Вопросы, связанные с продажей 1/2 доли трехкомнатной квартиры, где дети не являются собственниками, но имеется решение суда о порядке пользования квартирой.
Мы собираемся продать 1/2 долю в трехкомнатной квартире (и по решению суда о порядке пользования квартирой мать имеет 2 комнаты), в которой прописаны мы и 2 наших несовершеннолетних детей. Дети фактически проживают и учатся в школе в другом регионе у дедушки и бабушки. Собственником этой доли является жена, дети собственниками не являются. Собственник второй половины доли квартиры является бывший муж и отец этих детей. При разводе дети формально проживают с матерью, отец платит алименты.
Вопросы, в связи с несовершеннолетними детьми:
1) есть ли ограничения по продаже нашей половины доли, где дети собственниками не являются? Если есть, то какие и как их преодолеть в соответствии с законодательством?
2) имеет ли значение решение суда о порядке пользования квартирой, то есть можем ли мы продавать именно те 2 комнаты, которые закреплены за нами? Если нет, то как узаконить наличие в собственности двух комнат, чтобы продать именно их?
3) следует ли получать какие-то разрешительные документы из органов опеки и попечительства перед выпиской детей и перед продажей доли?
4) есть ли какие-то особые требования регистрационной палаты при регистрации сделки купли-продажи доли квартиры, у собственника которой есть 2 несовершеннолетних детей?
С уважением.
По решению суда о пользовании 1/2 долей 3-комнатной квартиры, собственником которой является мать двух несовершеннолетних детей (дети собственниками этой доли не являются), установлено, что право пользования 2-мя комнатами закреплено за матерью и этими двумя несовершеннолетними детьми.
Паспортный стол категорически отказал в выписке матери и детей с этой доли квартиры, ссылаясь на решение суда, что препятствует и делает невозможным продажу этой 1/2 доли квартиры, где собственник только мать, дети собственниками не являются.
Дети фактически в квартире не проживают уже много лет, они живут, учатся и имеют (из-за этого отказа паспортного стола) временную прописку в другом регионе РФ.
В связи с этим вопросы:
1) является ли законным этот отказ паспортного стола в выписке матери и 2 несовершеннолетних детей? Если нет, то как следует обжаловать это нарушение гражданских прав?
2) как можно добиться выписки детей с этой доли и постоянной прописки 2 несовершеннолетних детей в другом регионе у родственников (дедушки и бабушки)?
3) неужели решение суда о порядке пользования долей в квартире привязывает детей именно к этой квартире, хотя дети фактически ею не пользуются, т.к. проживают и учатся в другом регионе РФ? (имеются справки из школы, например)
4) делает ли невозможным продажу этой 1/2 доли квартиры этот отказ паспортного стола о выписке матери и 2-х детей? Если да, то как следует законным путем преодолеть это препятствие в продаже этой доли (собственник доли - мать, дети собственниками не являются).
С уважением.
на продажу доли квартиры регистрация детей не влияет, но потребуется согласие органов опеки.
Можете обжаловать отказ паспортного стола в суд, решение будет в вашу пользу.
Спросить
Не очень понятна Ваша проблема. Продать квартиру нельзя, если дети указаны в акте приватизации или прописаны в квартире (несовершеннолетние). Не могу понять - Вы хотите выписать женщину из квартиры без её участия? Тогда должно быть решение суда на освобождение ею занимаемой жилплощади.
СпроситьЯ являюсь собственником 3/4 (38.18 кв.м)доли в 3-х комнатной квартире (в которой есть комнаты 21.3,15.3,14.3 кв м.),мой бывший муж собственник 1/4 (12.7 кв. м.) доли. По решению суда о порядке пользования квартирой ему оставили в пользование комнату 21.3 кв.м.Он продал свою долю как комнату 21.3 кв. м (я об этом узнала, когда пришел новый собственник вселяться). В договоре купли продажи прописано отчуждаемой 1/4 доле квартиры соответствует комната 21.3 кв. м.на основании решения суда. По решению суда о порядке пользования новому сособственнику выделили в пользование комнату 14.3 кв. м.Теперь и он хочет продать эту комнату (увидела объяление о подаже комнаты на сайте) которая ему не принадлежит. Что делать в этой ситуации? Можно ли наложить арест на продажу комнаты или признать сделку моего бывшего мужа недействительной? Каковы шансы на выигрыш иска и в том и в другом случае?
Юлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЮлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ являюсь собственником 3/4 (38.19 кв. м) доли в 3-х комнатной квартире 50.9 кв.м. (комнаты 21.3,15.3,14.3 кв.м.) мой бывший муж собственник 1/4 (12.7 кв. м.)доли. По решению суда о порядке пользования ему дана в пользование комната 21.3 кв.м.Он продает эту комнату другому лицу (я узнала об этом, когда другой собственник пришел вселяться), в свидетельстве о регистрации стоит 1/4 доля, а в договоре купли продаже написано отчуждаемой 1/4 доли квартиры соответствует комната 21.3 кв.м. на основании решения суда. Новому собственнику по решению суда дана в пользование комната 14.3 кв.м. Теперь уже он продает комнату 14.3 кв.м. (увидела объявление на сайте), которая ему не принадлежит, имея при этом 1/4 (12.7 кв.м.) доли, при чем обратился к тому же риэлтору, который помог продать долю, как комнату моему бывшему мужу. Могу ли я наложить арест на продажу комнаты или признать не действительной сделку моего бывшего мужа. Каковы шансы выиграть иск по одному и другому случаю. И есть еще решения этой проблеме.
Чтобы суд принял обеспечительные меры в виде ареста вам нужно подаватьиски о признании сделок недействительными и просить суд применить обеспечительную меру в виде ареста.Шансы у васесть
СпроситьРешения у этой проблемы есть. Но шансов на признание сделки недействительной, судя по тексту, нет.
СпроситьМне принадлежат две комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, третья комната принадлежит в равных долях двум другим собственникам. Хочу выкупить долю одного из собственников этой комнаты. Обязан ли собственник этой доли предложить в первую очередь свою долю второму собственнику данной комнаты, или мы имеем одинаковое право очередности выкупа? Обязан ли он получить согласие на продажу у второго собственника при продаже мне?
В данном случае право преимущественной покупки доли одного из них имеет второй сособственник, поскольку речь идет о долях в праве собственности на принадлежащий именно им двоим объект. Поэтому вначале один из них должен предложить другому, а уже потом (если тот откажется либо не ответит в течение месяца) может продать Вам на тех же условиях, что предлагал своему сособственнику.
Спросить
Обязанность собственника соблюдать преимущественное право покупки других участников долевой собственности возникает при намерении продать (либо обменять) свою долю посторонним лицам.
В данном случае, Вы-не являетесь посторонним.
Спросить
Ст. 42 ч. 6 ЖК РФ предусматривает только это:
"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".
Для ситуации, описанной Вами, закон никаких дополнительных требований не устанавливает.
Считаю, что Вы и сособственник доли комнаты находитесь по отношению к продавцу в равном положении. Получать отказ сособственника доли не нужно.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Вы не являетесь посторонним лицом для участников долевой собственности , как мне представляется.
Спросить
Ответ Чулаковой не верный и не грамотен.
. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 гк Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.
СпроситьПосле развода трехкомнатная квартира судебным решением была поделена пополам (имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности): 1/2 доля досталась матери (с двумя несовершеннолетними детьми, при этом дети в свидетельство о праве собственности не вписаны), 1/2 доля - бывшему мужу, отцу этих детей. Решением суда определено право пользования: 2 комнаты для матери и детей, 1 - бывшему мужу.
Бывший муж хочет продать свою 1/2 долю 3-комнатной квартиры, прислал предложение о покупке бывшей жене. Бывший муж нерегулярно выплачивает алименты 33%, свои функции по семейному законодательству не выполняет.
Вопросы:
1) имеет ли право бывший муж продать свою 1/2 долю квартиры без учета интересов детей, то есть без согласия органов опеки и попечительства?
2) как получить право на доли для 2-х несовершеннолетних детей? Возможно ли это?
3) в случае продажи 1/2 доли квартиры обязан ли бывший муж выплатить 33% алиментов с общей суммы продажи квартиры в пользу детей?
4) в какие органы следует обратиться матери, чтобы защитить материальные права 2-х несовершеннолетних детей?
1. Да
2. Никак (ст. 60 СК РФ)
3. Нет.
4. Если не платит алименты - обжалуйте бездействие пристава.
Спросить1. имеет право, это его собственность и он вправе ею распоряжаться, как пожелает.
2. никак, это невозможно. Дети не имеют прав на имущество родителей (только в порядке наследования).
3. нет, алименты от продажи квартиры не выплачиваются.
4. права детей не нарушены, поскольку они только зарегистрированы в данной квартире и имеют право только пользоваться данным жилым помещением, они не собственники.
СпроситьТрехкомнатная приватизированная квартира, в которой проживаю я с двумя детьми 17 и 15 лет, является собственостью меня и моего бывшего мужа (доли 50:50). Наши дети прописаны, но не являются собственниками. Бывший муж не живет с нами уже 7 лет. Он давно просит разменять квартиру или купить ему взамен его доли другую квартиру, но это возможно лишь при условии размена квартиры на однокомнатную и комнату - на больше при продаже нашей квартиры при ее небольшой рыночной стоимости денег не хватит. Моя зарплата 2000 руб. в месяц, + 3 000 алименты, выплачиваемые им на детей, поэтому купить ему и нам что-то более солидное даже в ипотеку я не смогу. Он собирается продать свою долю либо подать в суд на раздел квартиры.
