Определение сроков сдачи объекта недвижимости в договоре уступки - соответствие ФЗ и возможные варианты
Правильно ли в договоре уступки определение (досл.) - Планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - четвёртый квартал 2014 года. Сроком ввода объекта недвижимости в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Также в договоре участия есть пункт об подписании акта передачи после ввода объекта и разрешения в течении 90 рабочих дней. Исходя из всего вышеперечисленного непонятно когда всётаки будет подписываться передаточный акт. 1. Можно ли составлять договор с такими размытыми формулировками о сроках сдачи. 2. Можно ли в договоре уступки не указывать пункт о сроках сдачи указанный в договоре участия. 3. Если на первые два вопроса ответ нет считается ли такой договор соответствующим ФЗ.
По вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Можно составлять претензию и расчет неустойки, а если есть ущерб то включать и его.
СпроситьНарушены сроки ввода жилья по договору участия в долевом строительстве.. Согласно договора срок ввода Жилого дома в эксплуатацию; квартал 2015 года. Но в договоре есть порядок передачи, где указано. Что застройщик обязан передать Объект в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод.
Вопрос-неустойка считается с 01.01.2016 года (срок ввода) или с 01.07.2016 года (срок передачи)
Но в договоре есть порядок передачи, где указано. Что застройщик обязан передать Объект в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод.
Вопрос-неустойка считается с 01.01.2016 года (срок ввода) или с 01.07.2016 года (срок передачи)
можете указать с 01.01.16 г., если откажут, обращайтесь в суд, так как это условие договора не соответствует законодательству об ответственности застройщика.
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2012 г. По условию договора в течение 3 мес. с момента получения разрешения на ввод дома должна произойти передача объекта дольщикам.
Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено 20 октября 2012 г. В настоящее время объект (квартира) не передана по акту дольщику.
С какого момента следует начислять пени за нарушение условий договора:
- со дня следующего с даты срока сдачи жилого дома по договору (2 квартал 2012 г)? (т.е.с 1 июля?)
- по истечение трехмесячного срока, отведенного на передачу квартиры после ввода объекта в эксплуатацию?
- по истечении трехмесячного срока с даты предполагаемой сдачи дома (с 1 октября).
Спасибо
- с 1 октября (по истечении трехмесячного срока)?
- с 1 июля (на начало 3 квартала)?
Спасибо!
Добрый день.
Неустойка по ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в Вашем случае начисляется с 01 октября 2012г.
Наша фирма занимается вопросами дольщиков, обращайтесь.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьУ меня вопрос по договору участия в долевом строительстве: правильно ли я поняла, что нарушения со стороны застройщика срока передачи объекта долевого строительства НЕТ (даже если в первоначальной проектной декларации срок ввода в эксплуатацию указан 4 квартал 2011 года), если в договоре прописаны следующие пункты: 4.1.Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течении 6 мес. с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.4.2.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
на сколько я понял, нет ни одной привязке к сроку сдачи (хотя надо бы оригинал читать самому) ...значит вы обязались согласились на то, что застройщик в кстановленном (кем-то) порядке будет переносить сроки сдачи...
СпроситьВ договоре участия в долевом строительстве о сроках указано следующее: предположительный срок завершения строительства 06.09.2013 застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (конкретной даты передачи квартиры в договоре нет).
Правильно ли я понимаю, что неустойку взыскать с застройщика по такому договору будет невозможно до тех пор, пока они не получат разрешение на ввод. А предполагаемая дата завершения строительства 06.09.2013, указанная в договоре, не считается датой наступления просрочки?
нет не правильно. у вас срок сдачи 06.09.2013 г. +3 месяца. по истечении этого начинается неустойка.
СпроситьВ моем договоре ДДУ указанно что сроком ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП – 2 квартал 2015 года. И также сказано что сроком ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
1. так как считать последний срок ввода дома?
Хочу заключить договор долевого участия. Разрешение на строительство выдано в 2007 г. Смущают некоторые пункты договора:
«…
1.3. Срок завершения строительства объекта долевого строительства Застройщиком – 1 квартал 2009 г. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 г.
…
6.2. В случае ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 8.3. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пеню за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательств, от цены договора.
…
8.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ввод в эксплуатацию построенного жилья должен состояться не позднее 3 квартала 2009 г.
8.3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев.
…»
1. Можно ли таким образом определять срок передачи объекта? Не сможет ли потом Застройщик признать договор ничтожным из-за отсутствия в договоре необходимых сведений? (п. 5, ст. 4, закона №214-ФЗ)
2. Если договор будет подписан в таком виде, можно ли будет взыскать неустойку в случае, если Застройщик перенесет сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию (без подписания доп. соглашения), но передача состоится в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию, т.е. п. 8.3. будет соблюден?
