Спор о задолженности при сделке купли-продажи материнского капитала - новый хозяин подает в суд на ЖЭК
На момент свершения сделки купли-продажи с обналичиванием материнского капитала была задолженность, в итоге ни старый ни прежний хозяева платить её не желают. ЖЭК вышел в суд на нового хозяина, в итоге с него взыскали. Теперь новый подал в суд на ЖЭК, верны ли его действия, если учесть, что со старым у них была договоренность и с ЖЭКом в том числе о погашении задолженности?
Согласно ст 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Спросить
В 2010 году мною была куплена квартира. На момент продажи старые хозяева перечислили 1000 грн за услуги ЖЭКа на старое предприятие не зная о том, что они относятся к новому ЖЭКу. Дабы скорее состоялась сделка купли-продажи. Новый ЖЭК выдал справку что задолженности по квартплате нет, а старый о том, что обязуется перечислить новому ЖЭЕку переплаченные деньги. Прошло четыре года, а сумма задолженности перед новым ЖЭКом висит на мне, никто ничего не перечислил и более того, старый ЖЕК ликвидирован по банкротству. Наличие всех справок у меня имеется. Новый ЖЕК отказывается чем либо мне помогать, предлагают оплатить долг или ищите ответственных по старому предприятию. Не знаю куда обращаться, контактов мне не дают, да и вообще должна ли я оплачивать долг за старых хозяев и имея справку, что на момент покупки долгов нет. Заранее спасибо за помощь!
На требования ЖЭКа об оплате коммунальных платежей напишите ответ о том что на момент приобретения квартиры задолженности по коммунальным не было, и приложите копии этой справки и обязательство старого ЖЭКа. ЖЭК конечно может обратиться в суд о взыскании с вас этих денег, но не думаю что суд удовлетворит их требования при наличии данных документов,
СпроситьКупили дом. А земля у старых хозяев была в долевой собственности 1/2 земли в аренде, а 1/2 в собственности. Я на себя оформила договор аренды на всю землю. Теперь я плачу аренду и старый хозяин платит налог. Что мне нужно было сделать, чтобы старым хозяевам ничего не приходило?
Купил квартиру в ипотеку, все документы были предоставлены в банк и в регполату, в том числе и справка о том что не имеется задолженность по квартплате, сделка купли-продажы была заключена, час выясняется что есть задолженность по квартплате в размере 8000 р старого хозяина, в жэу отказываются оформлять на меня квартиру и выдать квитанцию на моё имя об оплаты квартплаты с момента регистрации квартиры. Так же старый хозяин квартиры не выписался, связаться я с ним не могу. Какие мой дальнейшие действия?
1. выписывайте прежнего хозяина в судебном порядке, как утратившего право проживания в данной квартире.
2. подавайте иск на жэу о признании за вами отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей.
СпроситьСитуация такая. Купил квартиру и попросил принести все справки об отсутствии долгов по жкх. Прежний собственник принес эти справки об отсутствии задолжности. Также в договоре о купли продаже есть строка о том, что продавец продает мне квартиру без долгов. Однако сейчас пошел платить взнос на капремонт и мне в фонде сказали, что прежние хозяева не платили за капремонт фактически 2 года и теперь все долги прежнего хозяина переходят ко мне. Правы ли в фонде капремонта, что долги прежних хозяев по взносам на капремонт обязан платить новый хозяин квартиры? Просто возникает вопрос: почему фонд капремонта за эти 2 года не предъявлял исковые требования по взносам прежним хозяевам и захотел их забрать с нового хозяина? Есть ли какая правовая норма, чтобы платить взнос на капремонт лишь за то время, которое у меня в собственности находится квартира? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно ст 158 ЖК РФ, при переходе права собственности переходят и все обязанности по содержанию имущества, в том числе и за капитальный ремонт.
Спросить
Здравствуйте. Увы, в фонде капитального ремонта правы. Вы должны оплатить эти долги, но при этом имеете право взыскать с продавца квартиры уплаченной Вами за него суммы через суд.
СпроситьПосле продажи квартиры с бывших собственников можно взыскать задолженность по квартплате? Или старые задолженности переходят новому собственнику? Была договоренность с новым собственником о продаже квартиры за сумму за вычетом долга и последующем погашении ее новым собственником.
Убедительно прошу Вас дать консультацию по следующему вопросу:
В 2004 году я купил частный дом, документы оформлены через органы юстиции. Сейчас мне пришли уведомления о задолженности по электроэнергии и воде за 1998 г. Сумма задолженности - 5 000 рублей.
Получается, что это долги преждних хозяев - которые продали дом мне в 2004 г.
Кто сейчас должен оплачивать эту задолженность: я или прежние хозяева.
Прежние хозяева отказываются платить - говорят дом сейчас не наш - разбирайтесь как хотите, а мне эти долги тоже платить не очень хочется - я не пользовался в этот период ни водой ни электроэнергией.
Возможно ли через суд заставить прежних хозяев дома оплатить старые долги заранее благодарны за ответ.
Невозможно. Прошел срок исковой давности. Впрочем, Вы это можете указать и самим службам.
ГК РФ.
" Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года".
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
" 10. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу".
СпроситьПри покупке квартиры приходят из ЖРП счета с задолженностью старых хозяев по горячей и холодной воде, а так же за капитальный ремонт, известно что задолженность за ремонт переходит по закону к новым хозяевам, а по воде должна остаться на старых хозяевах. Новый лицевой счет открывать отказались и требуют оплатить задолженность старых хозяев, что делать и куда обращаться?
Ваша обязанность платить за коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности на квартиру. Обратитесь в суд, если ваше право нарушают.
Спросить
Доброго времени суток. Никуда не нужно обращаться, Вы должны платить коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Платите только за этот период времени, долг образовавшиеся до приобретения жилья с разыскать не смогут.
Спросить, теперь выясняется что у них была задолженность по воде, но я когда получил свидетельство на дом в этот же день поставил новый счетчик и новый договор, оплачиваю своевременно, вчера получил письмо с водоканала что обязан оплатить задолженность или они обратятся в суд. что мне делать?, какие мои дальнейшие действия?
В договоре купли/продажи должно быть условие об отсутствии задолженности.. Подавайте иск в суд к продавцу, но сначала пройдите претензионный порядок.
С уважением,
Сергей Данилов
Спросить
Так это же у "НИХ" была задолженность, а не у Вас! Пусть подают в суд - Вы же в суде (если таковой будет) заявите о признании Вас ненадлежащим ответчиком.
СпроситьЗдравствуйте! На момент сделки купли продажи садового участка были поданы документы, в праве собственности на участок стоял старый адрес, покупатель не знал о том, что адрес был изменен, а нотариус заверил сделку и выдал новое право собственности со старым адресом. Как теперь быть? Ведь документ зарегистрирован в реестре со старым адресом.
Здравствуйте, необходимо обращаться в росреестр с документами, подтверждающими смену адреса, и просить внести соответствующие изменения.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьПокупаю квартиру с задолженностью по ЖКХ. Задолженность числиться на квартире или на бывших хозяевах? Будут ли требовать погашения задолженности с нового хозяина?
Здравствуйте! Если задолженность по коммунальным услугам образовалась до покупке квартиры, то взыскать могут только с бывшего собственника. Исключение только по взносам на капитальный ремонт, так как долги по взносам переходят на нового собственника.
СпроситьВы не должны оплачивать задолженность по коммунальным услугам за прежних владельцев. Что касается взносов на капитальный ремонт, если есть задолженность, её придётся платить вам.
Спросить
