Я бы хотел продать свою долю квартиры 80%,как это можно сделать быстро и надежно?
Я бы хотел продать свою долю квартиры 80%,как это можно сделать быстро и надежно?
У нас с супругой в собственности 2-х комнатная квартира. Я хотел бы продать свою долю и как можно скорее. Как мне это быстро сделать при минимальных затратах?
продать долю можете, если кто-то ее купит. Но сначала нужно предложить купить жене на основании права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).
Спросить
У супруги право первого покупателя, поэтому Вы должны вначале ей предложить купить в письменном виде, заказным. А затем, в случае ее отказа третьим лицам по цене не ниже.
Спросить
Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки
Продавец доли обязан сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи.
Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.
Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ; пп. "б" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Порядок продажи доли постороннему лицу
Сделка по продаже доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 1 ст. 24 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки
При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Шаг 2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли.
Если покупателем является другой участник долевой собственности, то договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения. При продаже доли постороннему лицу договор потребуется нотариально удостоверить (п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ).
Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности (ст. ст. 131, 551 ГК РФ).
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Подготовьте и представьте в органы Росреестра или МФЦ следующие документы:
1) заявления сторон договора о регистрации перехода прав собственности и регистрации права собственности на долю в квартире;
2) оригиналы договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);
3) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
5) иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Обратите внимание!
Если вы владели долей в квартире менее трех лет (если доля была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если доля была приобретена в собственность после 01.01.2016), после продажи доли вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Спросить
Мне нао как можно быстрее продать свою долю в двушке. Двушка приобретена в браке хотя там нет и ни копейки жены... но я понимаю что она тоже собственница. что нужно предпринять что б я мог быстрее продать свою половину квартиры?
Спросить
Предложить супруге выкупить Вашу долю, она имеет право на преимущественное право выкупа, статья 250 ГК РФ. Если откажется, то через 1 месяц можете продавать. Только уведомите ее официально - заказным письмом
СпроситьДобрый вечер, Игорь!
Это вопрос не к юристам, а к риелторам, и помните жена имеет право с Вам взыскать 1/2 стоимость от той, которая будет указана в договоре.
Всегда рады помочь! Если будет нужна ещё помощь, обращайтесь!
С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»
Спросить
1, уведомить за месяц супругу письменно о продаже своей доли,предложив ей купить за реальную цену. В случае не получении ответа в течении месяца или получение отрицательно ответа, продавайте третьим лицам , за ту цену которую предлагали супруге. если цена будет другая , процедуру уведомления нужно повторить.
Спросить
А на кого оформлена эта квартира - на вас и жену? Очень быстро продать не получится, разве что с большим дисконтом - по цене значительно ниже рыночной. Лучше всего договориться с женой и продать квартиру целиком - в таком случае это будет значительно выгодней, как для нее, так и для Вас.
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира и 5 дольщиков, один из дольщиков согласен продать свою долю, другому дольщику из квартиры. Как это сделать правильно и быстро?
Заключить письменный договор купли-продажи доли и подать документы на регистрацию перехода права собственности на долю в Росреестр.
Соблюдение преимущественного права покупки доли остальных участников долевой собственности не требуется, поскольку они должно соблюдаться только при продаже доли постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ), а не участнику долевой собственности.
Спросить
Хотела у вас уточнить про продажу доли. У меня 1/4 доля в трехкомнатнойквартире. Хочу еепродать, т.к хочу свое жилье с с семьей. Поговорила с мамой о продаже квартиры, не согласилась. Как я могу продать свою долю, правильно? Документ где можно получить подтвержающий мою долю?
для того, что бы продать, вы должны предложить остальным сособсвенникам выкупить вашу долю (ст 250Гкрф), если они откажутся, продавать третьим лицам
НО цена доли, это не 1\4 стоимости квартиры, а в очень хорошем случае половина от стоимости 1\4, если не меньше (продажа доли не выгодна)
Спросить
У вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности на 1/4 доли раз нет идите в торц закажите копию, свою долю вы должны письменно с уведомлением предложить другим у кого доли, за определенную цену если они в течении 1 месяца откажутся то можете продать кому угодно.
Спросить
Есть 3 комнатная квартира на троих собственников (долевая собственность) Хотели продать все вместе квартиру, покупатель хотел приобрести нашу квартиру в ипотеку, но им отказали так как я являюсь банкротом. Вопрос: Может ли один из собственников продать свою долю? (ипотека или наличные) Просто сестра хотела продать совместно квартиру но так как из за меня не вышло, грозится продать свою долю, получится у нее или нет? Повлияет ли мое банкротство на это?
В данном случае если собственность общедолевая то без согласия других собственников нет, только при выделении доли собственности в натуре.
СпроситьУ меня доля домовладения. В доме 24 квартиры - все это доли. Можно ли как - в судебном порядке или как по другому сделать так чтобы моя квартира-доля стала квартирой. И как это можно быстро сделать - через суд или по другому. Я хочу продать квартиру. Но около 5 квартир - их хозяева живут за границей. И как их оповещать и как с ними связываться - авот проблема Подскажитеч.
У меня 2/3 доли квартиры собственника. Хотел продать квартиру и поделить доли. Хотел выкупить 1/3 доли квартиры у родного брата. Собственник доли 1/3 брат не хочет продать квартиру и свою долю.
можете продать свою долю
Нужно предложить другому собственнику долю выкупить
если тот не пожелает этого сделать, может продать долю любому покупателю
Спросить
Уважаемый Сергей!
На основании ст 246 ГК РФ, Вы вправе распорядиться имуществом, находящимся в Вашей собственности.
"В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество
в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю
любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по
договору мены."
Таким образом, Вы можете продать свою долю, предложив сособственникам право преимущественной покупки.
Сососбствении не могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной...
А если обратятся, то там всё сложно, имеется много юридических оснований в ТАКОМ иске отказать....
Удачи Вам...
Спросить
Я - гражданка Казахстана, постоянно проживаю на территории Казахстана. 4 года назад я получила в наследство 3/4 доли квартиры, находящейся в г.Уварово Тамбовской области. 1/4 доли этой квартиры получила другая наследница, которая и раньше проживала в этой квартире. По слухам, эта женщина уехала и где сейчас, неизвестно. Кто сейчас проживает в квартире, я тоже не знаю. Я бы хотела продать свою долю или купить долю второй наследницы, чтобы в дальнейшем продать эту квартиру. Как мне это сделать, не приезжая в Россию? Можно ли воспользоваться Вашими услугами, чтобы решить мою проблему? Спасибо.
В Вашем случае либо самой нужно приехать, либо выдать доверенность на лицо, которому полностью доверяете, чтобы оно уже все контролировало. Иначе можете остаться без квартиры и денег.
Спросить
Вы можете оформить доверенность на юриста в Тамбовской области, который будет представлять Ваши интересы. Имейте в виду, так как Вы - не резидент РФ, при продаже недвижимости, независимо от срока владения, Вы должны будете заплатить налог 30 % от стоимости.
Спросить