3. Как оформить несогласие с пунктом об отсутствии претензий по срокам в акте приемки, предлагаемом Застройщиком? Сделать свою приписку? Написать от руки свой документ?
Здравствуйте, Ольга.
Перечисленные вами пункты договора полностью соответствуют требованиям закона 214-ФЗ. Застройщик может перенести сроки ввода в эксплуатацию, но если он не подпишет с Вами дополнительное соглашение об изменении сроков, то у Вас возникнет право на взыскание с него неустойки за нарушение сроков.
Делать приписки от руки в акте приемки не стоит, так как Вам с этим актом идти право собственности регистрировать, а регистрационная служба такой "почерканный2 акт не примет. Лучше оставить все как есть, а возле подписи проставить фактическую дату подписания акта.
СпроситьДом построен и сдан строительной комиссии в феврале 2014 г.
У застройщика долги перед городом за тех. присоединения. Поэтому департамент архитектуры не выдает акт о вводе в эксплуатацию.
Из договора долевого участия:
5.1. Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2014 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2. Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осущесвляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
2 ой квартал закончится сегодня. В департаменте архитектуры подтвердили, что акт они не выдавали т.к. не оплачены долги.
Вопрос: Как расценивать п. 5.1? Они его нарушили? И кто может их привлечь? Икакие есть права у дольщиков по отношению к этому пункту?
За несвоевременную передачу жилого помещения, вы имеете право по закону о защите прав потребителей взыскать с застройщика неустойку, штрафные санкции, моральный ущерб и убытки.
П.5.1 можно считать, что в настоящее время застройщик не выполнил своих обязательств перед муниципалитетом и это его ответственность перед вами.
СпроситьМного чего прочитал, но возник один вопрос.
Есть срок сдачи дома и передачи его участнику по ДДУ.
В моем договоре написано:
1) ...Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости не позднее II квартала 2016
2) Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
И сейчас они прислали письмо, что Информируем Вас о переносе срока ввода 1 й очереди строительства с II квартала 2016 года на III квартал 2016 года
Подскажите пож-та, если не подпишу доп. соглашение, то с какого времени будет исчислятся неустойка?
И будет ли она исчислятся если передадут мне до декабря этого года?
Заранее спасибо.
02.02.2018 заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован в росреестре 09.02.2018
По договору:
- Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу …, и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию (РнаВЭ) передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в определенный настоящим договором срок по передаточному акту или иному документу о передаче.
- Планируемый срок завершения строительно-монтажных и пусконаладочных работ – 1 квартал 2018 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию Жилого дома 1 квартал 2018 года.
- Застройщик обязуется передать участнику Объект долевого строительства, соответствующий по качеству… по передаточному акту или иному документу о передаче в течение пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома (данный срок включает в себя проведение технической инвентаризации объектов и их постановку на кадастровый учет).
- Срок начала передачи Объекта долевого строительства – не позднее, чем через четыре месяца с даты получения в установленном порядке РнаВЭ, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно, после получения РнаВЭ Жилого дома.
Других данных по срокам в договоре нет.
Вопрос:
Какой срок считать крайним сроком передачи жилого дома Участнику?
31.08.2018 (планируемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2018 + пять месяцев)?
Или крайнего срока нет, т.к. в договоре он не прописан, а раньше, чем после получения РнаВЭ Застройщик передать дом не может, т.е. даже если РнаВЭ будет получен 31.03.2019 г., а квартира передана 01.08.2019 г. будет считаться, что застройщик передал дом в срок?
Срок передачи квартиры не позднее 31 августа, следовательно он уже нарушен и можно применять к застройщику финансовые санкции, а на сколько примерно % построен дом?
Спросить
Исходя из условий вашего договора, я понимаю так:
Срок передачи объекта долевого строительства не позднее пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома, то есть с даты даты его подписания.
Спросить
Добрый день! Крайний срок для передачи застройщиком Вам объекта долевого строительства - 31.08.2018. Начиная с данного дня, Вы имеете право взыскивать с застройщика штрафные санкции за просрочку передачи квартиры.
Статьей 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ закреплено:
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Спросить
Дом построен полностью, но с августа не выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.
СпроситьЕсли не выдают значит не все так хорошо, есть причины, Вас они не касаются, подробнее написано Вам в личные сообщения прочитайте.
Спросить
Добрый день.
В данном случае налицо нарушения Ваших прав. Вы вправе взыскать с застройщика неустойку. Кроме того, вам необходимо выяснить причины задержки. Возможно будет необходимо обращаться в суд, чтобы признать право собственности.
Рекомендую-не тянуть, а обратиться к юристу из вашего города.
Спросить
