Как решить спор о продаже дома после развода - права матери на отцовскую долю
Могли бы дать совет. Отец построил дом. Потом родители развелись, мать уехала жить в Америку. Заставила отца разделить дом, то есть документы на дом у них отдельные. Сейчас она заставляет дом продавать, причем и отцовскую долю тоже. Она же не имеет на нее право. По документам сейчас она имеет право на половину и все, как я понимаю, а на отцовскую долю никаких прав у них с сыном нет (он как раз и оказывает давление на отца). Единственное что, сейчас отец еще определяет по документам, какую именно часть дома. Также брат (так как ведет от лица матери эту войну) грозится так как нет согласия между двумя хозяевами дома, то будет подавать в суд, а тот вообще за копейки продаст дом... Они имеют вообще какое-то право на отцовскую долю? Пусть со своей долей делают, что хотят.
на долю отца они не имеют никаких прав. Вы правильно написали: "Пусть со своей долей делают, что хотят." Более того они обязаны при продаже своей доли , предложить вам её выкупить.
Спросить
Елена, вашего отца никто не имеет права заставлять продавать его имущество.
В том числе, и в судебном порядке.
Спросить
Какого-либо права на собственность отца они не имеют.
Могут продать свою долю дома с соблюдением преимущественного права покупки Вашим отцом.
Обращаться в суд для них бессмысленно.
Есть некоторые тонкости, которые зависят от размера и состояния дома, но это - на очной платной консультации.
Спросить
Они развелись в 2001 году, однако продолжали жить вместе. Примерно 3 года назад мать приобрела отдельное жилье и ушла туда жить с другим человеком. Но, постоянно приезжала в этот дом, т.к. здесь еще проживаю я, совершеннолетний сын. Сейчас отец решил разделиить дом, выплатив матери половину его стоимости, либо продать его вообще и разделить деньги. Мать не согласна. Сегодня адвокат отца сказал ей, что если ее не устраивают эти варианты, то будет физический раздел дома с установкой внутри неё стены, причем оплата за всё это ляжет на них обоих. И посоветовала матери нанять адвоката для суда. Какие возможны варианты?
Владимир! заочно в вашей ситуации не помочь . Если уже иск в суде, нужно смотреть документы.
СпроситьПред история, была семья, (мать, отец, сын и дочь) отец и мать построили свой дом. Прошло время, дочь вышла замуж и уехала. Отец умер, сын похоронил его и тоже уехал, а мать осталась в том доме который они построили. Вопрос: имеет ли право сын на часть дома при живой матери? (Сестра вкладывает средства в улучшение домовладения матери), сын не имеет собственного жилья.
Такой вопрос. Когда родители жили вместе, в браке строили дом, а сами с детьми жили в папином доме, который отцу остался по наследству от его родителей. Так вот, когда родители развелись, отец продал недостореннный дом, без маминого согласия. Мы узнали что продан дом, только через год. После развода, отец уехал жить в другое место, мама осталась жить в его родительском доме. Со временем мы дети, тоже оттуда уехали, стали жить в другом городе. А мама потом уехала к нам, оставив этот дом. Потом туда заехал жить отец, и теперь живет там. Отец говорит, что это его дом, который достался по наследству, получается, у нас вообще ничего нет. Теперь маме жить негде, потому что дом отца. Отец говорит, что нас всех выпишет, имеет право. Как быть? Имеем мы какое нибудь право на этот дом? и как быть маме, которой, теперь негде жить? Спасибо.
Если отец единственный собственник дома, то имеет всех выписать в судебном порядке.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в нашей ситуации. 20 лет назад мои родители развелись, до этого они вместе построили дом. При разводе дом разделили на 2 части мне с мамой часть и другую половину отцу и его матери. Они сделали вход в дом себе отдельно. Отец повторно женился. Во второй половине всё время жила его мать. Сейчас она умерла. Может ли отец продать свою часть дома посторонним людям без нашего на то согласия?
Здравствуйте, Юля.
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, что указано в свидетельстве о гос. регистрации права собственности на Вашу половину: "1/2 доли в праве собственности на дом №..." или "Квартира № 1 в доме №...".
В первом случае Вы являетесь сособственниками дома и имеете преимущественное право покупки доли. Во втором - Ваше согласие для продажи третьему лицу не требуется, т.к. преимущественного права выкупа Вы не имеете.
