Как вернуть задаток за квартиру, если отказался от покупки через агентство недвижимости?
Я хотела купить квартиру через агентство недвижимости, отдала задаток 50 тыс. руб, но передумала покупать и мне сказали, что задаток не возвращается. В расписке о получении задатка нет пункта о последствии в случае отказа от покупки, я не знала, что задаток не отдадут если я откажусь. И устно ничего не говорили. Как вернуть задаток?
Хотела снять квартиру через агентство, взяли задаток, составили соглашение о задатке. Но мне отдали только расписку, от лица агента, который принял деньги. В основном тексте расписки, экземпляр которого мне не отдали, написано, что в случае моего отказа, деньги не возвращаются. Договор заключен не был. Могу ли я вернуть задаток, так как передумала снимать квартиру?
Оформили с продавцом расписку о получении задатка за покупку дома. Покупатель передумал покупать. Может ли он вернуть задаток, если кроме расписки никаких документов не составлялось.
Очень прошу разобрать такой вопрос.
Клиент хотел приобрести квартиру при посредничестве Агентства недвижимости. Квартира понравилась, и он внес предоплату или задаток (в договоре слово задаток не стоит, но оговорено, что в случае отказа от покупки, клиент сумму предоплаты назад не получает). Через несколько дней Клиент передумал покупать квартиру. Он написал агентству недвижимости расписку о том, что отказывается от покупки квартиры на том основании, что ему не предоставили какой-то информации (не понятно какой, потому что все документы были предоставлены, но в данный момент клиент просто передумал). Клиент потребовал назад свою предоплату, но поскольку в договоре указано, что эта сумма не возвращается, агентство деньги не вернуло. Клиент через суд требует вернуть сумму в двойном размере на основании статьи ГК РФ о задатке (в договоре слова задаток нет). Ответьте, пожалуйста, кто в такой ситуации может выиграть дело и какие шаги, можно и нужно предпринять чтобы деньги не возвращать.
Если можно, ответьте поподробнеее.
Огромное спасибо за ответ.
Анна.
Уважаемая Анна!
Необходим тщательный юридический анализ договора, заключённого между клиентом и агентством. Если слово задаток в нём отсутствует, а речь идёт именно об оплате работы атентства по поиску вариантов для клиента, тогда дело можно выиграть и внесённую сумму не возращать. Если же слово предоплата стоит в договоре, тогда суд вправе расценивать его как задаток или аванс. Согласно ч.3 ст.380 ГК РФ "В случае сомнения в отношении того, явялется ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи (неоходимость заключения соглашения о задатке в письменной форме (прим.моё)), эта сумма ситается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное". Для того, чтобы Вам избежать возврата аванса потребуется доказать то, что неисполнение договора произошло по вине клиента. Ч.2 ст.381 ГК гласит:" Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное".
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьСкажите пожалуйста что такое задаток я отдал задаток 10000 тыс руб в агентства недвижимости на покупку дома составили договор сроком 15 дней прошло 5 дней. Я отказался покупать не обосновано чем. передумал написал на договоре отказ смогу ли я их забрать задаток или деньги остаются в агентстве заранее спасибо.
Не вдаваясь в юридическую терминологию, задаток - это частичный платеж, для того, чтобы риелтер был уверен, что Вы - покупатель не передумаете. Вносит, естественно, покупатель, а возврат зависит от того, как вы договорились при совершении сделки.
Для оценки перспективы возврата задатка, можно сходить на консультацию к адвокату, юристу, на которой он изучит договор задатка и даст точный ответ, изходя из условий договора.
Удачи.
Спросить
По общему правилу, в такой ситуации задаток остается у получившей его стороны. Но часто договор о задатке оформляется не должным образом, что дает возможность его оспаривать в суде. Покажите Ваш договор адвокату.
С уважением, адвокат В.М. Аношин
СпроситьПродаём квартиру через агенство недвижимости, покупатели оставили задаток, по договору с агентством при получении задатка, оплачивается половина комиссии за услуги агенства, сделка не состоялась, должно ли агенство нам вернуть сумму уплаченной комиссии?
Вы можете отказаться от услуг агентства на основании ст.32 закона о защите прав потребителей.Однако, обязаны оплатить фактические расходы. связанные с исполнением договора.Вам должны документально подтвердить эти расходы и вернуть деньги за минусом этих расходов.
СпроситьЖена внесла задаток на покупку квартиры. Но, как оказалось квартира не 18 кв. м а 16. Жена не хочет покупать эту квартиру. Можно ли вернуть задаток, если в договоре у агенства прописано, что в случае отказа от сделки задаток не возвращается?
Это существенный недостаток, о котором Вы не знали при заключении договора, поэтому можете вернуть задаток, пишите заявление продавцу на расторжение договора и возврат денег.
Спросить
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьСтолкнулись с такой проблемой, мы хотели купить квартиру, заключили договор бронирования на агенство недвижимости, как объяснил юрист АН,договор бронирования с задатком, гарантирует, что еслимы не сможем купить квартиру, то задаток нам вернет агенство, у нас квартиру не купили, и мы тоже не можем купить квартиру, а продавца хотят задаток оставить себе, но юристы нам обещали, что в договоре указано, что задаток оформляется на агенство, поэтому они вернут нам задаток. Существует такой вид задатка на агенства, при котором задаток возвращается? Сппасибо.
Здравствуйте Нет не существует такого задатка задаток должны были брать вы Но если у вас заключён договор с этим агентством нужно опять же читать ваши условия и условия того договора Обратитесь с этими документами к юристу очно в вашем городе.
Спросить
Для ответа на ваш вопрос нужно изучать условия договора. На основании закона задаток должен возврашаться при отказе продавца от продажи.
СпроситьДобрый день. Договор может быть на любых условиях, не противоречащих Гражданскому законодательству. В ГК прямо подобный вид договоров не предусмотрен, но и нет запрета на возврат задатка, поэтому все зависит от того что у Вас в договоре написано.
СпроситьОформили с продавцом расписку в получении задатка, соглашение по задатку не оформлялось и в пред. Договоре о задатке не упоминалось. Я покупатель передумал брать квартиру и хочу вернуть задаток, возможно ли это?
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьХотела купить гаражный блок, отдала под расписку задаток 50000 р, в расписке указано, что я обязуюсь отдать оставшую сумму 100000 р до 1.06., через 5 дней передумала покупать, продавец аванс потратила... Обязана ли она вернуть мой аванс? И как мне это сделать?
Здравствуйте! Если аванс Вам не возвращают обращайтесь в суд и взыскивайте как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Да, она обязана вернуть.
Видимо, у Вас и договора купли-продажи не было.
Но Вам необходимо будет в суд обращаться.
Если нужна помощь - обращайтесь.
Спросить
