ОЛЬГА НИКОЛАЕВНА, у меня такой вопрос, от соседей на частном земельном участке хотим поставить забор (кирпичный 1,8 м высота)

Здравствуйте, Светлана Ивановна!

Нужно проводить строительные работы согласно СНИПАМ. Удачи.

Конечно же все считайте от улицы.

Доброе утро, Ирина!

В новой редакции СП для СНТ высота забора не указывается (в прежней редакции рекомендовано было не более 1,5 м)

Но вам следует в письменном виде согласовать план установки ограждения, с указанием высоты забора, с вашими соседями, чтобы в дальнейшем не было претензий с их стороны. Так же почитайте Устав вашего СНТ, там тоже должна содержаться информация по этому вопросу.

Высота забора между данными участками законодательством не регламентируется, единственное требование, чтобы забор не был сплошным. То есть чтобы было нормальное освещение соседского участка.

не прав сосед--такие вопросы решаются в суде.

Здравствуйте! Согласно Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ (действующая редакция, 2016).

- Забор между соседними участками, должен быть максимальной высотой в 1,5 метра. Также он должен быть не сплошным, то есть выполняется из сетки-рабицы, штакетника (как деревянного, так и пластикового — металлического), решетки или других вариантов, чтобы просвет оставался примерно 50%. То есть, обязательно, должны быть просветы между материалом. Также согласно СНиПа, хозяева должны ограждать свои владения заборами с просветами при максимальной высоте 1,5 м.

Добрый день, Александр!

Забор ставится по границе участка, то есть между Вашими участками, но высота определяется от высоты участка собственника участка, то есть Вашего соседа.

ОБратитесь в местную администрацию.

1.В соответствии с п. 6.2 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования" по границе с соседними участками допускаются лишь "прозрачные" изгороди из сетки или штакетника высотой не более 1,8 м, чтобы не затенять соседские или собственные посадки.

2.согласно СНиП 30-02-97*

Расстояние от забора до жилого дома – 3 м.

3.Если есть превышение этажности то прокуратура может возбудить в отношении физ. лица дело по части 2 статьи 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

В каждом муниципалитете самостоятельно установлены нормы относительно высоты забора. Обратитесь в администрацию к специалисту по архитектуре и выясните нормы установленные в вашем регионе. Эти нормы основаны на СНиП №?30?02?97. Максимальная высота забора по СНиП — 1,5 м, но правильней опираться на ту высоту, которая установлена в вашем регионе, она может быть выше.

Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части в соответствии со СНиПом 30-02-97

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.

Вообще такие вопросы регулируются местными Правилами земелепользования и застройки территории.

Согласно нижеуказанным Правилам в вашем городе допускается для жилого дома только три этажа..растояние от забора до стен вашего дома должно быть не мене чем три метра,.

Насчет высоты забора в ваших местных Правилах ничего не сказано Из этого следует что здесь нужно руководствоваться:

Этот вопрос регулируют особые стройнормы и правила Российской Федерации — СНиП 30-02-97 с модификациями от 12.03.2001 года.

Во-первых, земельные участки рекомендовано огораживать прозрачными заборами (решётчатыми или сетчатыми).

Такая рекомендация преследует единственную цель – не допустить излишнего затенения соседнего участка. А вот полностью глухие заборы разрешено возводить исключительно со стороны дорог – проезжей части.

Во-вторых, допустимая высота забора между соседями определена в полтора метра.

В том случае, если вы с соседями устно договорились об иной высоте забора, а кроме этого и о нарушении норм прозрачности, то лучше подобные соглашения предусмотрительно закрепить верно составленным договором.

Решение Думы г. Владивостока от 07.04.2010 N 462 (ред. от 30.12.2014, с изм. от 03.09.2015) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа"

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м;

до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

"Имею я право увеличить высоту своего забора,и если да-то до какой высоты?"

Право имеете. Поднимать можно до любой высоты.

Главное - не затенять соседский земельный участок.

Иначе сосед обратится в суд на основании ст. 304 ГК РФ:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."

Расстояние незаконно - минимум 3 метра должен быть отступ от границы земельного участка.

СП 42.13330.2011 (ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ) указывает:

"Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3".

Цокольный этаж и мансарда не считаются.

Если "Три из них жилые" - нет нарушения.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Так как у вас не дачный участок, то СНиП 30-02-97 не применяется. Применяется

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* В этих правилах высота забора не регламентируется.

