Квартира в рассрочку - Что будет со мной при разводе?
Я замужем 1,5 года, моему мужу его родители решили купить квартиру, кв покупается в рассрочку, первый взнос размером в пол милиона внес отчим моего мужа, а теперь мы с мужем платим половину суммы ежемесячного платежа, а вторун половину платит мать мужа, все документы оформлялись на мою свекровь, а после полной выплаты за квартиру, через три года, будет оформлен договор дарения на моего мужа, при разводе что я буду иметь? Или, я так понимаю, я просто дарю свои заработанные деньги мужу безвозмездно?
совершенно верно Вы понимаете. Вы не сможете претендовать на данную квартиру, поскольку получится, что свекровь подарила ее своему сыну, и квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.
Спросить
будет оформлен договор дарения на моего мужа, при разводе что я буду иметь?
- НИЧЕГО.
Или, я так понимаю, я просто дарю свои заработанные деньги мужу безвозмездно?
-Абсолютно верно.
Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга и не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении.
Спросить
По факту дарите свои деньги...доказать, что Вам причитается хоть какая-то часть практически будет невозможно.
Спросить
Спасибо за ответ. А если у нас будет ребенок, и я и наш малыш будем прописаны в этой квартире? То как будут обстоять дела при дальнейшем разводе?
Спросить
Три года назад моя свекровь подарила свою долю в трех комнатной квартире своему сыну, это основная доля квартиры, часть доли у сестры моего мужа. Когда она узнала, что мать подарила сыну свою долю она объявила всем родственникам, что после смерти матери она будет обжаловть дарение, что якобы мать была не в себе, Свекровь в полном здравии и дееспособна. Мой муж теперь хочет подарить эту всю долю мне. Чтоб его сестра ни на что не претендовала. У сестры мужа своя квартира. Живет одна. За свою долю в квартире не платит и не участвует в ремонте и не приходит уже три года. Как лучше сделать, чтоб после смерти моей свекрови сестра мужа нам не мотала нервы.
Оформляйте долю договором дарения на ваше имя в регпалате. Даритель-ваш муж, Одаряемая -вы.
СпроситьДоброго времени суток Наталья.
Самое лучшее, это оформить долю дарением.
Что касается срока на обжалование сделки, то это 3 года и не со дня смерти, а с даты заключения., только отправьте противной стороне инфо о том, что был заключен договор дарения того - то и отправьте заказным и с уведомлением, - всё сохраните. Это для того, чтобы они потом не говорили что не знали о сделке. Пусть срок в 3 года пройдёт ещё при жизни дарителя.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
Уважаемая НАТАЛЬЯ, г. Самара!
Во-первых, требовать Отмены дарения вправе только лица, указанные в ст.578 ГК РФ;
Во-вторых, признавать Договор дарения недействительным, вправе заинтересованные лица, но для этого необходимы основания.
Поэтому я рекомендую вам для пресекательных действий ваших родственников :
1)обратиться Свекрови по месту своего жительства и получить Справку из психдиспансера, например такую справку получают абсолютно все кандидаты на должность судьи и т.д.
2)совершить сделку по Договору дарения на вас, либо на другое лицо, от вашего мужа.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.07.2011г
08:10 моск. вр.
СпроситьНаталья, доброе утро! Вы спрашиваете, что сделать, чтобы сестра мужа не мотала Вам нервы. Ответ - если она захочет мотать Вам нервы, она это сделает, в любом случае. Ведь лишить ее права на обращение в суд никто не сможет...
Если на момент совершения сделки дарения Ваша свекровь не страдала никаким псих. заболеванием, вполне понимала значение своих действий - суд откажет сестре в иске о признании договора дарения недействительным. Такой иск сестра сможет подать только после смерти своей матери. Плюс, срок исковой давности для наследника НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства.
Что касается заключения договора дарения между вами и супругом - можете, конечно, его заключить, только, в принципе, это вряд ли что-то даст... Если сестра захочет, она обратиться в суд с иском о признании обеих сделок недействительными.. 
.
По оплате ЖКУ за долю сестры - Вы НЕ обязаны этого делать. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников оплачивает ЖКУ за свою долю самостоятельно. Обратитесь в УК за отдельной от сестры квитанцией.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Наташа, поробуйте выкупить у сестры ее долю....скажите, что за коммунальные услуги она не платить, за эти года накопился долг на такую-то сумму... Сделайте оценку доли сестры. Если ей нужны деньги, то это ее скорее всего заинтересует...
