Как получить отдельную квартиру в коммуналке в Петербурге, когда мать не хочет разделить собственность - варианты и проблемы

398₽ VIP

Текущая ситуация:

Я живу в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге, которую мы занимаем по договору социального найма.

Я занимаю одну комнату, вторую комнату занимает моя мать, третью - тётя и двоюродный брат, четвёртую - соседи (семья из 3 человек: муж + жена + дочь).

Желаемая ситуация:

Я хочу получить отдельную квартиру, где я буду проживать один. Район, площадь и т.п. не так важны, главное, чтобы там проживал только я.

Другие обстоятельства:

1. Двоюродный брат страдает ДЦП, является инвалидом с детства, самостоятельно не ходит. Ожидается, что в ближайшее время он и его мать (они занимают одну комнату) получат отдельную квартиру и переедут. На данный момент они рассматривают варианты, точная дата переезда неизвестна. Однозначно неизвестно также, будет ли он вообще.

2. Из жилищного отдела администрации пришло письмо с предложением включить нашу квартиру в програму расселения коммунальных квартир.

Основная проблема:

Моя мать не хочет, чтобы мы жили отдельно. Она предлагает дождаться отъезда тёти с братом, приватизировать квартиру, продать её и купить новую.

Но при этом она хочет приватизировать нашу часть квартиры (лицевые счета с соседями разделены), но таким образом, чтобы она перешла в её собственность.

Переводить квартиру в совместную долевую собственность она отказывается.

Сейчас также рассматривает такой вариант: дождаться отъезда тёти с братом, вступить в программу расселения коммуналок, получить субсидию, выкупить на неё комнату соседей, приватизировать всю квартиру и продать. Но здесь неизвестно, согласятся ли соседи продать комнату за ту сумму, которая будет выделена в качестве субсидии.

И опять-таки, после приватизации квартира переходит в собственность моей матери и она уже решает, куда мы поедем, что меня не устраивает.

Идеальным вариантом было бы приватизировать квартиру в равных долях, продать её, поделить деньги, на которые каждый себе купит жильё.

Т.к. квартира находится в Петроградском районе в 3 минутах ходьбы от метро, денег с продажи должно вполне хватить, чтобы каждому купить квартиру, я даже согласен на меньую долю, но её такой вариант не устраивает.

Какие варианты вижу я:

1. Принудительный размен в судебном порядке. Сама по себе идея неплохая, но врятли её удастся осуществить на практике.

2. В письме сказано, что субсидии выделяются как на покупку части квартиры у соседей, так и для покупки отдельного жилья. Возможно ли получить субсидию таким образом, чтобы я смог купить отдельную квартиру?

Варианты с ипотекой пока рассматривать нет возможности: несмотря на то, что у меня стабильная белая зарплата, мне 19 лет, а все банки требуют, чтобы заёмщику было не меньше 21 года.

Вопросы:

1. Есть ли в такой ситуации какие-либо варианты получения отдельного жилья?

2. Если будет выделена субсидия на покупку части квартиры у соседей, получат ли соседи какую-либо поддержку от государства помимо того, что они получат деньги от продажи своей части.