Советы по правильному оформлению уведомления о расторжении договора аренды для арендаторов
Как правильно написать написать уведомление о расторжении договора Аренды, мы являемся Арендаторами. Договор заключен на 5 лет. Мы несем только убытки от этого договора, и хотим его расторгнуть. Как это лучше сделать!
При заключении договора на определенный срок его досрочное расторжение возможно только при существенном нарушении условий аренды другой стороной.
Направьте арендодателю письменное уведомление о расторжении договора аренды с указанием причин расторжения и даты расторжения договора (тридцать дней с момента уведомления).
При несогласии арендодателя расторгнуть договор аренды досрочно Вы вправе расторгнуть такой договор в судебном порядке.
Удачи! Возникнут вопросы - обращайтесь буду рада помочь
Спросить
Являемся арендаторами в Торговом центре. В связи с убытками хотим договор аренды расторгнуть, но по условиям договора сделать это очень проблематично. Договор заключен с ИП. Есть ли смысл закрыть ИП и через суд расторгнуть договор в связи с прекращением предпринимательской деятельности?
Хочу узнать порядок досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения. Залоговых платежей договор не предусматривает, оплата производится за месяц вперед. Заключен с 04,2014 по 03,2015. Как правильно написать уведомление о расторжении договора?
А вы внимательно почитайте ваш договор - в тексте должны быть обязательно условия прекращения, расторжения договора.
Можете прислать договор на gushkinazm@mail.ru, подготовлю уведомление о расторжении (прекращении) договора. Услуга платная: подготовка документа 3 500 р.
СпроситьУ меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьОтзыв уведомления о досрочном расторжении договора аренды мы подготовили уведомление о досрочном расторжении договора аренды и передали арендодателю, теперь мы передумали, так как отношения наладились мы хотим отправить отзыв уведомления о досрочном расторжении, подскажите, какие риски у нас образовываются, могут ли они не согласиться на отзыв и все таки расторгнуть с нами договор той датой которой мы просили расторгнуть в уведомлении? Подробнее:
В каких случаях можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор против расторжения, но в договоре указано, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ. Достаточно Арендатору выслать Уведомление о расторжении договора, уведомив его о намерении расторгнуть договор аренды?
Не всё так просто. Должны быть основания для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора аренды со стороны арендодателя.
Спросить
Нет, не так. Арендодатель должен найти уважительную причину, выслать претензию о расторжении договора арендатору и и в, случае отказа, обратиться в суд с иском о расторжении договора. Удачи.
Спросить
В суд же надо обращаться если Арендатор не даст согласие на расторжение договора, а так же мы его должны уведомить о своих намерениях и после истечения 1 месяца договор автоматически считается расторгнутым или по другому надо
СпроситьЕсли арендатор не даст согласие то в суд вы можете обратиться только в предусмотренных ст. 619 ГК РФ случаях:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В остальных случаях требуется согласие арендатора.
СпроситьЕсли договор аренды заключен на определенный срок то таким образом расторгнуть договор нельзя. Расторжение договора аренды заключенного без указания срока возможно с предупреждением арендатора.
Спросить
Добрый день!
Необходимо ознакомиться с текстом договора и перепиской сторон. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если вам необходима юридическая помощь то, пожалуйста, обращайтесь.
СпроситьКак быть в следующей ситуации. Заключен договор аренды торгового павильона, расположенного в ТЦ. Срок договора 11 месяцев с последующей пролангацией. В ТЦ проводится реконструкция и на основании этого с арендаторами подписывались соглашения о расторжении договоров. А в дальнейшем предоставлялись новые павильоны. Проблем не возникало, но один арендатор не захотел подписывать соглашение о расторжении. В договоре предусмотрено досрочное одностороннее и внесудебном расторжение договора, но арендодатель никаких уведомлений не отправил в адрес арендатора, к сожалению. То есть договор вроде как действует еще, а павильона, который был объектом аренды уже нет в связи с реконструкцией. Все торговые места, которые предлагают данного арендатору, его не устраивают. Еще у арендатора имеется задолженность по арендной плате, расчитанная до момента сноса павильона. Как быть? Как расторгнуть договор? Задним числом? Но как? Сейчас отправить уведомление о расторжении в связи с неоплатой по договору? Смущает, что объекта аренды больше нет.
Ст. 452 ГК РФ указывает порядок расторжения любого договора:
"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".
Будете мухлевать, арендатор может обратиться в суд и выиграть (рублём наказать).
Так и указывайте в причинах расторжения договора: "реконструкция предмета аренды".