СпроситьРОдители разошлись в августе этого года. У них недостроенный дом, де сейчас проживает отец. Мать проживает в Америке (дом отделывал ей отец на свои деньги, машину купил тоже он на свои деньги там), потом он вернулся сюда, а сейчас она подает на раздел имщущества. Типа забирает половина дома в России. Но его стоил отец, она никогда не работала. Помимо того, что она в Америке себе все забрала, так еще и здесь хочет половину, но там отец док-ть ничего не может, другая страна... Как-нибудь можно сбавить ее желания... В доме в России прописаны только отце и мать.
Здравствуйте! Можно, но только если на руках у отца будут документы, подтверждающие факт строительства дома за счет личных (добрачных, либо даренных) средств.
Спросить
Нельзя, т.к. дом строился в браке, а все нажитое в браке принадлежит супругам на равных правах. Пускай он подает встречный иск на раздел и остального совместно нажитого имущества, про которое его жена не писала.
СпроситьМожно.
Зависит от того как долго мать проживает в Америке и когда строился дом.
Подробности на очной платной консультации
СпроситьПомогите пожалуйста. Ситуация: у родителей двое детей старший брат и я. Родители помогали стороить дом для брата и устно всегда говорили, что родительский дом останется за мной. У брата трое детей, сначала он оформил дом на себя, а примерно год назад разделил дом на равные части между всеми членами своей семьи. Сейчас они разводятся, дом будут продавать, брать идет жить в родительский дом к нам. Дом родителей: половина дома и земли мой отец оформил дарственную на моего ребенка, вторая часть дома и земли на моем отце. Родители не вечные, брат пьет. Вопрос: в будущем как будет делиться вторая часть дома? Будет ли иметь право на нее жена брата и из дети? Как обезопасить себя? Заранее спасибо за ответ!
1. Если долей владеет несовершеннолетний, ее мать как законный представитель имеет право жить в той квартире (вопрос именно про ПРОЖИВАНИЕ, не про иное использование), где доля у ее ребенка, но где она сама (мать) не имеет ни регистрации, ни доли, не являлась участником приватизации? Имеет ли право именно она как мать требовать порядок пользования общим имуществом?
2. Если долей владеет несовершеннолетний, ее мать как законный представитель имеет право распоряжаться этой долей (сдать, закрыть на ключ комнату)?
3. Имеет ли такое же право отец?
4. В случае намерения со стороны матери продать долю ребенка (если заручится поддержкой ООиП), сдать комнату (если суд выделит в натуре), достаточно ли воли матери, если нет согласия отца как такого же законного представителя, при этом если у него такая же доля в квартире, что у их общего ребенка, а у матери доли там нет и регистрации в спорной квартире нет?
5. И почему вообще это вправе решать именно мать? Почему если выплачивать компенсацию за долю ребенка, то почему матери, а не отцу?
1. Только по решению суда;
2. С согласия органа опеки;
3. Аналогично;
4. Сдать "комнату" вообще нельзя, потому что комнаты нет, есть долевая собственность, распоряжение которой может быть только с согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ);
5. Мать и отец обладают абсолютно равными правами. Кто Вам сказал что матери надо что-то выплачивать?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день!
Не имеет мать права проживания без согласия собственников.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Распорядаться имуществом несовершеннолетнего могут и мать и отец, но с согласия органов опеки:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Инга, она сама там проживать не вправе против воли сособственников, но вместе с тем она вправе в интересах ребенка заявить иск в суд об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой (ребенку), да в общем-то, любые другие иски в интересах ребенка, которые вытекают из его права собственности на квартиру.
Спросить
Отвечаю в порядке поступления:
1. Мать не имеет права даже входить в эту квартиру без согласия остальных собственников квартиры.
2. Нет, не имеет. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия его отца и органа опеки и попечительства и только в интересах ребенка. Сдать в найм то, чего нет невозможно. У ребенка нет комнаты в собственности, есть доля в ПРАВЕ собственности. И выделить долю в натуре НЕЛЬЗЯ.
3. См. п № 2.
4. Нет, не достаточно. Нужно согласие отца ребенка.
5. Никакой компенсации выплачивать не нужно. Так как продать долю ребенка можно только предварительно купив на его имя другое жилье не меньшее и не худшее.
Спросить
Против проживания ребенка остальные собственники не возражают. Ребенок сам без матери там жить не будет, равно как и с матерью там жить не будет, у них есть свое постоянное жилье в другом месте, а это квартира отца ребенка и его родителей.
