рождении.
СпроситьКупила машину, оформив ее на мать, ездила, соответственно,
по генеральной доверенности.
Затем продала, оформив у нотариуса доверенность сроком на год на нового владельца. Таким образом в этой цепочке это доверенность вторая, т.е. как мне объяснили без права передоверия. С новым владельцем была договоренность, что в теч.
года он снимает машину с учета и оформляет на себя. Прошел год. Человек так и ездит по доверенности. Несет ли какую-нибудь ответственность хозяин машины за те нарушения, которые осуществляет человек, пользующийся машиной по генеральной доверенност и (ДТП, выплата ущерба, отсутствие автогражданки). Что надо делать, если срок доверенности истекает, новый хозяин не хочет оформлять ее на себя ("трудно"), а я не хочу, чтобы она висела на моей матери или на мне?
при продаже по генеральной довереннос ти я отдала новому владельцу ВСЕ документы на машину в т.ч. и ПТС. Можно ли без документов на машину, имея лишь на руках генеральную доверенность от матери что-то сделать? К кому надо обращаться и что конкретно делать?
Уважаемая Ольга.
Передоверие возможно тогда, когда об этом прямо указано в доверенности. И не важно, какая это довернность - вторая или уже третья. "Продать" по доверенности атомобиль нелья. Это удочка, на которую многие попадаются. Вы остаетесь собственником, а значит помимо прав несете еще и ряд обязанностей, включая обязанность ежегодно платить транспортный налог. В некоторых случаях при ДТП вас также могут привлечь к судебному процессу. Если, например, машину поставят на штрафстоянку и владелец (тот, кому вы выдали доверенность) не захочет ее забирать, то в последующем претензии по оплате ее нахождения там могут быть также предъявлены вам. По истечении срока доверенности нынешний владелец обязан вернуть вам автомобиль. При желании он может оформить ее на себя, но только в случае, если об этом прямо указано в выданной ему доверенности. Заберите автомобиль, документы и просто продайте его без всяких доверенностей. Немного больше хлопот, но гораздо меньше головной боли. Откажется возвращать - подавайте в ГИБДД на угон. Вернет сам. А пока просто предупредите его, что если до конца срока доверенности он не переоформит автомобиль на себя, то вы требуете возврата автомобиля.
С уважением,
СпроситьКупила машину, оформив ее на мать, ездила, соответственно, по генеральной доверенности. Затем продала, оформив на нотариуса доверенность сроком на год на нового владельца. Таким образом в этой цепочке это доверенность вторая, т.е. как мне объяснили без права передоверия. С новым владельцем была договоренность, что в теч. года он снимает машину с учета и оформляет на себя. Прошел год. Человек так и ездит по доверенности. Вопрос: несет ли какую-нибудь ответственность хозяин машины за те нарушения, которые осуществляет человек, пользующийся машиной по генеральной доверенности (ДТП, выплата ущерба, отсутствие автогражданки). Что надо делать, если срок доверенности истекает, новый хозяин не хочет оформлять ее на себя ("трудно"), а я не хочу, чтобы она висела на моей матери или на мне?
В случае окончания срока доверенности, пользовотель машины теряет право управления, пользования и распоряжения авто. И Ваша мама может законно требовать возврата авто ей, как законному владельцу.
С уважением,
СпроситьПять лет назад купила дом с участком по доверенности на оформление документов, у хозяина взяла наториально заверенную расписку о передаче ему денег, за три года не успела оформить все документы. Хозяин дома умер два года назад, его жена вступать в наследство отказываеться и давать доверенность мне на вступление в наследство тоже отказалась. Как мне теперь оформить дом на себя?
Оформление дачного участка.
Уважаемая Елена!
Повторю...Вы ничего не купили, к сожалению....
Нотариально удостоверенного согласия супруги на сделку не было...Так?
Договора купли-продажи также не было...Так? Регистрации сделки не было....
Можно попытаться обратиться в суд с иском о признании права собственности...но...многое будет зависеть от того какую позицию займет жена умершего продавца....Сложнейшее дело...
СпроситьХозяин дома умер два года назад, его жена вступать в наследство отказываеться и давать доверенность мне на вступление в наследство тоже отказалась. Как мне теперь оформить дом на себя?
Уважаемая Елена!
Если Вам просто выдали доверенность на оформление документов (вероятно права собственности), не было даже договора купли-продажи, нет подтверждения передачи денег...то всё очень плохо....Вы ничего не покупали!...
Виртуально полно и правильно Вам ответить не возможно....надо видеть документы, знать все нюансы...
СпроситьНужно оформить генеральную доверенность на право оформления документов на дом (кадастр, тех паспорт и т.д.) дом находится в Республике Беларусь. Хозяин в СПб. Оформлять документы на дом от имени хозяина будет оформлять гражданин Беларуси от имени хозяина дома. Генеральная доверенность будет оформляться в Питере. Какие документы нужны для оформления доверенности гражданину РБ?
Уточнение К вопросу № 333118: Купила машину, оформив ее на мать, ездила, соответственно, по генеральной доверенности.
Затем продала, оформив на нотариуса доверенность сроком на год на нового владельца. Таким образом в этой цепочке это доверенность вторая, т.е. как мне объяснили без права передоверия. С новым владельцем была договоренность, что в теч. года он снимает машину с учета и оформляет на себя. Прошел год. Человек так и ездит по доверенности. Вопрос: несет ли какую-нибудь ответственность хозяин машины за те нарушения, которые осуществляет человек, пользующийся машиной по генеральной доверенности (ДТП, выплата ущерба, отсутствие автогражданки). Что надо делать, если срок доверенности истекает, новый хозяин не хочет оформлять ее на себя ("трудно"), а я не хочу, чтобы она висела на моей матери или на мне?
при продаже по генеральной доверенности я отдала новому владельцу ВСЕ документы на машину в т.ч. и ПТС. Можно ли без документов на машину, имея лишь на руках генеральную доверенность от матери что-то сделать?
Уважаемая Ольга,
в данной ситуации Вам необходимо подать заявление в территориальный отдел милиции и попросить вернуть законную собственность.Заявление должно быть написано собственником.В заявлении излагаете суть произошедшего и свои требования к данному человеку.
А пока за все произошедшее с т/с несет ответственность владелец,а так же обязанность об оплате налогов на имущество,что и может послужить основанием для подачи заявления..
С уважением,Рывкин Вячеслав.
СпроситьМой папа болен раком. Решили продать дом который оформлен на него. Так как отец сам не в состоянии заниматься продажей, он дал нотариальную доверенность маме на продажу. Если папа умрёт до продажи, надо ли ждать вступления в наследство и переоформлять документы или можно продать по этой доверенности?
к сожалению если папа умрет,то доверенность потеряет силу и придется оформлять документы посредством вступления в наследство
Спросить
При вступлении в наследство через суд (в наследство вступает 2 человека) при обращении в суд каждый из наследуемых должен сам лично написать заявление или может быть один наследник действовать от имени другого наследника на основании доверенности и каким образом эта довенность должна быть оформлена.
Здравствуйте.
Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке.
То есть, наследник может подавать исковое заявление и участвовать в суде сам и быть представителем другого наследника, действующий от его имени по доверенности.
Спросить
