Залог земли - что значит для меня ипотечника и какую роль играет в получении ключей?
У меня ипотека, после заключения ДДУ на сайте у застройщика появилась инфо о том что земля на которой ведется строительство находится в залоге у банка, причем не того в котором я кредитовалась. В ДДУ это тоже не прописано. Значит ли это что я не получу ключи пока застройщик не погасить свои долги перед банком.
Это проблема застройщика передать вам ключи, думаю проблем не будет, застройщик погасит свой кредит.
Спросить
У меня ипотека, но банк в котором я брал ипотеку и в котором был аккредитован застройщик, банкротит застройщика принудительно за долги перед этим же банком, дом построен на %30, что мне теперь делать?
Здравствуйте Денис Румянцев! Вы как выплачивали ипотеку, так и выплачивайте. А в отношении застройщика очевидно будет возбуждены процедуры банкротства и Вы и другие дольщики в них будете задействованы в соответствии с нормами закона о банкротстве. В процедуре банкротства Вам будет предложено конкурсным управляющим или включаться в общий реестр или в реестр по передачи недвижимости.
СпроситьЗемля в собственности у застройщика на в залоге у банка (Застройщик брал кредит на строительство коттеджного городка под залог земли). Какие последствия будет иметь сделка?
Дом будет в вашей собственности, а земля- в залоге так и останется, пока застройщик не расчитается с долговыми обязательствами перед банком.
СпроситьКупила квартиру по ДДУ. Застройщик задержал строительство на год. Сейчас выдают кличи и дают Акт приёма-передачи, в который включены пункты: "не имею претензий по срокам". Без подписания такого акта застройщик не даёт ключи, и не хочет вносить изменения в акт, убирать эти пункты. Правомерны ли действия застройщика? Могу ли я потребовать у застройщика изменить акт? Каким законом это регулируется?
Не подписывайте акт задним числом, действия застройщика не правомерны. Застройщик понимает, что вы можете взыскать неустойку и штраф, поэтому всячески пытается надавить. Пишите претензию и обращайтесь в суд, скорее всего застройщик на стадии претензии выйдет на переговоры о компенсации. Лучше обратитесь к юристу за составлением претензии и дальнейшим сопровождением.
Спросить
Изменять нужно не содержание акта, а пункт договора о сроке сдачи дома и передачи квартиры. Это предусмотрено ч. 1 ст. 452 ГК РФ "1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное".
СпроситьВ ДДУ есть пункт: Подписывая настоящий Договор Участники выражают свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» земельного участка с кадастровым номером..., указанного в… пункте настоящего Договора. Понятно, что это означает наличие кредита у застройщика под залог земли Поясните, пожалуйста, при каких условиях снимается обременение, если застройщик не будет спешить с погашением своего кредита банку? Мы нашли в ФЗ-214 пункт 8.1… залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности… прекращается с момента передачи… всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости построенных на данном участке… Означает ли это, что пока не будут сданы ВСЕ дома ВСЕХ очередей строительства, которые строятся на этом участке, собственность на квартиру будет с обременением залогом земли под домом в банке? И такую квартиру потом будет трудней (или банк не разрешит) продать? Что бывает, если дом построился, но строительство других очередей на этом же участке земли не закончено, и застройщик не погасил свой кредит по земле? Мы покупаем квартиру в первой очереди строительства, есть еще 2 очереди — вторая и третья, а номер земельного участка на все очереди один, и он весь в залоге у банка. Вводят ли наш дом в эксплуатацию (когда он будет достроен), если долг застройщика перед банком полностью не будет погашен? Возможно ли вообще оформление собственности в таком случае? Переходит ли земля под сданным домом в собственность дольщиков и выходит ли она из залога? Что в пукнте 6.5 договора касательно залога могут означать слова (в том числе последующий)? Это означает, наступающий после. А после чего?
Если застройщик не исполнит обязательства перед банком, это ни как не влияет на возможность продажи квартиры. Собственником квартиры будете являться Вы и разрешения у банка на продажу спрашивать не нужно. Оформление в собственность возможно.
А вообще, чтобы ответить на Ваш вопрос в полном объеме, необходимо смотреть договор.
Спросить
Считаю, что пункт договора ДУ, содержащий согласие на передачу в залог земельного участка, не имеет правового основания.
Поскольку залог недвижимости по закону оформляется ДОГОВОРОМ ЗАЛОГА и подлежит гос.регистрации.
СпроситьЗаключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику.
Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью!
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Роман Олегович!
