Как рассчитать налог с продажи квартиры и уменьшить его на пенсии - советы и рекомендации
Я пенсионерка уже 14 лет. С целью вложения денег купила квартиру за 1300 000 руб. Кв-ра в собственности меньше 3-х лет. Кадастровая ст-ть её1800 000 руб. Я по семейн. Обстоят. Буду её продавать в 2015 г. Ориентировочная рыночная цена - 3000 000 руб. Как же рассчитать величину налога с продажи по новому закону? И каким образом можно его уменьшить? И какую продажную цену указать в договоре продажи, чтобы уменьшить величину налога?
с разницы между 1,3 и 3 млн. будете платить 13 % (ст. 220 НК РФ). Кадастровая стоимость в этих целях значения не имеет
Спросить
Имущественный вычет при продаже квартиры 1 млн. рублей, а с остальной суммы платится налог 13%. Второй вариант: цена продажи минус цена покупки, а с разницы -13% НДФЛ.
СпроситьКв-ра в собственности меньше 3-х лет. Куплена за 1300 000 руб. Кадастровая ст-ть её1800 000 руб. Я по семейн. Обстоят. Буду продавать в 2015 г. Как же рассчитать величину налога с продажи по новому закону? И каким образом можно его избежать? Или хотя бы уменьшить? Чтобы потом не остаться без штанов...
Налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 млн рублей, оформив вычет, ст 220 НК РФ.
СпроситьКупила квартиру в 2016, продаю в 2017, кадастровая 2326000, покупатели просят указать цену не меньше 2300000 в договоре... ск налога буду платить я? А покупала в договоре за 400 000.
Добрый день! Не стоит соглашаться на подобные условия вам, так как в случае признания сделки недействительной могут возникнуть проблемы с вовзратом денег.
Спросить
Вы вправе применить налоговый вычет в размере 1000000 рублей из оставшейся суммы оплатить 13% налога. Спасибо что обратились на наш сайт.
Спросить
Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ, и учитывая срок владения менее 3-х лет?
Здравствуйте! Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ. В договоре указана цена. Предполагается, что цена продажи будет несколько выше, цены по договору. Квартира в собственности менее 3-х лет.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
налог будет с разницы.
Спросить
Доброго времени суток! Налог на доходы заплатите с разницы между ценой продажи, и ценой, указанной в договоре долевого участия. Ставка-13%.
СпроситьСкажите пожалуйста, если собственник продает квартиру, собственности которой меньше 3-х лет, и одновременно покупает квартиру по договору купли-продажу за цену 3 100 000 руб., какую цену на продаваемую квартиру собственник может указать в договоре купли-продажи, чтобы с него в дальнейшем не взимали налог с доходов?
Согласно ст. 220 НК два вида вычета
1) при продаже вы имеете право на вычет (если владели менее 3 лет) в размере 1 млн. или вправе уменьшить налогооблагаемую сумму (которая допустим составяляет 3,5) на сумму которую потратили при покупке (допустим 2,5)
2) при покупке имеете право на вычет на сумму покупки но не более 2 млн.
Всё это будет видно (суммы налогов к уплате и суммы, причитающиеся вам по налоговому вычету) при составлении декларации по форме 3-НДФЛ
см. также http://www.podati.net/
СпроситьЯ купила 2 х комнатную квартиру по дог долевого участия в новостройке за 1 720 000 руб, дом сдался свидетельство (точнее ЕГРиП) получила в 2016 году, она менее 3 х лет в собственности, кадастровая стоимость квартиры 2 000 000 руб, ак хочу продать за 2 350 000 руб и указать эту цену в договоре купли-продажи, на какой налог я попаду? И как его рассчитать, заранее спасибо.
Из продажи по сумме вы вычитаете не облагаемый минимум миллион рублей с остальной суммы тринадцать процентов и заполняете лдекларацию 3 ндфл сдаете ее в налоговую у них три месяца на проверку. Потом платите налог исчисленный самостоятельно.
Спросить
Я купила 2 х комнатную квартиру по дог долевого участия в новостройке за 1 720 000 руб, дом сдался свидетельство (точнее ЕГРиП) получила в 2016 году, она менее 3 х лет в собственности, кадастровая стоимость квартиры 2 000 000 руб, ак хочу продать за 2 350 000 руб и указать эту цену в договоре купли-продажи, на какой налог я попаду? И как его рассчитать,
2350000-2000000 х понижающий коэффициент.
Спросить
Здравствуйте! Налог Вы обязаны заплатить с разницы между ценой продажи-2,35 млн. рублей и ценой покупки-1,72 млн. рублей по ставке 13%,т.е. 81900 рублей.
СпроситьСобираюсь подать иск о признании права собственности на долю в квартире. Каким образом определить цену доли квартиры? Берется рыночная цена или кадастровая/инвентаризационная?
Чтобы меньше платить берите кадастровую стоимость. Суду без разницы, если потребуют рыночную доплатите.
СпроситьВ 2002 году купила квартиру, как дольщик за 15822 долларов, долгострой, достроили в 2015, вступила в право собственности в 2016, за это время жизнь изменилась. Буду покупать квартиру в другом районе. Хочу продать с заниженной ценой, так как налог совершенно нереальный. Ведь цены за 13 лет изменились. Какую цену указать покупателям ипотечникам, чтоб хоть как то уменьшить налог?
Доброго времени суток! Если вы сознательно занизите стоимость квартиры вашу сделку росреестр не пропустит. Закажите у эксперта заключение о рыночной стоимости жилья и от этого уже рассчитывайте какую сумму указать в договоре. Удачи вам!
СпроситьС 1 января 2016 года
Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный НК РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.
Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ
т.о. если Вы снизите стоимость имущества, Вы будете платить 70% от кадастровой стоимости.
СпроситьОбозначьте, пожалуйста, риски, покупателя и продавца если при продажи квартиры в договоре указать стоимость 1000 000 руб. Рыночная стоимость 6 000 000,00 руб. Цена 1 000 000 руб с целью уйти от уплаты подоходного налога.
Больше всех рискует покупатель.
После сделки вдруг оказывается, что она может быть признана недействительной.
Всё возвращается взад - продавцу квартира, а покупателю сумма, указанная в договоре.
Спросить
Здравствуйте. Если в продаже квартиры что-то будет не так, то покупатель сможет вернуть только 1.000.000 руб.
СпроситьСпасибо за ответ.
Уважаемый Николай!
В соответствии со ст. 5 Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц" налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Таким образом, налог на имущество Вы будете платить, исходя из стоимости квартиры, которая будет определена БТИ на 01 января 2002 г. и сообщена в налоговый орган.
Спросить
