Проблема с плесенью в квартире - возможность отказаться от подписания основного ДКП без штрафа?

Был подписан ПДКП квартиры с застройщиком. Дата подписания основного ДКП через несколько недель. За квартиру внесен платеж в размере 100% стоимости квартиры.

Недавно посетили квартиру и заметили плесень на обоях. При осмотре до подписания ПДКП этого не было, имеются фото. По неофициальной информации, поскольку квартира на первом этаже, а в подвале несколько недель стояла вода, а отопления в доме нет, то проблема с грибком актуальна для всего первого этажа.

При расторжении ПДКП по инициативе покупателя застройщик-продавец вправе удержать штраф (размер существенный).

Есть основания полагать, что к моменту приемки квартиры застройщик переклеит обои, но грибок не будет выводить. В связи с тем, что проконтролировать процесс мы не можем, хотели бы отказаться от подписания основного ДКП в связи с ухудшением качества товара. Если бы плесень была при первоначальном осмотре квартиры, то покупать такую квартиру мы бы не стали.

Подскажите пожалуйста, является ли наличие плесени, появившейся после заключения ПДКП, существенным основанием для отказа от подписания в дальнейшем основного ДКП без штрафа со стороны продавца? Необходимо ли в этом случае ждать наступления срока подписания основного ДКП или мотивированный отказ можно предъявлять сразу?