Предстоящая встреча с потенциальным продавцом - собственник или риелтор? Размышления о предлагаемой сумме в договоре купли-продажи и юридических аспектах встречи
Завтра встречаемся с продавцом, сказала что она собственник, но есть подозрение что это риелтор. По телефону она обьяснила что в договоре купли продажи сумма будет указана меньше 1770 (стоимость квартиры 2250). Стоит ли соглашаться на такое условие?! Понимаю, что цену они меньше указывают из за налога. И на что обратить внимание при встрече, в юр плане.
Нет не стоит соглашаться, в противном случае в судебном порядке вы сможете взыскать только сумму 1770
Спросить
При покупке квартиры, всегда указывайте полную стоимость в договоре, входить в положении продавца не стоит. Если он хочет увильнуть от уплаты налогов, то это только его проблемы. В ином случае, как указали уже коллеги, вы получите сумму 1770 руб, которая указана в договоре. Продавцу +, а вы останетесь без квартиры и без не маленькой части денег. Если даже это риэлтор, вам то что беспокоиться, сейчас все продают через агентства недвижимости. Вам главное нужно, чтобы на купли-продаже был собственник, а не лицо, действующее по доверенности, проверить правильность документов и полную комплектность и чтобы в договоре была полная стоимость указана,Не рискуйте! Удачи!
Спросить
Здравствуйте!
Во-первых, если планируете оформлять возврат НДФЛ, то указав меньшую сумму, вы и от налоговой возврат получите в меньшем размере. Максимальная сумма возврата НДФЛ - с 2 млн руб.
Во-вторых, если возникнет какая либо спорная ситуация и сделка будет признана недействительной, то и требовать с продавца вы сможете только сумму указанную в договоре. Правда такие ситуации крайне редки, но бывают.
Если потребуется помощь по сопровождению сделки или составлению налоговых деклараций, обращайтесь, буду рада вам помочь.
Спросить
Мы недавно купили участок и при заключении договора купли продаж была указана сумма намного меньше чем реальная сумма. Продавец сказал чтоб налоги меньше платить. Вопрос такой: если участок уйдет на снос государство будет оценивать по рыночной цене? Или по договору? И что можно сделать чтоб переделать договор купли продажи.
Искали с мужем однокомнатную квартиру. Позвонили по объявлению. Все вопросы по телефону интересующие нас задавали реелтеру, телефон которой и был в объявлении. Принципиально для нас было указание полной стоимости в договоре купли продажи так как квартира меньше 3 лет в собственности. И она подтвердила что стоимость полностью будет указана в договоре. Это же и было указано в объявлении. Мы уточнили на всякий случай. У нас ипотека ВТБ. Пришли к обоюдному согласию с продавцов через риелтера и начали оформлять документы. Риелтер продавцов сама всем занималась. Так у них заведено в агенстве. За документы, необходимые банку касаемые квартиры мы заплатили риелтеру 9500 руб. Сделка уже была назначена на предварительное число. За два дня до неё позвонила риелтер и сказала что продавцы не будут указывать полную стоимость. Тем самым вынудили нас не согласиьмя на данные условия. Риелтер и начальник агентства хотя и готовы вернуть ованс но обвинили нас в том сто это мы отказались от сделки.
Вопрос. Почему агентство отказывается вернуть 9500. ведь мы эти затраты потеряли по вине продавца.
Какие мои действия по возврату данной суммы?
Почему отказывают, нужно спросить в агентстве. Но вы имеете право обратиться в суд и взыскать эти деньги принудительно.
СпроситьЯ покупаю 1 к.кв. в новом доме, она уже в собственности у продавца 1 год.
Но при общении риелтор этой квартиры акцентировала внимание на том, что налог 13% они платить не будут, т.к. квартиру покупали стоимостью менее 1 млн. руб.
Хотя при этом они готовы в договоре купли-продажи указывать полную рыночную стоимость, в отличие от многих, у кого квартира в собственности менее 3 лет, чтоб избежать уплаты налога.
Вопрос: непонятно, кто будет платить этот налог, при том, что мы будем указывать полную стоимость в договоре? И могут ли они переложить на меня обязанность уплаты этого налога?
Заранее благодарю. Елена.
Покупатель не обязан платить никаких налогов.
Он платит деньги за квартиру. ВСЁ !!!
Какие-либо попытки переложить на покупателя налоги - это мошеннические схемы.
Обязательно указывайте в договоре реальную цену покупки квартиры.
