Сомнения по оформлению свидетельства о собственности в Голубицкой земле - манипуляции Управления юстиции или прихоти риэлтора?
В станице Голубицкой земля в собственности, начала строить нежилое помещение. Оставила доверенность человеку, который будет оформлять свидетельство о собственности (хотела попасть я под дачную амнистию), но этот человек говорит, что Управление юстиции не будет оформлять Свидетельство пока не удостоверяться... не под гостиницу ли я строю (сказала, что туда т.е. где я строю выедет архитектор, прокуратура и налоговая) при этом запросил с меня ещё 150 тыс., чтобы уладить эти дела... Разрешения на строительство у меня нет, я строила, чтобы попасть под дачную амнистию. Мой вопрос: Управление юстиции могут ли при оформлении манипулировать такими действиями или же это прихоти риэлтора.
Здравствуйте. это не жилое и не на дачном учатске, конечно не будут регистрировать просто так. Тут через суд только
Спросить
Под "дачную амнистию" подпадают следующие объекты:
земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.
любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.
на счёт 150 тыс прокуратуры и налоговой, с вас просто хотят срубить побольше денег...
СпроситьУ меня есть в собственности земля и нежилое помещение на этой земле. Могу ли я продать часть помещения, не продавая при этом землю?
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
СпроситьПри оформлении наследства на квартиру приобретенную по долевому строительству нотариус просит предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию т.к.в свидетельстве указано это разрешение. При оформлении свидетельства в юстиции разрешения не было. Квартира приобретена по договору уступки требования долевого строительства. Что делать в этом случае?
Собираюсь строить каркасный дом через известную компанию. Участок в собственности под ИЖС, есть свидетельство и кадастровый паспорт. Подрядчик хочет строить уже сейчас и говорит, что для начала строительства разрешений не нужно. Так ли это? Нужно ли получать разрешение? Нужен ли градостроительный план для разрешения? И можно ли разрешение получить в процессе строительства? Касается ли этого вопроса дачная амнистия?
Мы хотели бы построить маленькую гостиницу на участке 15 соток, который отностится к зоне Ж-1. Статья 46.1. Ну по закону строительство гостиницы в этой зоне запрещено. Какие варианты имеются чтобы обойти этот пункт? Строительство ИЖС, а потом превод его в Нежилое помещение? Либо не как гостиницу оформлять, а как Гостевые комнаты?... Смогут ли соседи закрыть нас? Требуется консультация грамотного специалиста.
Начали строить дом в коттеджном поселке на земле, которая оформлена в собственность, без резрешения на строительство. Что делать чтобы оформить дом в собственность. В свидетельстве о собственности земли написано земли для малоэтожного строительства.
Что значит, земля без разрешения на строительство? Где указаны эти ограничения? Уточните вопрос.
Спросить
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме без разрешения - какие документы требуются?
На 1 ом этаже нежилое помещение. Там идет перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме. Несущие стены не трогают. Собственники 2, 3, 4, 5 этажей сильно обеспокоены. У этого человека, который делает перепланировку нет разрешения на эти работы, есть только проект перепланировки. Сегодня в административно-технической инспекции сказали, что они не могут контролировать нежилые помещения. Этот человек ничего не нарушает и раз это нежилое, то он может делать, что сам пожелает без разрешения. Так ли это? Если не так, то какие документы должны быть на перепланировку?
Нормативно порядок и условия осуществления перепланировки нежилых помещений изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Согласно указанному документу нельзя производить работы, которые могут повлечь ущерб прочности, уменьшения её стойкости или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств. Если ничего указанного нет - так.
СпроситьУчасток в собственности (для ведения лпх), на кадастре стоит, всё законно. Начали строительство часть. Дома (на землях лпх это можно) без разрешения на строительство (по дачной амнистии так можно делать), строили строили, и для электриков понадобился град план, что столбы поставить, заказали план, а по плану это оказывается земли рекреации (р 1), то есть строить нельзя. Обратились в архитектуру, чтоб изменить зону рекреации на жилую, получили отказ. Вопрос: реально ли подать и выиграть суд? как это сделать? Или можно что то предпринять без суда? Цель, землю сохранить, а признать недействительной сделку купли-продажи этой земли нам не хочется категорически! Документы все имеются.
Вы можете в судебном порядке оспорить отказ в переводе земли в другое назначение. для более точного ответа по перспективам необходимо смотреть документы.
СпроситьУменя такой вопрос 1 человек 7 лет назад продал землю по генеральной доверености, но эти люди землю на себя не оформели, довереность на 3 года. Этот человек говорит что земля получаеться опятьего так как доверенность закончелась. Я хотел бы купить эту землю. Не развед ли это подскажите пожайлуста. Документов на руках у него некаких нет, кроме копии договора аренды.
Константин, если у покупателей есть на руках расписка в получении денег за землю, то Вы окажетесь в пролёте.
СпроситьМеня зовут Анастасия. Проживаю в Свердловской области. Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Я с самого рождения прописана в частном доме. Он не приватизирован, муниципальный, собственно, как и земля. Кроме меня, в этом же доме, прописано еще 3 человека. Может ли приватизировать землю, на которой стоит этот дом, другой человек (например наш родственник, который в этом доме не прописан)? Или он (родственник) может ее только выкупить у муниципалитета? Нужно ли наше разрешение на это? Или будет проще приватизировать землю тем, кто прописан в доме? И еще вопрос. Я стою в очереди на квартиру как сирота, по нехватке площади. Если дом, где я прописана приватизирует другой человек, это повлияет на мою очередь? Точнее меня из нее могут исключить?
Здравствуйте!
Для приватизации необходимо согласие всех проживающих в указанном Вами доме лиц. Приватизация не требует покупки имущества, поэтому значительных затрат не потребует.
Покупка же недвижимого имущества, находящееся в государственной или муниципальной собственности осуществляется посредством публичных торгов (требуются значительные затраты).
Если вы стоите на учете в получении жилья как сирота, то приватизировав какое либо имущество, орган обязанный обеспечить вас жильем будет учитывать площадь приобретенного вами имущества. Если площадь приобретенного вами имущества будет составлять менее учетной нормы площади, приходящейся на человека в вашем субъекте РФ, то вы имеете право на предоставление вам Ж/П. В противоположном случае, к сожалению, вам откажут в предоставлении жилья по мотиву того, что вы обеспечены нормой площади, свыше установленных норм.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.
Спросить
