Вопросы оплаты и сроков в найме жилья - действительно ли существует право на штрафные санкции?

398₽ VIP

Смотрите Ваш договор (ст. 309, 421 ГК РФ)

Здравствуйте, Алексей Сергеевич!

Если Вы уведомили надлежащим образом по условиям договора найма ст.421 ГК РФ свобода договора, то есть исполнили обязательства по ст.307 ГК РФ, то штрафные санкции платить не обязаны.

присудят но он может подать на уменьшение согласно ст. 333 ГК РФ

Нужно смотреть договор, поскольку обязательства сторон должны выполняться - ст. 309 ГК Обратитесь к юристу очно для прочтения договора

В связи с тем что Вы направили собственнику извещение о расторжении никаких штрафов и пеней Вам насчитать не смогут, тем более раз у Вас имеется депозит. Кроме этого пеня в тройном размере незаконна и даже если бы у вас возникла задолженность ни один суд никогда бы ее не назначил. Так что живите спокойно и не принимайте все близко к сердцу. Правда на Вашей стороне.

Суд уменьшит штрафы и пени на основании ст333 гк РФ как правило до размеров ст395 ч.1 гк рф

А в вашем договоре найма указано, что предупреждение о расторжении договора должно производиться за 30 дней до даты расторжения? Закон предусматривает уведомление за 3 месяца. Нужно изучать ваш договор.

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Если положения договора противоречат закону, суд в данной части, как правило, руководствуется законом. Депозит обычно является той суммой, за счёт которой наймодатель возмещает свои убытки, причинённые ему нанимателем (в том числе и в случаях недоплаты). Требуя с Вас оплату за 9 дней, наймодатель планирует возвращать Вам сумму депозита?

Если суд усмотрит (исходя из анализа текста договора) Вашу обязанность по оплате этих 9 дней, то взыщет с процентами.

В любом случае, для анализа ситуации надо беседовать с Вами очно и анализировать имеющиеся документы. И такие ситуации лучше улаживать путём переговоров с контрагентом, а не в судебном порядке.

Если потребуется моя дальнейшая помощь на платной основе, запись по телефону +7-916-603-11-83. С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.

Нужно смотреть Ваш договор, так нельзя сказать.

Алексей Сергеевич, надо смотреть Ваш договор полностью, а не в Вашем свободном изложении, это раз, и во-вторых надо знать детали того, что предпринимается сторонами, что Вы написали, есть ли доказательства передачи другой стороне этого, что и как от Вас требует сторона и т.д.

Мне важно знать, исходя из суд практики, если существует уведомление о расотржении, вправе ли он требовать с меня оплату за 9 дней если существует депозит.

так я хочу получить свой депозит в 130 т за минусом 9 дней, без штрафа, видимо самому обращаться в суд придется.