Как обезопасить себя при покупке квартиры с неизвестными наследниками - советы и риски
Зравствуйте! Очень интересуют риски покупки квартиры с имеющимися неизвестными на момент сделки наследниками, совладельцами и т.д. Как обезопасить себя от внезапного появления наследников? Через 3 года владения квартирой можно уже вздохнуть свободно?
Здравствуйте!
В каждом случае необходимо анализировать документы на квартиру, а также документы, касающиеся право- и дееспособности продавца.
Срок исковой давности - понятие весьма относительное. Даже в случае пропуска он может быть восстановлен.
Посредством онлайн-консультации ни один юрист не даст Вам квалифицированной консультации.
Обращайтесь на консультацию очно с имеющимися документами.
Рекомендую обратиться на консультацию, имеется значительный опыт в проверке юридической чистоты предстоящих сделок с недвижимостью.
Спросить
Вы себя никак не обезопасите, так как на данном этапе не знаете, кто чей родственник и в каких отношения все состоят. Насчет срока - срок исковой давности начинает течь для других лиц со дня, когда лицо узнало о нарушении своих прав, а не с момента заключения сделки. Риски всегда есть.
Спросить
Как обезопасить себя при покупке квартиры в которой был отказ от приватизации. Каким документом подстраховаться. И распространяется ли срок иск. давности в случае внезапного появления такого отказника?
если "отказник" уже снят с регистрационного учета в данной квартире, то бояться Вам нечего, он уже добровольно выписался и тем самым утратил право пользования данным жилым помещением.
Спросить
Судя по тексту, лицо, отказавшееся от приватизации, выписалось до сделки. Срок исковой давности распространяется на все сделки. Если он психически здоров, снялся с учета добровольно, то вселиться в судебном порядке не сможет.
Спросить
Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, должно в обязательном порядке сняться с рег. учёта в приобретаемой Вами квартире ДО подписания сторонами договора купли-продажи. И перед этим пусть представит Вам справки, что не состоит в ПНД и НД. И существенно, сколько лет прошло с момента приватизации (оспаривать свой отказ от включения в число собственников лицо могло в течение 1 года с момента приватизации).
Спросить
Обезопасить себя от появления новых наследников в дальнейшем при покупке квартиры которая досталась продавцу по наследству не возможно, но проблемы с ними не ваши будут, а продавца.
Спросить
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.Обезопасить себя не возможно. Это требования закона. Права наследника.
Спросить
Добрый день. Никак не обезопасите. В то же время ст. 302 ГК РФ не позволит им отобрать у Вас квартиру, если было преступления.
СпроситьПри покупке квартиры, продавец (собственность на квартиру получена по наследованию по завещанию) дает нотариальное обязательство отвечать по всем требованиям в случае появления третьих наследников. Можно ли быть уверенным в том, что при неожиданном появлении третьих наследников сделку по купле продажи с данной квартирой не признают не действительной. Прошу ответить по подробнее. Спасибо.
Практика неоднозначна. Обычно покупателя признают добросовестным, а все взыскания накладываются на продавца.
Спросить
Добрый день
Для подробного и полного ответа необходимо видеть документы по сделки, договор КП. Признание сделки недействительной может быть признана по основания, указанным в ГК РФ. В частности ст. 166-181 гк рф
СпроситьУ меня такой вопрос: как обезопасить себя, при покупке квартиры полученной в наследство? Можно ли прописать в договоре пункт, что в случае отмены сделки купли продажи по причине появления новых наследников возврат денег производился с учетом инфляции?
Здравствуйте!
Вы имеете право предусмотреть в договоре купли-продажи такое условие. Закон это позволяет, это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьСобираемся приобрести квартиру купленную с участием мат капитала, есть какие либо риски при покупке такой квартиры? Как можно себя обезопасить? Как проходит сделка?
Добрый день
ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно получить согласие органа опеки и попечительства на совершение данной сделки. Без данного разрешения Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Больше никаких рисков нет!
Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона.
Спросить
Добрый вечер Андрей, в вашем случае обязанности проверки сделки возложена на нотариуса!
Ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус должен будет проверить чистоту сделки в том числе наличие разрешения органа опеки.
Также до подписания договора желательно чтобы из квариры все были выписаны, втом числе несовершеннолетний, прописка не помешает продаже и регистрации права но потом вы его замучаетесь через суд выписывать поэтому к подписанию требуйте от продавца форму 9 о зарегистрированных лицах.