Наличие 4 этажей означает что дом не может быть признан индивидуальным жилым домом.

Согласно статье 23 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м;

до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

Так у кого выше? На что именно жалуется?

Пускай пишет. Права соседа ничем не нарушается. Если ему солнце в окно не светит, и ваш забор его затмил, это обычное дело. Снести забор, он вас может только по решению суда, и то это дело связано с границами земельного участка, но не с самим забором.

У соседа выше, чем у нас. Жалуется на высоту забора.

Здравствуйте, Константин!

Вам нужно согласовать с администрацией размещения. Удачи.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а в чём нарушается ваше здоровье, если не секрет конечно, и о каких имущественных правах вы говорите? Если вами нарушена высота забора, и сосед обратится в суд, суд обяжет вас её уменьшить. Но данную ситуацию поможет разрешить скорее всего статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В данной ситуации считать СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)счиатть длину забора нужно по точкам от его фундамента, если протяженность забора делает его высоту разной также согласно СП 53.13330.2011 поэтому перспективы того что сосед подаст на вас негаторный иск крайне невысоки. Ст 304 ГК,главное чтобы забор не захватывал часть территории соседа.

Здравствуйте еще раз Алексей Актавиевич

Ваш вопрос отражен в Своде Правил: СП 53.13330.2019, от 15 апреля 2020 года "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства" согласно Приказа Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр Об утверждении СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.

Нормативы, касающиеся высоты по отношению к забору - По границе территории следует предусматривать ограждение высотой 1,5 — 2 метра (п.5.1)

При этом на основании вами изложенного при не договоренности с соседом вы имеете право настаивать на своей позиции. В случае спора решать через суд со ссылкой на ст. 304 ГК.

То есть нормы и правила возведения вами забора не нарушены, а подстраиваться под желания соседа вы не обязаны, с учетом вами изложенного

Здравствуйте, Алексей Актавиевич!

Вообще-то исходя из того что Вы описываете, у Вас достаточно хорошая позиция, чтобы отстаивать свою правоту.

По таким делам суды назначают экспертизу.

Экспертиза должна установить - каким образом нарушаются права и нарушаются ли они установкой этого забора.

Вот правовое обоснование:

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Надеюсь мой ответ Вам помог!

Добрый вечер.

Закон есть закон. И если предусмотрено законом, что забор не должен быть выше 2 метров, то это так и должно быть и по всей протяженности забора. Поэтому здесь нужно договариваться с соседом либо идти на компромисс с ним и облагородить присыпку. Иначе могут быть к Вам исковые требования основанные на ст.-304 ГК РФ.

А дальше - кто сможет более эффективно доказать нарушения своих прав.

Ст.55,56 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Ваши шансы оставить забор той высоты, которая имеет место быть-высоки

Во - первых, для подачи иска в суд по ст 304 ГКРФ соседке надо доказать, что высота забора Вашего по существу имеет негативные последствия для использования ее земельного участка: затеняет, скапливается влага и проводит к невозможности использования земельного участка

Во - вторых понадобится назначить экспертизу по ст 79! ГПКРФ на предмет наличия таких (отсутствия) негативных последствий именно потому, что у Вас такой высоты забор

Поэтому

Шансы есть и высокие. Главное запастись терпением при защите в суде и.. доказательствами обратного.

Добрый день! В рассматриваемом случае, можете защищать свои права в суде.

При обращении в суд надо ссылаться на следующее.

В соответствии со ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.

Согласно п. 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" требования к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) предъявляются при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

Как указано в п. 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", инсоляция является важным фактором, оказывающим оздоравливающее влияние на среду обитания человека, и должна быть использована в жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки.

Специальные нормы, регламентирующие характер ограждения участков, направлены на обеспечение максимально благоприятных условий для выращивания растений на всей площади участка, в связи с чем приведенные нормы подлежат выполнению собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде, для того чтобы доказать нарушение своих прав, нужно заявить ходатайство о назначении экспертизы. Эксперт, отвечая на вопросы, поставленные перед ним судом, определит, нарушены ли строительные нормы при возведении забора и повлияло ли это сооружение на права соседей.

Здравствуйте.

Последние правила не содержат обязательных требований ни к высоте ни к просвечиванию.

СП 53.13330.2011