1. Ответте, пожалуйста, может ли он продать свою долю квартиры, если здесь прописаны и живут несовершеннолетние дети? Доля не определена, т.е. 1/2 квартиры - это не определенная комната, а комната+ еще часть другой комнаты. Как в этом случае произойдет вселение? Не займет же кто-то половину комнаты...
2. Какие пути могут быть для выхода из этой ситуации? Если дети не являются соственниками, могут ли нас обязать выселиться, скажем, в однокомнатную квартиру?
Заранее благодарна за ответ.
Уважаемая Ольга! Ваш бывший муж может через суд определить порядок пользования, при котором он будет пользоваться одной из комнат. Возможно также определение компенсации в ту или иную сторону. Потом свою долю он сумеет продать, т.е. превратит квартиру в коммунальную. Никто Вас как собственника не сможет произвести какие-либо сделки с Вашей собственностью, т.е. "выселиться", но все-таки Вам лучше с бывшим мужем договариваться.
СпроситьТрехкомнатная квартира: в двух из них зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Собственник (отец ребенка) квартиры год назад умер. Выяснилось, что одна комната собственником была продана. Совершеннолетний, другой ребенок собственника, который тоже там зарегистрирован, желает продать свою долю, а то есть половину комнаты. Возможно ли это? мать несовершеннолетнего ребенка интересуется: можно ли признать сделку купли-продажи одной из комнат недействительной (ничтожной); ребенок фактически не проживал в данных комнатах.
Уважаемая Алевтина! Продать полкомнаты нельзя. Признать сделку недействительной по тем основаниям, что ребенок не проживал фактически также нельзя.
СпроситьКак мне продать 1/2 долю в квартире (комнаты смежные, квартира приватизирована), если я проживаю в другом регионе. Собственник другой доли имеет несовершеннолетнего ребенка, жена прописана по другому адресу. Можно ли в судебном порядке принудить их выселиться из квартиры в комнату и выставить на продажу квартиру?
Здравствуйтею Что же Вы хотите, продать долю, или 1/2 квартиры.Сразу скажу, принудительно выселить в комнату невозможно. Предлагайте им выкупить Вашу долю(письмом) по определённой цене. Если откажуться или промолчат, то Вы вправе продать долю другим заинтересованным лицам. Будут трудности, обращайтесь. мт.89119249687. Всего доброго..
СпроситьСобственнику 1/3 в 2 комн. Квартире определили по его иску одну из комнат, а другим двум собственникам, один из которых несовершеннолетний мальчик, определили другую комнату. Судья не стал принимать во внимание, что собственник 1/3 не проживает в данной квартире 10 лет, не является членом семьи другим собственникам, и имеет стойкий интерес к продаже своей доли, а также судья проигнорировал, что в той комнате, которая "отошла" к собственнику 1/3 с самого рождения проживал несовершеннолетний собственник. Теперь несовершеннолетний собственник должен переехать в другую комнату со всей своей мебелью, которую некуда ставить в другой комнате. Ущемлены ли ли права несовершеннолетнего собственника в этом случае (для него это еще и психотравма), или решение судьи абсолютно правильное?
[quote]Ущемлены ли ли права несовершеннолетнего собственника в этом случае (для него это еще и психотравма), или решение судьи абсолютно правильное?[/quote
] Ущемлены. Подавайте апелляционную жалобу.
Спросить
Здравствуйте, Наталья,
Конечно, права несовершеннолетнего таким решением суда ущемлены. Вы вправе обжаловать решение суда в течение 30 дней с момента вынесения мотивированного решения. Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Продажа приватизированной комнаты в общежитии - проблемы с опекой и отсутствующими уведомлениями.
Продаем приватизированную комнату в общежитии, разрешение от органов опеки есть, были разосланы уведомительные письма 3-м другим собственникам жилья о продаже у которых по 1 комнате, письма почтой вернулись обратно, по устному соглашению с этими собственника они не реагировали на уведомления. Фрс приостановила продажу комнаты, потому что у двух из собственников в доли несовершеннолетние дети и в данном случае письма не считаются. Что делать если родители и соответственно собственники двух других комнат устно дают согласие на продажу, но в опекунский совет ехать не хотят и не могут. А без опекунского разрешения продать комнату нельзя
Елена.
ВЫ можете сделать доверенность и согласно ее можете оформлять в РОСРЕЕСТРЕ, взяв разрешение органа опеки
Спросить
Что делать
Елена, оформить сделку договором ДАРЕНИЯ и согласия в этом случае, ничьего не нужно спрашивать. и никто не докажет что вы её не подарили.
Спросить