Конечно можно. Эти проценты являются ни чем иным как убытками, которые понес дольщик в результате того, что взял больше денег.
А денег он взял больше из-за того, что был применен неверный коэффициент.
Более того большим плюсом в этой ситуации является то что факт применения неверного коэффициента уже был установлен решением суда.
Таким образом, доказывать в этой части ничего не надо.
Применению подлежит ст. 15 ГК РФ.
На основании указанной статьи и надо подать иск в суд о взыскании убытков в виде этих процентов.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Спросить
По идее возможно. Есть такое понятие, как убытки. Решение суда есть. Его можно использовать как преюдициальный факт.
Основанием для обращения с подобным иском может быть следующая статья ГК.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Здравствуйте, Роман Олегович! Возможно. Ведь в данном случае дольщику причинены убытки в форме процентов, которые в итоге были уплачены по кредиту (ст.819-821 ГК РФ), которых могло бы не быть, если бы стоимость летнего помещения была рассчитана изначально верно. Т.е. на эту сумму мало того, что кредит не пришлось бы платить, так еще и проценты были бы меньше. Можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вы можете вернуть и вернули причиненный ущерб в виде суммы, которые вам вернул застройщик
Проценты конечно можете расчитать с момента вынесения решения суда.
Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) согласно
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Роман Олегович!
Да, можно вернуть проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику. С учетом того, что есть вступившее в законную силу решение суда. Это проценты будут ничем иным как убытками (ст.15 ГК РФ). Если бы застройщик правильно применил к площади летнего помещения коэффициент, тот не было бы обращения в суд дольщика. Не было бы убытков.
А тут вина целиком на застройщике.
Факт того, что кредит выплачен не полностью не лишает дольщика обратиться с подобными требованиями в суд.
Иск оформляется с учетом требований ст.131,132 ГПК РФ.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьВопрос юристу: застройщик взял землю в аренду. По решению АС квартира находится у меня в залоге. Обязательно ли дом должен находиться у застройщика в собственности или достаточно, что квартиры находятся у кредиторов в залоге?
Нет, не обязательно, так как право залога основано в силу прямого указания в законе, а судом лишь подтверждено.
Спросить
Добрый день, с моей точи зрения, это не имеет принципиального значения. Поскольку залоговые правоотношения существуют между Вами и Залогодержателем.
СпроситьВосемь лет назад я купила квартиру в долевом строительстве, документы на право собственности вовремя не оформила т.к застройщик исчез. Оформила по суду, иск удовлетворен. На сайте суда появилась информация об обжаловании решения суда
Оказывается мою квартиру продали за долги застройщика, который арестован. Теперь на сайте суда появилась запись-дело оформлено. Что это значит и что мне нужно делать?
Лучше позвонить в суд и узнать у помощника судьи, решение вступило в законную силу или действительно подана апелляционная жалоба. На жалобу нужно обязательно подать своё письменное возражение.
СпроситьТатьяна, велика вероятность того, конкурсный управляющий обратился с апелляционной жалобой в которой просит квартиру передать в счет расчета с кредиторами. Вам в обязательном порядке нужно получить копию апелляционной жалобы и подать свое возражение, так как имеется вероятность того, что вы можете остаться без квартиры и без вложенных денег.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
На сайте суда могут указывать все что угодно.
Я бы рекомендовал ознакомиться с материалами дела (ст. 35 ГПК РФ) и предоставить материалы юристу для оценки.
Какие меры вы ранее принимали, чтобы квартиру не продали?
СпроситьПосле ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома аренда земли под ним на кого переходит? Если собственниками часть квартир будут дольщики, и часть застройщика-заказчика, т.к. остальная часть квартир пойдет на продажу после завершения строительства. Или автоматически земля переходит в собственность дольщикам и заказчику-застройщику безвозмездно? Или заказщик-застройщик должен выкупить землю после завершения строительства?
земля оформляется в аренду на период строительства.... затем земля как была так и остается в собственности города (муниципалов)....
СпроситьЯ купил квартиру в другой области по ДДУ 214 фз. Застройщик задержал строительство на 4 месяца. Квартиру я принял, теперь хочу взыскать неустойку. Написал притензию застройщику. Но по информации от других дольщиков в выплате откажут. Могу ли я подовать в суд на застройщика в своей области по прописке а не в областей где находится застройщик?
Можете.
Так как в этом случае кроме ФЗ "О ДДУ" действует Закон о защите прав потребителей.
Подсудность - по выбору потребителя.
Спросить
