Как складывается арбитражная практика по данному вопросу?

В целях налогообложения налоговые органы действительно вправе проверять правильность применения цен. В данном контексте речь идет о методике определения цен. А не о методике определения прибыли от сдачи в аренду помещений.

Ст. 40 НК РФ

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях

1) между взаимозависимыми лицами;

2) по товарообменным (бартерным) операциям;

3) при совершении внешнеторговых сделок

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4-11 статьи 40. При этом учитываются обычные при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки.

На основании пункта 10 статьи 40 НК РФ у налогового органа возникает право использовать метод цены последующей реализации при отсутствии на соответствующем рынке товаров, работ или услуг сделок по идентичным (однородным) товарам, работам, услугам или из-за отсутствия предложения на этом рынке таких товаров, работ или услуг, а также при невозможности определения соответствующих цен ввиду отсутствия либо недоступности информационных источников для определения рыночной цены.

При этом налоговый орган должен доказать факт отклонения арендной платы. Принципы определения рыночной цены от других объектов - услуги аренды являются идентичными, сопоставимыми, а сдаваемые в аренду помещения обладают одинаковыми характеристиками – об этом же говорит и судебная практика. Причем судебная практика говорит о том, что не предусмотрена форма официального документа в соответствии с которым налоговому органу предоставляются сведения о диапазонах размеров арендных ставок, главное, чтобы соответствовало ст. 40 НК РФ. Доказывать обратное – на налогоплательщике. См. например Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.09.2006 N КА-А40/8885-06.

Кроме того, как указывают суды при применении ст.40 НК РФ инспекция должна учитывать и другие существенные обстоятельства, влияющие на размер арендной ставки, а именно: место расположения помещений, срок сдачи помещений в аренду (долгосрочная или краткосрочная), размер помещений, их оснащенность оборудованием и другие обстоятельства. По судебной практике также информационные только базы государственных органов не могут являться источником определения рыночных цен, не может быть и средневзвешенного показателя определенного налоговым органом, не может сравниваться цена со сторонними организациями, также не могут сравнивать с данными других налоговых инспекций.

Президиум ВАС Постановлении от 18.01.2005 г. N 11583/04 - поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 40 НК РФ определение рыночных цен производится по правилам пунктов 4 - 11 этой же статьи, официальные источники информации не могут использоваться без учета этих положений, т.е. они должны содержать данные о рыночной цене идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых в сопоставимых условиях в определенный период времени.

В качестве официальных источников информации принимают справки бирж, органов статистики, заключения экспертов, оценка независимого оценщика, маркетинговые исследования.

С уважением.