Как рассчитать и минимизировать налог с продажи квартиры в собственности менее 3-х лет?
Кв-ра в собственности меньше 3-х лет. Куплена за 1300 000 руб. Кадастровая ст-ть её1800 000 руб. Я по семейн. Обстоят. Буду продавать в 2015 г. Как же рассчитать величину налога с продажи по новому закону? И каким образом можно его избежать? Или хотя бы уменьшить? Чтобы потом не остаться без штанов...
Налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 млн рублей, оформив вычет, ст 220 НК РФ.
Спросить
Я пенсионерка уже 14 лет. С целью вложения денег купила квартиру за 1300 000 руб. Кв-ра в собственности меньше 3-х лет. Кадастровая ст-ть её1800 000 руб. Я по семейн. Обстоят. Буду её продавать в 2015 г. Ориентировочная рыночная цена - 3000 000 руб. Как же рассчитать величину налога с продажи по новому закону? И каким образом можно его уменьшить? И какую продажную цену указать в договоре продажи, чтобы уменьшить величину налога?
с разницы между 1,3 и 3 млн. будете платить 13 % (ст. 220 НК РФ). Кадастровая стоимость в этих целях значения не имеет
Спросить
Имущественный вычет при продаже квартиры 1 млн. рублей, а с остальной суммы платится налог 13%. Второй вариант: цена продажи минус цена покупки, а с разницы -13% НДФЛ.
СпроситьПри продаже нежилого помещения находящегося менее 3-х лет, в предпринимательской деятельности не использовался, кадастровая 2 216 000, продаётся за 3200000 руб. Как рассчитать налог от продажи, и какие можно принять налоговые вычеты или льготы что позволит уменьшить уплату налога, заранее спасибо.
Сложный дискуссионный вопрос. Куча писем Минфина, ФНС и судебной практики. Пишите налоговым юристам в личные сообщения.
Если срок владения недвижимостью меньше установленного минимума (трех или пяти лет),
доход от ее продажи налоговым резидентом РФ облагается НДФЛ по ставке 13% (по ставке
30% для налоговых нерезидентов). При этом налоговые резиденты могут уменьшить доход
на имущественный вычет в размере не более 250 000 руб. или на сумму расходов на
приобретение нежилого помещения.
СпроситьКвартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Если получили квартиру безвозмездно--тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб--ст.220нкрф.
СпроситьУчасток куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?
От налогообложения освобождаются лица, являвшиеся собственником дома 5 лет и более.
Налог платится с цены продажи при условии что она не меньше 0,7 от кадастровой стоимости, если меньше то с 0,7 от кадастровой стоимости.
При налогообложении применяется стандартный налоговый вычет.
Спросить
Налог будет учитываться 13% от кадастровой стоимости, т.е. от 4-х миллионов. Но, в законе есть формулировка, что при продаже недвижимости продавец должен показать не менее 70% кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае сумма будет 2.8 миллиона (70%) ниже которой, Вы продавать можете, но налоги заплатите с 2.8 миллиона. Еще один вариант оспорить в суде кадастровую оценку Вашего дома, ссылаясь на то, что рыночная стоимость значительно ниже - многие делают переоценку-помогает снизит затратную часть.
СпроситьСкажите, если квартира куплена за 1300 000 руб. а продастся за 1600 000 руб. , то налог будет выгоднее рассчитать как 1600 000-1300 000=300 000*13/100=39000, или я ошибаюсь? Менее 3 лет в собственности.
Вы не ошибаетесь и выбрали самый выгодный путь.
Не забудьте к декларации приложить копию договора купли-продажи и расписки продавца в получении денег от Вас.
СпроситьКвартира была куплена в январе 2016 и продана в августе 2016 г. Кадастровая стоимость 1260 000 р, а продана за 1350 000 руб. Как начисляется налог с продажи?
Здравствуйте!
13% с суммы по договору, превышающей 1 миллион, то есть 13% с 350 000 рублей Вам нужно уплатить
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьЯ буду продавать акции, перешедшие мне в порядке наследования.
По новому закону.. я обязана буду заплатить налог.
Есть ли законная возможность избежать его или уменьшить?
Спасибо.
Уважаемая Мария, доходы от реализации в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг рассматривается законом как объект налогообложения.
В соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ, вы будете обязаны уплатить Налог на доходы физических лиц.
Спросить
Вы можете уменьшить сумму налога. Доход, полученный от реализации акций, вы вправе уменьшить на сумму расходов, связанных с получением этих акций. К таким расходам относятся и налог на наследование, уплаченный вами при получении акций в собственность, а также другие расходы, связанные с продажей и хранением акций, произведенные за услуги, оказываемые профессиональными участниками рынка ценных бумаг в рамках их профессиональной деятельности (п.3 ст. 214.1. НК РФ).
С уважением,
СпроситьМожете мне помочь налог рассчитать с продажи квартиры? Куплена в 2016 сумма 460 000 (по договору) кадастровая 2 360 000, продана за 2 300 000 в 2017. И смогу ли я избежать налог если я другую недвижимость куплю за 2300000. Официально не работаю. Спасибо.
13% НДФЛ будете платить с разницы между ценой продажи и ценой покупки (2 300 000 - 460 000 х 0,7). При покупке новой квартиры имеете право на получение налогового вычета по статье 220 НК РФ, подайте сразу 2 декларации и заявление о взаимозачете налогов.
Спросить
Налог у вас будет, 13% от стоимости проданной квартиры. Самый оптимальный вариант, это использовать вычет в 1 млн рублей, в итоге налог у вас браться будет с суммы 1,3 млн. рублей.
СпроситьКвартира куплена до 1 января 2016 года, будет ли при продаже этой квартиры распространяться закон о владении 5 лет в собственности (чтобы не платить налог с продажи) или квартиры купленные до вступления этого закона можно продавать имея их в собственности 3 года.
Здравствуйте, так как квартира куплена до 01.01.2016г можно продавать без налогообложения, если в собственности более 3-х лет.
«Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».
Спросить
В 2015 г квартира получена в дар (кадастровая стоимость 800 000), планируется продажа в 2016 г. Нужно ли будет платить налог с продажи, если да,то как его рассчитать?
А от кого получена в дар квартира? Может и налог за подарок нужно еще заплатить.
При продаже, нужно будет платить налог с суммы превышающей 1 млн. руб.
Р.S. Просто интересно, где это такие квартиры в Щелково по 800 тыс. руб. кадастровой стоимостью? Вы ничего не путаете?
Спросить
