Как решить проблему с приватизированной квартирой, как поступить при смерти владельца

Как решить проблему с квартирой. В 1991 году квартира была приватизирована моими дедом и прадедом (отец бабушки) в равных долях. После смерти прадеда в 1992 году его доля была поделена на две части, половина досталась моей бабушке, половина его жене (гражданке Украины), на которой он женился в начале 80-х годов. В 1994 году умер мой дед и его доля досталась мне по завещанию. Родственники не стали сразу решать вопрос о выкупе доли в квартире, доставшейся вдове прадеда т. к. считали, что никаких моральных прав она на долю в квартире не имеет (последние несколько лет до смерти прадеда проживала отдельно от него и никакого отношения к данной квартире, находящейся в пользовании и собственности нашей семьи, никогда не имела). По адресу её места жительства в Украине я отправил письмо с предложением выкупить её долю, но ответа не получил. На данный момент ей около 90 лет и по словам знакомых, проживающих в том же городе она умерла около года назад (возможно, что это не так), у неё есть дочь и внуки. Я заинтересован в том, чтобы квартира полностью по документам принадлежала членам моей семьи и в связи с этим у меня два вопроса:

1. Что делать если она действительно умерла. 2. Если она жива может ли мой друг (гражданин Украины) оформить по месту её жительства (в Украине) доверенность на право распоряжения её долей квартиры, взять свидетельство о собственности и с этими документами продать долю мне или моей бабушке в России.

Заранее спасибо.