Вы потом можете получить налоговый вычет НДФЛ из суммы 2 000 000 рублей.
СпроситьПри составлении договора купли-продажи квартиры цену указывают продавец и покупатель (договорная)? А если продает квартиру нерезидент РФ резиденту РФ, то какой налог платит продавец и с какой суммы? С той, что указана в договоре? Или проводят оценочную стоимость квартиры и с этой суммы платить налог? Квартира в собственности с 2007 года. Спасибо.
Здравствуйте! Продавец платит с полной стоимости.указанной в договоре по ставке 30%.
СпроситьУ меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Уважаемый Виталий!
Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.
С уважением,
Спросить
При составлении договора купли-продажи квартиры цену указывают продавец и покупатель (договорная)? А если продает квартиру нерезидент РФ резиденту РФ, то какой налог платит продавец и с какой суммы? С той, что указана в договоре? Или проводят оценочную стоимость квартиры и с этой суммы платить налог? Какие органы оценивают квартиру? Квартира в собственности с 2007 года. Спасибо.
Добрый день, при оформлении договора в простой письменной формы стороны сами определяют стоимость квартиры. Оплата налога неризедентом РФ осуществляется в соответствии с законодательством той страны, резидентом которой он является. Для исключения налоговых рисков можно провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры, это может сделать любой эксперт-оценщик имеющий соответствующую лицензию. При оформлении договора у нотариуса оценка обязательна.
СпроситьЯ собираюсь покупать квартиру стоимость которой 6000000 т. р.,хозяева этой квартиры имеют ее в собственности менее 3 х лет. Поэтому они предлагают в договоре купли-продажи, сумму стоимости квартиры поставить 1000000 т. р.,что бы не платить налог с продаж 13%.А оставшуюся сумму выплачивать по расписке. Разясните пожалуйста чем это чревато и стоит ли вообще соглашаться на такие условия. Или есть друкой выход в таких ситуациях. И если есть то какой?
Катерина, здравствуйте! Большинство сделок в Москве (по другим городам информацией не обладаю) по купле-продажи жилья, находящегося в собственности менее трех лет, происходит именно по такой схеме: в договоре пишется сумма до миллиона рублей, а все остальное пишется в раписке. Делаетя это для того, чтобы продавцы не платили налог, который составляет приличную сумму. Да, это нарушение законодательства, но практика такая есть. Соглашаться Вам или нет, решать только Вам.
Если согласитесь, то в раписке можно указать, что такая-то сумма (оставшаяся) платиться за хороший ремонт в квартире (можно указать, что именно сделано).
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы купили квартиру. Документы оформлены, свидетельство получено. Звонит продавец, и говорит, что расторгает с нами договор, т.к. в договоре купли-продажи допущена ошибка. Она хотела чтобы там была указана не полная стоимость квартиры, т.к. она меньше трех лет в собственности, чтобы ей не платить налог. А в договоре указана полная стоимость квартиры. Хотя именно с этим продавцом у нас даже речи не было, чтобы указать не полную стоимость. Может ли продавец расторгнуть с нами договор купли-продажи и предусмотрено ли такое законом?
Нет, конечно. Не сможет расторгнуть по этому основанию, даже и в суд с таким иском не пойдет наверняка. Не будет же добровольно признаваться, что собиралась уклоняться от уплаты налогов.
Спросить
Дмитрий
нет - не сможет продавец по данному основанию расторгнуть с вами договор. В судебном порядке - шансы нулевые.
Спросить
Не сможет она расторгнуть сделку на этом основании. Она желает уйти от уплаты налога, а это незаконно.
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации: организация собирается приобрести по договору купли-продажи квартиры для проживания своих сотрудников с обременением - ипотека в силу закона. Смущает, что в договоре купли-продажи указана стоимость квартиры и стоимость ремонта, при чём стоимость ремонта на 5,5 млн. рублей больше стоимости квартиры. Общая же сумма договора включает в себя и стоимость квартиры и стоимость ремонта. Правомерно ли включать в договор условие когда стоимость квартиры многократно меньше стоимости её ремонта.
Выбрали квартиру. Все очень устраивает. Сам риэлтор оказался хозяином, вкладывает деньги в новостройки. Свидетельство на квартиру 2 июля. Просит часть суммы до сделки купли продажи и указать в договоре сумму меньше стоимости квартиры. Стоит ли соглашаться? В чем афера?