СпроситьМуж и жена покупают квартиру по договору участия в долевом строительстве. Примерно половину стоимости вносит муж, вторую половину его родители. Оплачивать квартиру будут безналично, соответственно с расчетных счетов мужа и его родителей. В случае развода, при разделе квартиры будет ли учтен этот факт, или все равно мужу будет принадлежать только 1/2 часть квартиры? Можно ли будет доказать, что квартира куплена полностью на деньги мужа и его родителей?
Здравствуйте!
Мужу будет принадлежать 1/2 квартиры. Советую оформить с начало на родителей, а затем подарить сыну, тогда квартира при расторжении брака разделу не подлежит.
СпроситьЗдравствуйте, факт нахождения человека в браке влечет определенные юридические последствия. Это, в частности, относится и к режиму собственности на имущество, приобретенное в период брака. Если муж и жена заключат брачный договор, то при разделе имущества следует руководствоваться его положениями. Если же брачного договора нет, то применяются нормы Семейного кодекса РФ.
Так, в соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, при отсутствии брачного договора почти все, что супруги приобретают в браке, по общему правилу, является общей совместной собственностью. Супруги вправе сами своим соглашением определить, кому из них какое имущество переходит и заверить данное соглашение у нотариуса. Если же к согласию придти не удается, то раздел имущества производится в судебном порядке 50/50.
СпроситьСитуация следующая:
Я хочу купить квартиру, но не могу сразу же оформить её на своё имя, поэтому договор купли-продажи будет оформлен на мою свекровь. Приобретённая квартира будет с прописанным человеком (продавец квартиры), что будет прописано в договоре (пожизненное право регистрации).
Далее свекровь договором дарения передаёт квартиру мне в собственность.
Вопрос такой: Человек имеющий право пожизненной регистрации оставляет за собой это право и при заключении договора дарения?
Будет ли мой муж иметь право на эту квартиру (так как Даритель его мать или как совместно нажитое имущество)?
Каким образом можно себя обезопасить от любых притязаний со стороны мужа и свекрови в будущем?
Человек имеющий право пожизненной регистрации оставляет за собой это право и при заключении договора дарения?
Ответ: да, согласно статье 558 ГК РФ это будет одним из существенных условий договора.
Будет ли мой муж иметь право на эту квартиру (так как Даритель его мать или как совместно нажитое имущество)?
Ответ: не будет. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Личность дарителя значения не имеет.
Каким образом можно себя обезопасить от любых притязаний со стороны мужа и свекрови в будущем?
Ответ: если квартира будет Вам подарена, то Вы будете единственным собственником. Трудно придумать бОльшую гарантию.
Дополнительно сообщаю, что при приобретении квартиры по договору дарения Вы получите доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц (статья 208 НК РФ), и будете обязаны уплатить налог со стоимости подаренной квартиры. Освобождение от уплаты налога, предусмотренное пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ для близких родственников, на Вас не распространяется.
С уважением,
СпроситьВ нашей семье возникла следующая ситуация, которую мы никак не можем решить: мой муж проживает в моей квартире, но он прописан у бабушки. С недавних пор мать мужа, т.е. моя свекровь, стала требовать, чтобы мы оплачивали коммунальные платежи на ту квартиру, т.к. мой муж является собственником той квартиры. Поскольку он там не проживает, мы считаем, что мы не должны платить там коммунальные платежи, поскольку платим свои в той квартире, где проживаем. Свекровь решила попросить брата моего мужа оплачивать те коммунальные платежи. У меня 2 вопроса: может ли потом брат мужа через суд добиться передачи этой квартиры в его собственность, поскольку он за нее платит? Или в случае, если никто не будет платить за квартиру, могут ли изъять приватизированную квартиру и когда? Очень буду благодарна за ответ.
в Главе 5 ЖК РФ начиная со ст. 30 думаю что вы найдете ответ. Если брат платит за квартиру он вправе потребовать через суд вернуть ту сумму которая была уплачена.
СпроситьКак будут делится доли в квартире при разводе?
Ситуация такая, что я взяла ипотеку на покупку квартиры в браке. Купили квартиру с мужем. Деньги на первый взнос 30% дали мои родители. Сейчас родители подарили мне деньги, чтобы я закрыла ипотеку (заключали договор дарения). Как будут делится доли в квартире при разводе с мужем. Муж никак не учавствовать в выплате ипотеки.