Я понять не могу. Мать собирается выставлять на продажу долю ребенка (ну допустим, опека разрешит или мать ей свою долю в квартире подарит, чего, конечно, никогда не будет), а почему отец как другой собственник на пару с родителями должны ее выкупать у матери? Если и мать и отец являются законным представителями?
И еще. Если мать выйдет в суд с иском о нечинении препятствий (их и не чинят) и о порядке пользования - то это "пользование" осуществлять будет кто? Мать?
Спросить
Опека не разрешит, а откажет ей, так как нет согласия на продажу второго родителя!
Не должен отец ничего выкупать и родители его тоже, как другие собственники. С чего это Вы так решили?
Вы и мать, как законные представители. (опять же, если будет такое решение суда)
СпроситьИнга, в данном случае нужно не только согласие опеки, но и согласие отца, поэтому продажу не согласуют. Насчет препятствий - пользование ребенком, само собой, как собственника, мать к доли ребенка не имеет отношения.
СпроситьСледующая ситуация. Мать получила наследство от своего отца. Половину дома с участком - наследовали ее мать, брат и она по 1\3. Получается от частного дома с участком мать имеет 1\6 часть.
Недавно выяснилось, что ее мать подарила всю свою часть сыну. 5\6 теперь у ее брата, 1\6 у моей матери. Договорится о продаже не получилось, ее брат принципиально не хочет покупать ни за какие деньги. Живет рядом. Развернул строительство и переделку дома. Мать не может пользоваться своей долей не может продать.
Земля возле дома не приватизирована. Раздела не было.
Подскажите пожалуйста, как добиться права пользования своей долей? Имеет ли право брат матери строит и переделывать дом если не было раздела, и не было согласия со стороны матери (его сестры).
Возможно принудить выкупит 1\6 доли брата матери.
Если Ее брат не захотел воспользоваться своим правом преимущественной покупки, с соблюдением всех требований ГК РФ, то смело продавайте третьим лицам.
Однако же, если вся сложность стоит в том, что Ваша мать не может пользоваться своей доли, то дело может и до суда дойти, переделка дома также должна производиться с учетом мнения все собственников.
Обращайтесь.
Спросить
Мать может либо продать долю третьим лицам, либо пользоваться. Для устранения препятствий в пользовании нужно в суд обращаться
СпроситьМой нынешний муж до брака оформил на себя дом после смерти родителей... У него еще два брата которые живут отдельно... Муж выплатил деньги им за отказ от доли... и они отказались. Став хозяйном дома... он прописал дочь... меня... после чего мы поженились. Теперь он хочет оформить дом на дочь... но братья мужа утверждают что имеют право на половину дома. Имеит ли право муж оформить по завещанию половина дома на дочь.. а половина на брата? Хотя брат в свое время отказался от доли.. Имею я права как жена и как мать оспорить отчуждение половина дома брату мужа? И настаивать на том... чтоб отошел все полность ребенку? Имеит ли право мой муж без моего ведомо прописать кого либо?
Здравствуйте! Если они отказались от наследства в установленном порядке (нотариально) - никакого отношения к данному дому они более не имеют. Пускай распоряжается своим личным имуществом на своё усмотрение. Может смело подарить дом дочери и никто это не оспорит
Спросить
Отказ от наследства не может быть отменен, т.е. братья мужа никаких прав на дом не имеют. На кого и в каких долях оформить дом это решение Вашего мужа как собственник, Ваше согласие ни на распоряжение домом ни на прописку в доме ему не нужно, так как дом был получен в наследство и совместно нажитым имуществом не является
СпроситьМой отец женат второй раз, живет со своей матерью в своем доме. Его мать подписала дарственную на его жену, но сейчас отец не согласен с таким решением, так как она сразу с ним развелась и, думает, что после смерти матери его бывшая жена его выгонит из дома, хотя дарственная составлена так, что он имеет право там проживать. Можно ли оспорить дарственную и как это сделать. У отца есть сестра, она согласилась с дарением.
Можно ли оспорить дарственную. Бабушка слепая она могла и не знать что дарит весь дом.
Вопрос серьезный, в порядке заочной консультации его не решить. Надите в вашем городе юриста и сходите на очную консультацию, заодно попросите написать иск и вести ваше дело. Пока оспорить договор могут только его стороны, бабушка или бывшая жена.
Спросить