СпроситьПокупаем квартиру, продавцу квартира досталась по наследству. Переживаем о появлении позже других наследников. Как обезопасить себя заранее, сейчас на этапе оформления сделки. Спасибо за ответ. Екатерина.
Требуйте у продавца либо свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, либо выписку из Росреестра о правообладателях.
Спросить
Попросите продавца оформить у нотариуса обязательство следующего по смыслу содержания: "В случае появления наследников на отчуждаемую квартиру, обязуюсь самостоятельно урегулировать споры без привлечения новых собственников". Если нужен образец полный, напишите в личные сообщения Вашу почту, отправлю образец.
СпроситьПланируем покупку частного дома. Как обезопасить себя от дальнейшего появления наследников предыдущего хозяина? Можно ли учесть этот пункт в договоре?
Хочу купить квартиру. Квартира подарена отцом, дочери. Менее трех лет назад. Какие мои риски при покупки квартиры и как можно себя обезопасить? Спасибо.
Все риски и возможные последствия сделки нужно просчитывать с юристом/адвокатом, которого Вы пригласите для юридического сопровождения сделки. И с помощью юриста риски можно свести к минимуму.
Спросить
Теоретически - может быть все что угодно. Что нет 3-х лет - для вас это черевато только по сделке сроком ее обжалования со стороны третьих лиц
СпроситьЗдравствуйте. Покупаю квартиру. Продавец продаёт её по доверенности. Хозяйка квартиры бабушка вступила в наследство совсем недавно через суд, так как не было наследников суд признал наследницей её. Как я могу обезопасить себя при покупке квартиры? Может ли простой договор о купле продажи быть оформлен нотариально тем самым дать мне полное право владение квартирой?
Спасибо.
• Здравствуйте, если было решение суда, тогда бояться ничего, купите, регистрируйте в росреестре.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если есть решение суда о том, что бабушка является собственником квартиры, то бояться нечего. А договор можно заключить как в простой, так и в письменной форме. От этого его законность никак не зависит, только у нотариуса дополнительные расходы (причем весьма существенные) за удостоверение сделки.
Спросить
Здравствуйте.
Если решение суда вступило в законную силу, то можете не бояться. Договор можете составить в простой письменной форме.
Спросить
Доброго времени суток, Если было решение суда, спокойно заключать договор купли-продажи, регистрируйте права собственности Росреестре. Всего вам наилучшего!
Спросить
Нотариальное заверение договора не гарантирует чистоту сделки, потому что нотраиус, заверяющий договор, не может знать об основаниях в семье наследников для отмены наследования.
Если объявятся наследники помимо бабушки, с правом наследования, они могут в судебном порядке требовать отмены судебного акта. Но Вы являетесь добросовестным приобретателем.
Сейчас суды становятся именно на сторону таких покупателей.
Спросить
Доброго времени суток. Нет, нотариальная форма договора вовсе не дает вам никаких гарантий, если бабушка вступила в наследство, есть решение суда вступившее в законную силу, то опасаться вам ничего.
Спросить
Всем спасибо за ответ. А решение суда в течении какого времени можно оспаривать? И есть ли неоспоримые решения суда, как проверить статус такого решения?
СпроситьЕсли решение вступило в законную силу, то дальнейшее обжалование возможно в течение 6 месяцев, а решение Вы можете узнать по номеру дела его дате на сайте суда, вынесшего такое решение.
СпроситьИлья Александрович, в вашем случае решение суда оспорить будет практически нереально. Поэтому повторюсь, можете не опасаться и спокойно приобретать квартиру, вы в любом случае будете считаться добросовестным приобретателем.
Спросить
Здравствуйте! Решение суда можно оспорить в течении одного месяца в апелляционном порядке и в течении 6 месяцев в кассационном. Надзорные Постановления ВС РФ нельзя оспорить. Удачи и добра!
СпроситьКакие есть способы обезопасить себя от появления новых наследников в случае покупки квартиры которая досталась хозяину в наследство (наследвие не из первой очереди). Квартира перешла по наследству к сестре умершей женщины. 4 года назад.
Благодарю.
Дмитрий, добрый день!
Вам ничего не грозит. Вы добросовестный приобретатель.
Главное, чтобы сделка была возмездна, но Вы собираетесь ее покупать, так что все в порядке.
Всего доброго,
Спросить