Квартира не подлежит разделу вообще, пока находится в залоге у банка.
А так квартира делится в равных долях.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы купили квартиру в браке, то это совместная собственность супругов, которая подлежит разделу поровну.
Если у Вас есть доказательства того, что 30%, которые дали родители, были вложены в покупку квартиры, а договор дарения заверен нотариусом, тогда можете претендовать на бОльшую долю.
В качестве доказательств можно приобщить справку о доходах супруга за несколько лет до покупки квартиры и в год покупки (чтобы доказать, что он не вкладывался в покупку), выписку из его банковского счета. А передачу Вам 30% от стоимости квартиры оформить также договором дарения, в котором указать, что деньги дарятся на покупку квартиры по такому-то адресу.
Проблема в том, что к договору дарения в простой письменной форме (не заверенной нотариусом), суд может отнестись критически, поскольку Ваш супруг тоже может таких договоров сделать не один.
СпроситьПриобретаю квартиру в рассрочку на три года. Сделан первый взнос в половину стоимости квартиры. Заключен предварительный договор с застройщиком, основной будет заключен позже, в апреле этого года. Предварительный договор оформлен на мое имя, и первый внос вносился с моего счета на счет застройщика. Но теперь мы с мамой решили при заключении основного договора оформить его на имя мамы и оплачивать остальную часть суммы со счета мамы.
Вопрос: 1. Правильно ли понимаю что в этом случае маме будет предоставлен налоговый вычет со второй половины стоимости квартиры, которая будет выплачена от ее имени?
2. Можно ли перевести право налогового вычета с первой половины взноса, уже уплаченного с моего счета на маму?
Дело в том что у меня зарплата серая, у мамы белая, и выгодно было бы оформить налоговый вычет на нее.
1) Поскольку в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления и латежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам - оплаты, произведенные Вами учтены не будут.
2) Попробуйте составить договор займа на первую сумму с условием что деньги не передаются, а платятся за квартиру в пользу матери...
И расписку в погашении этого займа...
СпроситьПомогите все расставить по полочкам.
Собираемся с мужем покупать квартиру. Половина от суммы квартиры моя (на деньги, полученные от родителей), на другую половину муж хочет взять кредит (и с выплатой, возможно, будут его родители помогать). При этом муж хочет поделить квартиру по долям.
1) Каким образом нам оформить квартиру при покупке, чтобы в случае возникновения процесса развода лично мне не делить с мужем свою половину квартиры, полученную за деньги родителей? У нас есть годовалый ребенок, которому тоже хочется что нибудь оставить в случае возникновения этого неприятного процесса.
2) если родители оформят дарение денег, то каким образом будет делиться квартира? И нужно ли документ о дарении прилагать к другим при сделке купли-продажи квартиры?
3) будет ли вообще учитываться в суде тот факт, что по кредиту мы платим вдвоем? Как сделать так, чтобы мужу не ушла часть квартиры, которую мы оплачивали вместе?
И еще одна ситуация... Мы когда поругаемся с мужем, он всегда говорит, что подарит машину кому нибудь, купленную в браке, до развода, чтобы ее потом не делить. (А сам, естественно, будет на ней ездить). Что делать мне в такой ситуации? Машина оформлена на мужа, я лишь вписана в страховку. Все документы, кроме ПТС, у свекрови. ПТС у меня.
1. Пусть Ваши родители подарят Вам через нотариуса деньги на приобретение квартиры (обязательно с указанием цели дарения )
2.Лучше до приобретения квартиры составить с мужем брачный договор по которому 1\2 квартиры оплаченная родителя является Вашей личной собственностью и разделу не подлежит
вторая половина приобретается в ипотеку и является совместной собственностью супругов .
3. Без ПТС машину муж продать не сможет
4. А вот ребенку доля в квартире не положена
СпроситьА если муж категорически против брачного договора, будет ли достаточно одного дарения денег от родителей?