Ст. 148 АПК РФ указывает:
"Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:
2) истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором".
Спросить
Нужно по-человечески поговорить с арендодателем, вернуть ему задолженность, рассчитанную до момента сноса павильона, если же так не получится, то порядок следующий.
В соответствии с п.4 ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В данный момент имущество в непригодном состоянии, это является прямым основанием для расторжения договора аренды в порядке искового производства.
СпроситьОчень надо расторгнуть данный договор.
Договор заключен на срок до 6 лет.
Вопрос: можно ли применить для безвозмездного договора правило ст.609 ГК, что договор заключенный сроком более 1 года подлежит гос. регистрации. Мы являемся стороной сдающей помещения.
По договору расторжение возможно только по соглашению сторон. Такой договор заключил бывший руководитель, предприятие сейчас терпит убытки. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно расторгнуть договор.
Уважаемая Алиса, если ваша организация не относиться к коммерческим, то заключение безмозмездных договоров возможно, но если ваша организация ЗАО, ООО, ТОО или кооператив, то исходя из определения ее цель -- получение прибыли, а соотвественно для целей налогобложения безвозмездные договора должны учитываться как возмездные, с отнесением не полученной арендной платы за счет чистой прибыли.
Что касается признания договора недействительным, то законодатель не связывает его признание со стоимостью договора (возмездный или безвозмездный), т.е. если существуют основания (предусмотренные ГК РФ), то данный договор можно признать недействительным.
СпроситьКак можно расторгнуть договор аренды в случае если в самом договоре расторжение предусмотрено по соглашению сторон. Арендодатель, скорее всего, будет против расторжения. Какие первичные действия необходимы? Отправить арендатором уведомление о расторжении договора и какая в нем должна быть формулировка? Спасибо.
Отправляйте уведомление об одностороннем расторжении не менее чем за месяц до предполагаемой даты. Уведомление пишите в свободной форме.
СпроситьХочу уточнить вопрос по уведомлению о расторжении Договора: работы выполнены Подрядчиком, оплаты произведены. Хотим расторгунть Договор со своей стороны, в Договоре прописано, что мы должны уведомить другую сторону за 20 календарных дней.
Уведомление о намерении расторгнуть Договор датировано 10 декабря 2010 г. и соответственно расторжение будет 30.12.2010 г. Также к письму будет приложено соглашение о расторжении Договора. Каким числом должно быть датировано Соглашение, какая именно дата расторжения Договора? На какую дату составлять акт сверки?
Зачем расторгать договор если работы выполнены и оплата произведена?
Уточните пожалуйста, информацию можете послать на folka11@rambler.ru.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Дарья, если работы выполнены подрядчиком,оплаты произведены, то сторонами подписывается акт выполненных работ, при этом в заключении каких либо иных соглашений нет необходимости.
СпроситьНеобходимо перезаключить действующие договора поручения, как это правильно по закону сделать:
- расторгнуть данные договора и заключить новые?
- направить уведомление о перезаключении договоров?
Если их расторгать, то как?
В договоре прописано что:
Поручитель и Поверенный вправе досрочно расторгнуть Договор с письменным уведомлением об этом другой стороны не менее чем за _15_ дней до дня расторжения Договора.
Значит направляем уведомление от 1 февраля о расторжении договора с 16 февраля и 16 он считается расторгнутым?, или мы должны от Поверенного получить ответное письмо?
А можно его расторгнуть по соглашению сторон? - в договоре такого не предусмотрено.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Сергей! Вы не написали самого главного, а согласна ли другая сторона перезаключить договор?
Будем исходить, что согласна.
Вариант 1. Стороны подписывают акт о прекращении договора в связи с выполнением поручения полностью, Претензий друг к другу не имеют, Расчеты произведены полностью. Акт является неотъемлемой часть договора.
Вариант 2. Стороны подписывают дополнительное соглашение к договору о пролонгации (продлении) его действия до_____. Если появились новые условия (доп. поручение, доп. оплата, ставки оплаты, место выполнения поручения и т.д.) они также отражаются, как дополнения к соответствующим пунктам договора. Соглашение - неотъемлемая часть договора.
Для сведения: договор поручения в соответствии с действующим законодательством прекращает свое действие исполнением поручения или в срок (дату), обозначенный в договоре.
То, на что Вы ссылаетесь в своем вопросе ("за 15 дней"
- это расторжение договора в одностороннем порядке.
Расторжение по "соглашению сторон" - см. вариант 1.
СпроситьДоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
