Возможно ли требовать возмещения стоимости самовольно построенной постройки, снесенной без судебного решения?

₽ VIP

склонна считать, что как раз собственник участка вправе требовать компенсации его расходов по сносу постройки.

Такое мнение, Что касается требований имущественного характера.

ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Cт. 11 защиту нарушенных гражданских прав осуществляют судебные органы. Т.е. защита нарушенного самовольным строительством права собственника земельного участка должна производиться путем обращения в суд с иском о восстановлении права путем сноса самовольного строения.

СТ. 222 предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом только в судебном порядке. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, т. е. собственник земельного участка не может реализовать право на снос иначе, как в судебном порядке.

С другой стороны ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом чтобы взыскать убытки нужно доказать - факта причинения убытков, противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

Далее ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Таким образом мое мнение такое, - согласно ст. 15 ГК отсутствующее право на строение не может быть нарушено и не подлежит восстановлению путем взыскания убытков, также как и право собственника земельного участка на возмещение расходов на снос – т.к нарушена процедура сноса.

Полагаю также, что есть риск предъявление требований имущественного характера к собственнику земельного участка по стоимости уничтожения строительных материалов (опять же надо доказать размер, стоимость и т.д., также с учетом вины т.к. обязательства недоговорные).

Примечание – полагаю, что возможно в рассматриваем случае наступление не гражданской ответственности т.к. указанные действия нарушают порядок, установленный законом – не рассматривается в данной консультации.

С уважением