Спросить
Оформите договор дарения денег от родителей Вам, это первое, второе квартиру приобретайте сразу в долевую собственность, то есть в договоре купли-продажи указывайте двоих покупателей Вас и супруга по 1/2 доли. Укажите в договоре, что Ваша доля приобретается за счет денежных средств полученных по договору дарения от родителей. Доля супруга приобретается за счет заемных средств. В случае раздела имущества долги тоже будут делится пополам. Дети никакого отношения к имуществу родителей не имеют. Относительно автомобиля. Если он приобретен в браке, то это совместная собственность. Супруг может сделать дубликат ПТС, то что Вы у себя храните ПТС, это ни о чем. Можно составить соглашение о разделе имущества и в период брака и после его расторжения. Если у Вас уже такие разговоры заходят. Разделите имущество и живите дальше. Но вновь приобретенное имущество будет являться совместной собственностью. Чтобы изменить законный режим совместной собственности супругов, где доли равны следует заключить брачный договор или каждый раз делить его. Ну или после расторжения брака. В случае если вещь неделимая, как автомобиль, например, суд присуждает второму супругу выплатить половину стоимости вещи.
СпроситьБрачного договора я точно не добьюсь...
В такой ситуации будет ли рационален тот вариант, если мы распишем квартиру на доли 1/2 ребенку, по 1/4 мне и мужу? Как я поняла, в случае договора дарения+брачный договор так и получается в случае развода, что мужу достанется 1/4.
СпроситьТак поделить можно только если супруг на это согласен. Если у Вас нет брачного договора, то Ваши доли равны, а ребенок не имеет никакого отношения к совместному имуществу родителей.
СпроситьПри разводе Свекровь моей свекрови разменяла трёхкомнатную квартиру на две однокомнатные. Одну отдала моей свекрови с условием, что эта квартира достанется её внуку, т.е. моему мужу, но никаких право устанавливающих документов, к сожалению нет. Когда моя свекровь вышла замуж, то отец её нового мужа стоял в очереди на расширение. Моя свекровь отдала однокомнатную квартиру, чтобы её муж получил двухкомнатную. Сейчас эта двухкомнатная квартира не приватизирована, в ней прописан его отчим, мать, мой муж и наш сын. Теперь она выгоняет моего мужа с семьёй на улицу, говоря, что он здесь никто, а квартира её и её мужа, хотя ответственным квартиросъёмщиком является отчим моего мужа. Еще она хочет мужа выписать из квартиры. Что можно сделать в этом случае, доказать, что та квартира принадлежала мужу. Нельзя, т.к.свекровь моей свекрови уже умерла. Что делать в данной ситуации?
Вероника, но ведь и та квартира Вашему мужу никогда не принадлежала. А что касается выгнать из квартиры, то такого права у неё также нет, если только Вы не платите за коммунальные услуги, за себя и за Вашего сына. Никто Вас не выгонит.
СпроситьМы с мужем находясь в официальном браке взяли ипотечый кредит на 10 лет, оба работали, проплатив 2 года совместно, муж уволился с работы и перестал платить совсем, ссылась на то, что у него нет денег... вообщем отказался от выплат, а также от помощи в содержании меня и нашего сына (вообщем ни за что не платит). Я в свою очередь, работаю и содержу всю семью, и делаю ежемесячные выплаты по ипотеке. Я решила подать на развод. Но муж как не платил так и не платит, а на квартиру претендует, ссылаясь на то, что она оформлялась в банке как совместная будующая собственность и мы были на тот момент в официальном браке. Как быть в этом случае мне, я готова платить всю сумму кредита, но только в том случае, если квартира в дальнейшем будет только моей. А платить за двоих, и при этом подарить половину квартиры потом (после всех выплат) бывшему мужу я не хочу. Чья квартира будет в данной ситуации? Обязует ли банк бывшего мужа платить половину ипотеки, для того чтобы квартира была на половину его? Я являюсь заемщиком, а он созаемщик.
Банк обязать его платить точно не может, Вы основной заемщик, с Вас и спрос. Разделить можно не только имущество, но и долги. Сложно в рамках данного сайта объяснить, как именно написать исковое заявление в суд, но Вашу ситуацию проще решить на очной консультации в Вашем городе, адвокат поможет Вам составить исковое заявление так, чтобы квартира осталась Вам, но и платить за нее тоже будете Вы.
СпроситьПланируем купить квартиру с мужем. Ситуация такая: первоначальный взнос полностью дают мои родители, примерно 30%, остальную сумму берем в ипотеку. Муж заемщик и собственник, в итоге. Является ли такая квартира совместным имуществом или при разводе будет иметь значение, на кого оформлена и кто платил кредит?
С родителями заключите договор дарения на 30 % взноса. Так... на всякий случай.... Мужу об этом говорить не стоит. Мало ли как он это воспримет. При разводе 30 % квартиры будут Ваши а остальные 70% поделите пополам.
Спросить
